ピナクル・グループが所有する数千戸の家賃安定アパートの破産売却に市が二の足を踏んでおり、新しく就任したニューヨーク市長ゾーラン・マムダニの住宅計画は、住民から生活環境を批判されており、最初の試練に直面している。
市当局は月曜日、破産判事に対し、サミット・プロパティーズUSAとの提案されている4億5,100万ドルの取引を評価し、「潜在的な代替案を検討する」にはもっと時間が必要だと述べ、木曜日に予定されている第11章の競売を延期するよう破産判事に要請した。同ビルが昨年破産した後、サミットはブルックリン、マンハッタン、ブロンクス、クイーンズにある数十のビルを競売馬入札の形で購入することを申し出たが、これは競売でより良いオファーが得られる可能性があることを意味している。
市の顧問弁護士ミュリエル・グード・トルファン氏は裁判所への提出文書で、破産財団の代理人顧問らはサミットが提案されている売却を完了する能力があるか、あるいは建物を修復する意思と資金力があるかどうかについての情報を市に提供していないと述べた。市によると、ピナクル所有の建物は未払い債務と住宅違反により市に１２７０万ドルの負債を抱えている。
この異議申し立ては、市長任期開始からわずか数時間後にテナントを保護するために市が破産に介入するというマムダニ氏の主張に続くものである。これは、国内で最も人口の多い都市のトップ職に昇り詰める前に、特に住宅関連の手頃な価格を求めて精力的にキャンペーンを行った34歳の野心的な計画を予告するものである。
マムダニ氏はブルックリンにあるピナクル所有のビルを視察した後の記者会見で、住民は暑さ不足、ゴキブリ、そして「ニューヨーカーが直面すべき状況」に直面していると語った。
書簡によると、ピナクルビルの住民の多くは「長年にわたる管理ミスと放置」に応えて組織し、月曜日に法廷に提出される前に他の選挙で選ばれた市当局者らの支援を得たという。ピナクルは5月に5億ドル以上の住宅ローン債務を抱えてこの建物をチャプター11に登録した。
「ピナクル事件への私たちの関与は、私たちが歩みを進めていること、そしてこの訴訟の結果がピナクルのテナントの生活条件を改善し、手頃な価格を守るために戦っていることを示しています」とテナント保護市長室のシー・ウィーバー氏は述べた。
市は月曜、破産したピナクルビルを監督するアドバイザーらは、アパートが家賃で規制されていることから、その物件が提案された売却価格や継続的な維持費を賄えるかどうかを証明できなかったと述べ、提案された取引の経済性についても月曜日に懸念を表明した。また、諮問委員会はニューヨーク市当局に対し、建物の修復に必要な包括的な評価を提供しなかったと市は述べた。
市は裁判所への提出文書で、現在の賃料は「平均して非常に低い」ため、破産物件に家賃安定化アパートや家賃管理アパートがある限り、提案されている売却は「支援可能な事業」にはならないと述べた。これは、応急修理の対応がニューヨーク市当局やテナント自身の責任となり、住民に移転の圧力がかかる可能性があることを意味すると市は述べた。
同社のウェブサイトによると、サミットはニューヨーク市のアパートやマンハッタンのオフィス物件、地域のショッピングモールなど、さまざまな不動産を所有している。ピナクルビルの売却案は、破産事件を監督するデビッド・ジョーンズ判事の承認が必要だ。
市は「継続的な損失とコストの上昇により、さらなる破産やリストラが必要になる可能性がある」と述べた。 「これは金融的および社会的混乱の状態であり、債務者の現在の状況よりもさらに悪化する可能性があります。」
この訴訟は、ニューヨーク州南部地区連邦破産裁判所のブロードウェイ・リアルティI社に提起された。 LLC (番号 25-11050)。
