さまざまな方法で住宅市場の感触を得ることができます。オンラインまたは新聞でリストを見ることができます。家、そこに住む人々、道路や学校の状態を確認するために近所を運転することもできます。
時には、株式市場でより多くの情報を得た買い手または売り手になることを知らせることがあります。
最大の住宅改造小売業者の1つであるLowe’s Companiesの弱い収益指針のおかげで、株式市場は2月25日に住宅市場にダウンシグナルを送りました。
Lowe’sは木材、家電製品、道具、セメント、花や植物を全国的に販売しています。主な顧客層は建設会社です。もう一つは、請負業者が改造作業を行うことです。第三は、家の周りで様々なプロジェクトを開始する住宅所有者です。
建設や住宅の改良に取り組むほとんどの小売業者と同様に、Lowe’sはコロナファンデミックが終わった後、住宅市場がさまざまな理由で困難を経験していることを知っています。
国内の多くの地域で雇用増加が鈍化している。多くの市場、特に東部と西部の海岸の価格が高い。そして、引っ越しを望んでいない、または引っ越す余裕のない低金利住宅ローンで再融資を受けた住宅所有者がたくさんいます。
Loweの最高財務責任者（CFO）であるBrandon Sinkは、アナリストたちに、「短期金利が下がっている間、経済性と固定効果が需要を押し続けています」と述べました。
彼は、消費者の支出が回復力を持っていると説明しながら、多くの消費者が大規模な裁量購入に対して慎重であると指摘した。そして、2025年の税務告知のおかげで、今年予想されるより大きな規模の税還付が住宅改造プロジェクトにどのように移行するかは不明です。
彼は「一般的な住宅市場の面で「住宅ローン金利がいつ緩和されるかも不明で、既存の住宅売買と新規住宅建設に圧力をかけ続ける」と付け加えた。
住宅ローンの金利は約6％（Mortgage News Dailyデータによると、2023年以降の最低水準）ですが、2020年に見た3％の金利にはまったく及ばないことに注意してください。
シンクは「このすべてを考慮すると、今年の住宅改造市場は1％下落から1％上昇までほぼ停滞すると予想しています」と述べた。
専門家は今年、住宅改造部門の成長がほとんどないと予想しています。
シャッターストック
住宅改造市場が言う
住宅改築の不調な市場と一緒に住宅周辺で運営されている会社の株式はほぼすべて下落した。
iShares US Home Construction上場指数ファンドは、3.4％下落した$ 106.43を記録しました。 ETFはLoweの収益報告を控え、今年に入って14.4％も上昇しました。この日の上昇幅は１０．５％に減った。 ETFは2025年に約5％下落しました。
その他の不動産：
Redfinは、住宅ローンの金利、利益が現在不動産に当たっていると述べています。子供に家を1ドルで売る理由は逆効果を生むことができます。商業用不動産展望2026：アナリストは回復の兆しを見ます
このファンドは、住宅建築業者、住宅改造小売業者、および関連会社に投資します。
ローの株価は5.6％下落した。ライバルホームデポの株価は２．３％下落した。塗料メーカーのSherwin Williamsの株価は2.1％下落しました。
住宅建設会社の株価は興味深い方法で下落しました。米国最大の建設会社であるDR Hortonの株価はほぼ4％下落しました。 Hortonと同様に、Lennarもさまざまな市場と価格セクターで競争しています。株価は4.9％下落した。 Toll Brothersは1.6％下落しましたが、住宅や住宅の改良に対する需要がかなり安定している裕福な買い手を対象としています。
そしてLowe’sは異常ではありません。 Barronsは、Home Depotもほぼ同じ状況を見ていると、Richard McPhailは同社の電話で言及したと述べた。
「私たちの顧客はまた、インフレ、雇用問題の増加、金融コストの増加など、一般的な経済的不確実性について懸念していると言います」
住宅購入、改造状況はまだ深刻ではありません。
ところがまだ3月にもなっていないのに、と思うかもしれませんね。住宅住民が少し早く戸惑っていませんか？他のものがなければ、国のほとんどは目を離し、零下の気温を処理し、12月の嵐で浸水した家を乾かすために忙しかった。
たぶんそうではないかもしれません。家を購入したり、キッチンやバスルームを改装するには、数ヶ月間計画を立て、資金調達を準備するのに時間がかかります。そして今は家、木材、道具、塗料、コークガン、食器洗い機の注文が入り始める時です。
呪文が入っていますが、熱狂的なスピードではありません。天気が問題でした。職業状況は多くの人々に負担を与えます。
一部の州には独自の問題があります。保険料の膨大な印象は、カリフォルニアと南部の海岸沿いのあらゆる場所の販売に負担をかけます。
全国住宅販売数値が示すもの
全国不動産ブローカー協会（National Association of Realtors）によると、1月の暫定住宅販売は12月比0.8％、前年同期比0.4％減少しました。同グループは、既存住宅販売が12月から1月まで8.4％減少し、季節別年間比率は391万のまま前年同期比4.4％減少したと明らかにした。
2025年の販売量は410万台に達したが、これは2022年の最終水準より約38％低い数値である。
それでは、買い手は6％の住宅ローンのために並んでいますか？はい。住宅ローンの申請を追跡する住宅ローン銀行協会（Mortgage Bankers Association）は述べています。住宅購入のためのローンは今年わずかに増加しましたが、既存のローンを再融資するための需要は現在、住宅ローンの需要の約58％を占めています。
天気が暖かくなると自信があるかもしれません。ほとんどの住宅販売は5月から9月の間に発生します。
また、Lowe’s、Home Depot、およびすべての住宅建設会社の株価が反転することもあります。
関連項目：ホームデポ、「凍結」住宅市場ガイダンスリセット
