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イギリスには消極的な収入投資家に多くの機会があります。しかし、私の好きなのは不動産投資信託（REIT）です。
これらはテナントに不動産を借り、株主に現金を分配する会社です。そして、税務上の利益のため、収益は非常に魅力的かもしれません。
税処理は各顧客の個々の状況によって異なり、将来変更される可能性があることに注意してください。この記事の内容は情報提供のみを目的としています。これは、いかなる形の税務アドバイスにも意図されず、構成されていません。
所得創出
一部のREITは非常に高い配当利回りを提供しています。しかし、これは警告信号である可能性がありますが、いくつかは詳細を見る価値があります。
年間7.5％の収益率が貯蓄口座よりも優れています。そしてその割合で投資すると、時間の経過とともに大きな結果が得られます。 1年目には£10,000を投資すれば£750を稼ぐことができます。しかし、配当金を同じ割合で再投資すると、来年より多くの収益を得ることができます。
同じ割合で2年目の収益は£806に達します。そして、10年目は1年目の収益の2倍以上の£1,437に達します。 30年後、このプロセスは配当金として£6,108を返します。これは投資家が何をする必要もない所得です。
最大の問題は、7.5％の機会をどのように見つけるかです。幸い、イギリスは一見に非常に良い場所です。
一次健康属性
Primary Health Properties（LSE：PHP）は、GP手術と医療センターを所有しており、長期消極的所得創出機関です。
平均リース期間はほぼ10年で、収入の大部分はNHSから来ています。その程度は信頼できる程度です。
しかし、これらの信頼性にはコストがかかります。これは、賃貸料を引き上げる機会が頻繁に来ず、交渉が困難になる可能性があることを意味します。政府の政策の変化が需要に影響を与えるリスクもあります。これを排除することは不可能です。
しかし、同社は最近最大の競争相手を買収しました。これは交渉の立地を強化しなければならない。
配当金は決して保証されませんが、信頼できる7.5％の利回りの観点から、一次健康資産は考慮する価値があります。
AEW REIT
AEW REIT（LSE：AEWU）は、一次医療資産とは反対です。しかし、素晴らしい投資になる方法はいくつかあります。
当社のポートフォリオは、様々な種類の不動産が混在しています。これには、レジャーセンター、ジム、駐車場が含まれます。
平均リース期間も満了まで6年未満で、はるかに短いです。これは明らかに空席の危険を引き起こす。しかし、リスクには機会があります。 AEWは、期限切れの賃貸契約をより高い賃料を交渉する機会として活用しようとします。
その結果、会社は特定の機能を持つ不動産に焦点を当てています。これは競争が低くても改善の余地があるかもしれません。
実際の成長の可能性がある7.5％の配当利回りを見つけることはまれです。したがって、AEWは今日の価格を詳しく見る価値があります。
イギリス・リッツ
安定したビジネスと高いリターンは魅力的な組み合わせです。そして最近、英国REITが注目を集めています。しかし、まだ検討する価値があると思われる機会がいくつかあります。これには、基本的な健康特性とAEWが含まれます。
このような株式ポートフォリオは貴重な資産になることができます。そして、配当金を再投資すると、実際の消極的な収入を生み出すことができます。
