いつか住宅所有者になりたいという単純な希望は、人々の働き方、支出、投資の仕方に影響を与える強力な動機となっているが、多くのアメリカ人がその夢を諦めつつあると研究者らは言う。
ノースウェスタン大学のスンヒョン・リー教授とシカゴ大学のヨングン・ユ教授が今月初めに発表した論文によると、若い世代は住宅所有を先延ばしにするだけでなく、住宅所有を放棄するケースが増えているという。
住宅価格危機により、何百万人もの人々が所有権を手に入れることができなくなっているためです。住宅価格の中央値は、2022 年には世帯収入中央値の 5.81 倍となり、2010 年の 4.52 倍、1984 年の 3.57 倍から上昇しました。これには、保険などの関連費用の増加は含まれていません。
住宅所有が不可能だと思われると、行動は働くことから頭金として十分な貯蓄に移る、とリー氏とユー氏は警告する。一方で、住宅所有を夢見ている賃貸人はお金の管理に慎重になる傾向があり、仕事で忙しくなり、住宅所有への道を歩むことになります。
「こうした力関係は、希望の強力な役割を浮き彫りにしている。住宅所有の実現可能性についての信念は、ライフサイクル全体にわたって貯蓄、仕事、投資の意思決定を複雑な形で形成し、長期にわたる富の不平等に重大な影響を及ぼしている」と研究者らは書いている。
これは、「贅沢品」や休暇に費やすミレニアル世代とZ世代の支出の増加を説明するのに役立ちます。実際、アパートリストのデータによると、頭金を貯蓄できないミレニアル世代の賃貸人の割合は、2018年の48％から2023年には67％に急増しました。
一方で、ワークライフバランスを求める声や「辞めろ」という発言は、もっと頑張れば報われるという認識の低下と連動している。 Lee 氏と Yu 氏は、純資産が 30 万ドル未満の借家人のうち、労働努力が少ないと認める割合は 4 ～ 6% であり、住宅所有者の割合の 2 倍であることを発見しました。
住宅を持つという希望が薄れていく中、新たな投資プラットフォームやリスクの高い暗号通貨資産の急増が、富を増やす別の方法を提供しています。
「継続的な貯蓄や従来の資産蓄積だけでは住宅を確保するのに十分ではなくなった場合、一部の世帯は代わりに最後の手段として、仮想通貨投資などのハイリスク・ハイリターンな戦略を追求する可能性がある」とリー氏とユー氏は述べた。 「住宅市場で価格を落とされた人々にとって、特に若い層の間では、可能性は低いが変革をもたらす可能性のある利益に賭けるのは合理的であるように思えるかもしれない。」
「手を使って効率よく生きる」
研究者らは、所有する可能性が低い借家人と、所有する可能性が高い若い賃貸人との間には、富に大きな差がないことを発見した。しかし、生涯にわたる行動の変化は、まったく異なる結果を生み出します。
諦めてしまうと、裕福な軌道から外れることはさらに難しくなります。彼らは、所有権を持っている可能性が低い賃貸人は、生涯のほとんどで純資産をゼロに近づけることを発見しました。 「資産蓄積がほとんどなく、私たちは基本的にその日暮らしをしているのです。」
Lee氏とYoo氏は、そのような行動は持続する傾向があると付け加えた。希望を失った親の子供たちは、より少ないリソースでスタートし、諦める可能性が高くなります。逆に、住宅所有者の子供も住宅所有者になる可能性が高くなります。
「このように、住宅所有権の放棄は、世代間の富の不平等を固定化し、拡大させる伝達メカニズムとして機能する可能性があり、世代間の移転がなければ住宅所有がますます困難になる社会につながる可能性がある」と研究者らは説明した。
イ・スンヒョン、ユ・ヨングン
40歳になるまでに、ほとんどの借家人は住宅を所有するチャンスがあるかどうかを判断します。 Lee氏とYu氏は、希望を失った恵まれないテナントたちへの支援を提案しているが、敷居を越えるのに十分な資金があれば、希望のカテゴリーに移ることができる。
彼らの調査では、高所得のアメリカ人の間でも、一般的な物価の危機の中で経済不安が増大する兆候が示されている。
ハリス世論調査による最近の調査では、6桁の数字を稼ぐ人の多くが個人的に苦労していることが判明した。調査によると、6桁の収入を持つ人の64％が、自分の収入は成功へのマイルストーンではなく、生きていくための最低限のものに過ぎないと答えた。
ハリス・ポールの最高戦略責任者で未来学者のリビー・ロドニー氏は声明で、「高所得者でさえ経済的に不安定で、個人のクレジットカード、借金、生存戦略をやりくりしながら富の幻想を生きていることが示されている」と声明で述べた。
シンプリファイ・アセット・マネジメントのチーフ・ストラテジスト兼ポートフォリオ・マネージャーのマイケル・グリーン氏は、先週話題になったサブスタックへの投稿で、住居費、医療費、保育費、交通費、大学費の上昇を考慮すると、本当の貧困ラインは世帯収入で年間約14万ドルになるはずだと述べた。
同時に、グリーンバージョンの貧困基準を下回るアメリカ人は、収入のはしごを上っているにもかかわらず、依然として遅れをとっています。
「私たちのセーフティネット全体は、底にいる人を捕まえるように設計されていますが、這い上がろうとする人にとっては罠になります」と彼は説明しました。 「収入が 4 万ドルから 10 万ドルに下がると、賃金の増加よりも早く給付金が消えてしまいます。私はこれを死の谷と呼んでいます。」
