Zillow の最新の調査レポートは、購入者と住宅所有者を同様に動揺させている市場にまったく新しいストーリーを追加します。
静かに増加している数字は月々の住宅ローン金額だけではないことが判明した。 Zillowによれば、保険、税金、継続的なメンテナンスなど、住宅所有にかかる「隠れた」コストは現在、年間合計1万6000ドルに達しているという。
これらの数字は収入を上回るペースで上昇しており、初めて購入する人が最も大きな打撃を受けている。また、表面的には市場が冷え込んでいるように見えても、実際には価格が上昇していることも示しています。
これは本質的に、利益が低迷し経済が中立的なままである理由を説明する組み合わせだ。水中住宅ローンの割合が増加していることを考慮すると、住宅市場に圧力がかかっていることは明らかです。
Zillowの新たな分析によると、住宅所有にかかる隠れコストは全米で年間1万6000ドル近くまで高騰している。
シャッターショック
16,000ドルの問題: 何百もの隠れたコストが住宅所有者を苦しめている
これらの数字は、今すぐに住宅を購入したり、住宅に住もうとしている人にとっての計算を変えるものです。 Zillowのエコノミストらは、保険費用だけでも住宅所有者の収入の2倍近くのペースで増加していると主張している。
簡単に言えば、これらの「追加」コストはもはや単なる背景ノイズではありません。彼らは最前線に立ち、事実上、買い手に予算をどこまで拡張できるかを再考させ、同時に現在の所有者を不快なほど追い詰めている。
より多くの専門家
デイブ・ラムジー氏、メディケアについてアメリカ人に率直な警告を送るACA 2026 年の登録: 健康保険を選択する前に知っておくべきことメディケアの専門家: メディギャップの価格設定には 20% のコストの罠が隠されています。こちらは840ドルです。
そして、隠れたコストが年間 20,000 ドルを超え続けている沿岸市場では、痛みはさらに深刻です。これは、手頃な価格が改善されておらず、実際、ほぼあらゆる角度から圧力を受けていることを思い出させます。
隠れたコストショックが現れるのは次のとおりです。
メンテナンス: 年間約 10,946 ドル。定期的な修理から、お客様のご都合に合わせて故障しない老朽化した HVAC システムまで、ほぼすべての費用を当社が負担します。保険: 気象条件を試すリスクの増加により、マイアミなどの場所では 2020 年以来 48% 増加し、年間平均 4,600 ドル以上となっています。固定資産税: 全国的に年間約 3,030 ドルですが、価値が大幅に上昇している沿岸の大都市ではさらに高くなります。高圧市場: ニューヨーク市、サンフランシスコ、マイアミ、ボストンでは手頃な価格の格差が拡大しており、年間の隠れコストは現在 20,000 ドルをはるかに超えています。寒冷化する住宅市場に新たな亀裂が生じている。
これらすべてが事実上、舞台裏で実際に感じられるよりも表面的には穏やかに見える住宅市場の舞台を整えるのです。
住宅ローン金利は年末の高値から低下したものの、価格は全国的に安定しており、販売は依然として低迷している。
3％のパンデミック住宅ローンを抱えた売り手は、買い手を引き付ける前に、在庫が少なく、長期上場が増え続けるという状況に陥っている。しかし、より大きな変化は、ブームの間に過熱した地域で発生します。ここで亀裂が生じ始め、水中融資が再び登場することになる。
関連: ジム・クレイマーが株式市場について緊急の見解を示します。
ここで寒冷化の傾向が明らかになります。
最大の価格下落：オースティン、ケープコーラル、フロリダ南西部の一部では、ピーク時から2桁の下落が見られている。水中人口の増加: MarketWatch によると、現在約 90 万人の住宅所有者が水中に没しており、市場集中は 2020 年から 2022 年にかけて最も急速に増加しています。スローモーション販売：住宅が売れるまでに昨年に比べて約5日長くかかっており、買い手が躊躇していることを示している。さらなる値下げ：販売者の約5人に1人が秋までに定価を引き下げなければならなくなり、これも需要減退の兆候だ。 50年の住宅ローン：ライフラインか、それとも長期の罠か？
ワシントンで広まっている最新の考えは、経済学に関する議論がどれほど進んでいるかを浮き彫りにしている。
ガーディアン紙が報じているように、50年の住宅ローンは一部の購入者が待ち望んでいた生命線のように聞こえるかもしれない。特に、高金利、保険料の上昇、賃金の停滞によって月々の予算がすでに圧迫されている中で、これには当然の魅力がある。
関連: Microsoft、巨大プロジェクトを静かに発表
しかし、もう少し深く掘り下げると、リスクはすぐに積み重なっていきます。これほど長いローンを組むと、住宅所有者は何十年にもわたって利息を払い続けることになる。
もし価格が少しでも下落していたら、50年ローンの借り手は元本をほとんど返済できずに何年も水の中で過ごすことになっていたかもしれない。批評家は、原因を回避し、家族を生涯にわたる借金に陥らせることを回避しながら、症状を治療するだけの「治療法」と呼んでいます。
関連：キャシー・ウッド、長年の恋人を3000万ドルで売却
