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Tuesday, February 24, 2026
ホーム仕事30年の住宅ローンに移ります。トランプ大統領、住宅市場の行き詰まり打開に向け50年の選択肢を検討 |運

30年の住宅ローンに移ります。トランプ大統領、住宅市場の行き詰まり打開に向け50年の選択肢を検討 |運

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ウォルマートが春を迎え、3ピース振り子パティオセットを50ドルで販売します。

TheStreetは最高の製品とサービスのみを提供することを目指しています。あなたが私たちのリンクの1つを通して何かを購入した場合、私たちは手数料を受け取ることができます。私たちがこの取引が好きな理由春が近づいて日中がどんどん長くなり、日差しが暖かくなる最近、鳥たちが汚れて暖かい風が吹く暖かい天気に屋外で休憩したいと思います。自分、友人、家族のための小さな屋外スペースを作りたい場合は、もう探さないでください。 Walmartはあなたのテラスを居心地の良いものにするいくつかの素晴らしい商品を提供しています。Simenmax 3ピース振り子パティオセットは、夏にはアイスティを入れることができる快適な振り子とかわいいサイドテーブル、涼しい春の朝には暖かいコーヒー、裏庭バーベキューで爽やかな夜のドリンクをすべてわずか50ドルで提供しています。もともと95ドルのコンパクトですが、快適なパティオセットを購入すると、買い物客は47%を節約できます。 Simenmax 3ピース振り子パティオセット、Walmartで$50(既存$95) ...

コラム:公共の信頼がAIの真のボトルネックになっている

ジェシーコリンズ。 アバディーンの近くにある2つの塔は記念碑にはなりませんでした。彼らはエンジンと推定された。 オリンピアから西に運転すると、常緑樹の天蓋の上に湧き上がった未完成の原子力発電所を見ることができます。このプロジェクトはクリーンエネルギー、雇用、技術的評判を約束しました。代わりに、これはコスト超過と大衆の信頼蒸発に関する警告の話になりました。 原子力工学は依然として健全でした。大衆の信頼はそうではなかった。 産業が技術的限界にぶつかったとしても中断されることはほとんどありません。政治的、社会的許容が弱まると、スピードが遅くなります。 今、人工知能も同様の瞬間に置かれています。主要機関に対する公衆の信頼は脆弱であり、大規模な技術企業に対する信頼はより低い。雇用の移動、富の集中、インフラ負担の懸念はもはや周囲の不安ではありません。彼らは主流の政治エネルギーです。多くの州では、国会議員はデータセンターの拡張を一時停止または制限する提案を導入しています。その勢いは一日の朝に現れたものではありません。 技術経営者と投資家はもはやバックグラウンドアクターではありません。彼らの声明は製品よりも速く伝えられます。税、監督、規制が議論の対象となり、技術分野で最も目立つ声はこれをイノベーションに対する敵対感と規定することが多いです。これは必要な防衛のように感じることができますが、業界がより広い政治的現実に適応するのを嫌がるという認識を高めることができます。ワシントン州では、新しい資本利得と高所得税の提案をめぐる議論から、そのようなエネルギーが目に見えるように見えます。一部のスタートアップリーダーは、税務提案をシアトルのイノベーション経済に対する実用的な脅威として規定し、ワシントンが「次世代クリーブランド」になるリスクがあると警告しています。 高所得者の増分税は、シアトルが技術ハブとして残っているかどうかを判断できません。しかし、これらの税に対する公衆の恐怖は、業界が認識される方法に影響を与える可能性があります。失業やコストの上昇を心配している一般の有権者にとって、億万長者の税務提案に対する目立った反対は、より広い経済的不安と断絶されたように感じることができます。これらの対照は、技術が他のすべての人々とは別のレーンで動作するという感覚を強化します。そのような認識は結果をもたらします。 ワシントン州エルマにある新塔(Satsop)原子力発電所の現場。大衆の反対以来、実際には5基のうち1基だけ建設されました。 (写真ソース:Wikimedia Commons) 不信が政治的推進力で固まった場合、政策が狭い修正で現れることはほとんどありません。それは広範で反応的な傾向があります。 合法的なリスクを特に危険にするのは、それが法律で始まるケースがほとんどないということです。それは摩擦から始まります。業界に敵意を感じるコミュニティでは、採用がより困難になります。政府のパートナーシップは、より大きな反対に直面しています。企業のバイヤーはデューデリジェンスサイクルを延長します。四半期ごとのダッシュボードには表示されませんが、時間の経過とともに複雑に分布が微妙に遅くなります。これらのコストは、測定が困難であってもより複雑になります。 疑われる産業は異なって動く。通信はかつて米国革新の最前線を代表していました。権力が統合され、大衆の疑いが高まるにつれて、対応には構造的統制と強力な監督が含まれた。イノベーションは終わりませんでしたが、より厳しい制約の中でより遅いペースで進められました。重心は実験から許可に移された。 金融機関のためのリスクと規制のインフラストラクチャを構築する創業者として、私はこの力学について絶えず考えています。ガードレールを楽しみにしています。思いやりのある規制は敵ではありません。多くの場合、これは非常に機能的な市場を生み出します。 私が心配するのは過剰修正です。幅広いライセンス制度、モデル出力に対する幅広い責任基準、コンプライアンスオーバーヘッドの増加、正確さではなくイライラされたインフラ制限。この負担は、大規模なコンプライアンスチームを持たないスタートアップ企業にとって最大の負担となります。 私達は価格市場および技術的な危険に注意しています。業界が運営に対する社会的許可を失う瞬間、私たちは合法的なリスクについてはるかに少ない規律を持っています。 今後10年間、合法性は拘束力のある制約になる可能性があります。耐久性は短期的な速度よりも重要であり、耐久性は一般の信頼に基づいて構築されています。 シアトルは建設に対する幅広い信頼を受けたため、技術ハブとなりました。これらの信頼は企業に実験と拡張の余地を与えた。それは酸素の形でした。薄くなるまではほとんど気づかない。それまでタワーはすでに立っています。

Steve Jobsは「セカンダリ」ポリシーを採用していません。ここに彼の3つの最高の管理のヒントがあります。幸運

歴史上、最大の技術革新を主導したスティーブ・ジョブズを失ってから10年を超えました。今日は彼の71歳の誕生日でした。 しかし、アップルのリーダーとして、ジョブズの大きな影響力は、マネージャーとスタッフの両方に絶え間ない印象を残します。彼の最も揺るぎない信念の1つは、Appleの共同創設者と同じくらい大きな成功を望むリーダーを驚かせることができます。 Steve Wozniakを含むJobsとAppleの他の共同創設者は、会社がどれだけ大きくなるのかを初めて認識したとき、「プロの経営者」、つまり人を管理する方法を知っている人を雇うことにしました。しかしそれはすぐに悪影響を与えた。 ジョブズは1980年代半ばのインタビューで「全く効果がなかった」と話した。 「彼らのほとんどは愚かでした。彼らはどうやって管理するのか知っていましたが、何もすることができませんでした」 ジョブズの発言は、経営陣が実際に管理者になりたいかどうかについての経営の核心論争の核心となります。ジョブズは、リーダーになると最も期待していない人々が最終的には最高の管理者になると主張しました。これは、他の従業員が管理スキルに集中するのではなく、自分のスキルに精通しているため、実際に彼らから何かを学ぶ可能性が高いためです。 どのような人が最高の管理者になるのでしょうか? これがJobsによって提示された最高の経営秘密の最初のものです。つまり、従業員を最高レベルの成果を出す経営陣に引き上げることです。 「あなたは最高の管理者が誰であるかを知っています。彼らは決して管理者になることを望んでいませんが、誰もそんなに素晴らしい仕事をすることができないので、管理者になるべきだと決める素晴らしい個人的な貢献者です」とJobsは同じインタビューで語った。 ジョブズはマッキントッシュチームのメンバーであり、昇進当時32歳だったデビ・コルマン(Debi Coleman)にギャンブルをかけた。彼女は大学で英文学を専攻したが、スタンフォード大学でMBAを取得し、優れた財務管理者であることを証明した。 Colemanは1980年代のインタビューで、「世界の誰も私にこの種の仕事をする機会を与えません」と述べました。 「私は個人的にも職業的にも会社としても、Appleの皆さんに非常に高いリスクがあるという事実について冗談を言わずに、私のような人をこの仕事に投入しました。」 コールマンは、Appleが自分を財務管理者に任命したとき、「多くのことに投資した」と述べた。同社は「私の技術と組織の効率性が彼女の技術と製造経験の不足よりも優先すると確信しています」。 Colemanはその後Appleの最高財務責任者(CFO)となり、シリコンバレーの「最も著名な技術経営者」の一人と呼ばれました。彼女は2021年に死亡しました。 同僚とより効果的にコラボレーションする方法 ジョブズが引き受けたもう一つの重要な立場は、Appleが協力的な会社になるということであり、従業員を「共通のビジョン」にまとめることが重要な概念でした。 ジョブズは1980年代半ばのインタビューで「リーダーシップというビジョンを持ち、周辺の人々がこれを理解できるように明確に説明し、共通ビジョンに対する合意を得ることだ」と述べた。 この協力的なアプローチは、ジョブズが長年にわたって彼の会社が世界で「最も大きなスタートアップ」であると言ったように、Appleの歴史全体にわたって引き続き現れました。 ジョブズは2010年のD8カンファレンスインタビューで「会社最高位層には膨大なチームワークがあり、これは会社全体にわたる膨大なチームワークにつながります」と話しました。...

Dogecoin(DOGE)はトレーダーが反転またはより深い低下を観察するにつれて50日間のEMAテストに直面します

ドジコイン(DOGE)は、より広い市場全体にわたる価格圧力のために、ミムコインが主要なサポートエリアの近くに固定され、決定的な技術的瞬間に近づいています。心理的な$0.10レベルを下回った後、トレーダーはDOGEを安定させることができるのか、進行中の下落傾向がさらに拡大するのかを見ています。 関連読書:ビットコイン価格が60,0000ドルに向かって暴落する原因は次のとおりです。 Dogecoinは現在、いくつかの期間にわたって着実な損失を記録した後、低い$ 0.09の範囲で取引されています。市場データによると、リスクアフィニティの減少とデジタル資産全体の継続的な販売圧力が反映され、トークンは過去1ヶ月間で急激に減少しました。 DOGEの価格は毎日のチャートで下落を示しています。出典:TradingviewのDOGEUSD主要移動平均の下でDogecoin価格闘争 技術的には、Dogecoinはまだ明確な調整段階にあります。価格の動きは50日のEMAの下で引き続き取引されており、現在$0.11〜$0.12地域の近くで強力な動的抵抗として機能しています。このレベルでの反復拒絶により、2025年後半から続いてきた高点と低点が低くなるパターンが強化されました。 勢い指標は混合信号を表します。 RSIは過媒度領域に近づき、売り圧力が緩和される可能性があることを示唆していますが、傾向強度指標は依然として支配的な弱い構造を識別します。アナリストらは、最近の下落傾向のためにボラティリティも減少したと指摘している。 短期チャートでは、抵抗は0.095〜0.10ドルの間に密集していますが、即時サポートは0.091〜0.088ドル付近にあることがわかりました。このレベルを下回ると、0.083ドルから0.080ドルの地域に深刻な下落目標が表示される可能性があります。 裸の旗の危険と反対の可能性 不確実性に加えて、毎日のチャートは、DOGEが弱い旗内に統合されていることを示しています。これは通常、持続的な低下に関連するパターンです。一部の予測では、サポートが失敗した場合に$ 0.065から$ 0.07までの領域に落ちる可能性があります。 しかし、すべての信号が下落しているわけではありません。現在の価格より高い過去の取引日数を追跡する長期サイクル指標が記録的なレベルに達しました。以前は、2020年と2023年の主要市場の底の近くで同様の数値が現れ、両年とも強い反騰が続きました。 アナリストは、これが短期的なタイミングシグナルではなく構造指標であると警告していますが、長期投資家から新しい関心を集めました。 一方、短期分析によると、DOGEは過剰売却されたRSIレベルで反騰することが示されており、一部のトレーダーは、購入者が制御権を回復した場合、$0.115から$0.119への移動を目指しています。 トレーダーが注目する主なレベル 感情を意味のあるものに変えるには、Dogecoinは$ 0.095〜$ 0.10の領域を取り戻し、最終的に50日間EMAを超えなければなりません。そうしないと、特に巨視的ヘッジ条件が続く場合、下方リスクはそのまま維持されます。 関連読書:短期保有者が0.48Bドルの毎日の損失を実現するにつれて、ビットコインの降伏は持続します。 短期的には、市場は潜在的な蓄積と持続的な分配の間でバランスを保ちます。ドーゲコインが回復段階を踏むか、より深い下落にスリップするかは、現在の支持線を中心に価格がどのように反応するかによって異なります。 TradingviewのChatGPT、DOGEUSDチャート表紙画像
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トランプ政権は50年固定金利の住宅ローン導入計画を進めている。当局は、価格の高騰と手頃な価格に対する懸念の高まりの中で、これらの改革により何百万ものアメリカ人にとって住宅所有がより実現可能になると信じています。

連邦住宅金融庁のビル・プルト長官は土曜日にソーシャルメディアで発表した声明で、「トランプ大統領のおかげで、我々は完全に状況を変える50年住宅ローンの実現を進めている」と述べた。

同氏の発表は、トランプ氏が自身の提案をフランクリン・D・ルーズベルト大統領がニューディール政策中に支持した30年住宅ローン政策と比較した図をオンラインで共有した後に行われた。

30年固定金利が3年以上にわたって6%を超えており、住宅所有コストの高さが住宅購入希望者の多くを市場から締め出している。 Redfinのデータによると、米国の世帯の中央値は現在、月収の約39%を住宅ローンの支払いに費やしている。これは長期的な経済指標をはるかに上回っています。

一方、「ロックイン効果」により、多くの売り手候補者は2022年に借入コストが高騰する前に確保した超低金利を手放したくないため、住宅を市場に出すことができなくなっている。その結果、住宅市場が停滞し、米国の若者が所有権を取得できなくなり、全体的な住宅の手頃な価格が悪化している。

住宅価格が前例のない水準にある現在、金利が上昇し、購入者が代替案を探しているため、変動金利住宅ローンの需要は高まっており、住宅ローン銀行協会によると、現在住宅ローン申請件数の10%以上を占めており、2021年以来最高の数字となっている。

プルト氏は、インフレ抑制のために金利を引き上げたが、その後慎重に緩和を再開した米連邦準備制度理事会(FRB)のジェローム・パウエル議長を批判し、金利を「人為的に高く」維持しているとX.comに語った。

同氏はまた、政権は「若者のアメリカン・ドリームを確保することに重点を置いているが、それは手頃な水準の住宅購入でのみ実現できる。50年の住宅ローンは、われわれが現在開発中の多くの解決策の中の潜在的な武器にすぎない。注目してほしい」とも述べた。

50 年の住宅ローンが機能するか機能しないのか

基本的に、提案されている 50 年ローン商品は、標準償却期間を延長することで月々の返済額を削減することを目的としています。たとえば、ファニーメイの計算機は、金利 6.575%、金利 20% の 40 万ドルの住宅の場合、毎月の元金と利息は 30 年の固定期間で 2,788 ドル、40 年の期間で 2,640 ドル、50 年の期間で 2,572 ドルになると推定しています。 ​

しかし批評家らは、リスクは深刻だと警告している。住宅ローンの期間を50年に延長すると、支払われる利息の総額が増加し、住宅資産の蓄積が遅くなり、借り手は生涯にわたって借金を背負うことになる可能性があります。影響力のあるブログ「Marginal Revolution」の経済学者タイラー・コーウェンは、この考えをGPT-5に適用し、政府支援の50年住宅ローンは「月々の返済額は減るが、住宅価格は上昇し、資産形成が遅れ(不況下ではデフォルトのリスクが高まる)、金融システムの金利リスクが増大する」と結論付けた。

短期的には、これは売り手と既存の所有者に多くのメリットをもたらしますが、初めての購入者はより高い参入価格に直面することになります。

しかし、現在の状況は最適とは程遠いです。過去数年間の住宅市場の混乱の中で、初めて住宅を購入する人の平均年齢は上昇し続けています。最近、全米不動産仲介業者協会は、年齢制限が2025年までに40歳となり、過去最高となると発表しました。

ResiClubのランス・ランバート氏がフォーチュン誌への声明で指摘したように、これは、典型的な初めての住宅購入者が高校卒業と同じくらい社会保障給付金の受給に近づいていることを意味する。

プルトはファニーとフレディに自社の株を買うよう勧める。

この50年の住宅ローンの提案は、金曜日にResiClubが主催する住宅不動産カンファレンスであるResiDayに出席した、米国で最も著名な住宅建設家族の一員であるPulte氏からの投稿が相次ぐ中で発表された。

プルト氏は詳細は明らかにしなかったが、ファニーメイとフレディマックは数カ月前のインテルとの前例のない契約と同様の方法で民間企業の株式取得を目指すだろうと述べた。

プルトさんはレジクラブに対し、2008年の金融危機以来政府の管理下にあるファニーさんとフレディさんについて語った。同氏は、「(われわれは)おそらく他の企業の所有権を取得することになるだろう。ファニーとフレディは、彼らとスマートなビジネスを構築する代わりにわれわれに株式を提供してくれるだろう」と、それをインテルに喩えた。

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