最近のレポートでは、住宅ローン金利が少なくとも短期的に安定する可能性があることが示唆されています。しかし、冬の間は住宅販売が相対的に鈍化すると予想されるのと同じように、これが現実に起こっているという社会通念もあります。
しかし、パーソナルファイナンスのベストセラー作家でラジオ司会者のデイブ・ラムジー氏は、これからの季節は住宅市場にチャンスが訪れると考えており、賢明に対処すれば潜在的な住宅の買い手と売り手はそれを利用できるだろう。
最近のデータをいくつか見てみましょう。
フレディマックは11月20日、住宅ローン市場の主要調査によると、30年固定金利住宅ローン（FRM）の平均金利が6.26％となり、前週の6.24％から若干上昇したと発表した。昨年の同時期、30年固定金利住宅ローン（FRM）は6.84％と著しく高かった。同調査では、15年固定金利住宅ローンの平均金利が5.54％で、前週から上昇したことも判明した。前週は５．４９％だった。 1年前、15年FRMの平均金利は6.02%でした。
住宅ローン金利は過去1か月間、10ベーシスポイントの狭い範囲内にとどまっており、買い手と売り手により大きな予測可能性をもたらす安定期を示している。
この安定した環境は、急速な金利変動により不安定だった住宅市場にとって歓迎すべき変化を表しており、参加者にとっては手頃な価格と需要を見極める際の相対的な確実性の尺度となる。
Dave Ramsey が、冬の間販売者向けの秘密を提供します。
気温の低下に伴い、住宅活動は引き続き緩和されている。市場に参入する買い手が少なくなると、競争は減少し、価格は穏やかになります。平均すると、住宅価格は6月に比べて約5％安くなっている。
全米不動産業者協会（NAR）は、「市場の買い手の数は少ないにもかかわらず、これらは不動産の購入を積極的に求めている真剣な買い手であり、適切な物件を見つけることに関しては通常、準備ができており、積極的に取り組むことができる」と書いている。
NARは「競争が減れば、より良い取引につながる可能性がある」と述べた。 「住宅は夏ほど早く売れませんが、売り手はより積極的に交渉することができます。」
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ラムジー氏は冬の住宅市場についていくつかの考えを述べた。
「12月から2月にかけて、1日あたり平均1万1000戸以上の住宅が販売される」とラムジー氏はNARの数字を引用して書いた。 「家がたくさんあるよ！」
「つまり、冬の間に販売される住宅の数は無視できないということです」と彼は付け加えた。 「ジャック・フロストがあなたに鼻を突きつけている間、住宅市場をナビゲートすることには、実際には非常に素晴らしい利点がいくつかあります。」
ラムジー氏は、冬に向けて売りたい住宅を効果的に準備することが、販売価格を最大 13% 引き上げる秘訣となる可能性があるとの見解を説明しました。
ラムゼイの販売用住宅の冬の準備を効果的に行うための秘密 休日の装飾は、部屋を支配するのではなく、部屋を補完する必要があります。過剰なタッチよりも、微妙なタッチの方が効果的だからです。暖炉に火をつけ、穏やかなホリデーミュージックを流し、焼き菓子やサイダーを提供すると、温かい雰囲気が生まれます。冬の夜はすぐに暗くなるため、屋外スポットライトは家の外観を明るく魅力的に保つのに役立ちます。季節の風船や屋外の重い装飾品は、表示が遅くなる可能性があるため、すぐに取り除く必要があります。購入者は単なる雪の山ではなく、物件の詳細を見たいと考えているため、写真を掲載する場合は大雪を避ける必要があります。ほとんどの購入者はオンラインで検索し、25 ～ 68 歳の購入者の 80% 以上が写真が非常に役立つと感じているため、プロ仕様の高品質の写真が重要です。バーチャル ツアーを追加すると、関心がさらに高まる可能性があります。住宅の見せ方が良くなればなるほど、早く高値で売れる可能性が高くなります。デイブ・ラムジー氏が、冬に家を売るメリットについて説明します。
ラムジー氏は、冬の間は競合する住宅販売業者が少なくなると説明する。
「春が来ると、より多くの売り手が市場に殺到し、あなたの家は大きな池の中のただの魚になってしまうでしょう」と彼は書いた。 「しかし、ほとんどの人は冬は住宅を売るのに悪い時期だと考えているので、寒い季節には競争はかなり減るでしょう。」
ラムジー氏によると、冬は住宅販売にとって予想外に忙しい季節になる可能性があります。
寒い天候や休暇のスケジュールに耐える購入者は、多くの場合、リースの有効期限、移転、年末の税金の考慮などの期限を動機にしています。また、不動産業者もこの時期は物件の数が減り、内覧、演出、交渉に余分な時間を費やすことができるため、より慎重になる傾向があります。さらに、休日のダウンタイムは多くの人に物件を探して内覧のスケジュールを立てる機会を与えるため、売り手にとってこのシーズンは実行可能な期間となります。ラムジーは冬の家を購入するためのヒントを提供します。
ラムジー氏は、冬に住宅を購入する際には、自信を持って住宅価格を交渉することが重要だと強調します。
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「競争があまりないことを覚えておいてください。そのため、売り手はおそらく喜んであなたと協力してくれるでしょう」とラムジー氏は書いています。 「住宅検査中に問題が発生した場合は、ためらわずに売主に修理を依頼するか、価格を下げるように依頼してください。」
Dave Ramsey の住宅購入のヒント クレジット カード、自動車ローン、学生ローンなどの消費者負債がなくなるまで、住宅の購入を控えてください。購入する前に、通常の出費の 3 ～ 6 か月をカバーできる緊急資金を積み立ててください。借金返済を優先し、住宅所有の目標に先立って緊急資金を貯めましょう。頭金が多ければ多いほど月々の支払い額と全体の負債が減るため、しっかりとした頭金を計画してください。民間住宅ローン保険 (PMI) を避けるために、頭金は 20% を目指してください。費用。初めて購入する場合は、5 ～ 10% の頭金が許容される場合があります。冬に物価が下がったとしても、住宅支払額は月々の住宅給与の 25% 未満に抑えるようにしましょう。経済的な負担を避けるために、余裕のある金額を計算し、その予算を遵守してください。
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