ドナルド・トランプ大統領は、人々が中産階級への切符を買えるよう、住宅価格を高く維持し、建設増加の呼びかけを回避したいと考えている。
その代わりにトランプ氏は、住宅価値の上昇を見守ってきた既存の所有者に対する保護を主張した。これは、多くの経済学者、不動産業界、地方当局者、アパート居住者らが米国の手頃な価格の問題の大部分を解決するために必要だと主張していることと相反する立場だ。
トランプ大統領は1月29日、閣議で「住宅価格を引き下げたくはない。住宅を所有する人々の住宅価格を引き上げたい。彼らはそれが実現すると確信できる」と語った。
このアプローチは、時間が経つにつれて、中間選挙で投票する可能性が高い高齢有権者の間での共和党大統領の地位を強化する可能性がある。 11月の予備選でトランプ氏の党が上下両院を制できるかどうかが決まる。
トランプ大統領は「昨年住宅価格が上昇し、多くの人が裕福になった」と述べた。 「そして、ご存知のとおり、家を買うとき、あまりにも簡単に安く買えるようになると、その価値は下がります。」
しかし、世論調査会社シグナルで共和党の顧問を務めるブレント・ブキャナン氏は、高齢の団塊の世代に住宅を与えることで、トランプ大統領は2024年に連立を拡大し再選に貢献した若い有権者を遠ざけるリスクがあり、中間選挙で「世代間戦争」に突入する可能性があると述べた。
「現在、40歳以下のグループが最も重要だ」とブキャナン氏は語った。 「彼らはトランプをホワイトハウスに押し込んだ人々だ。」 「大統領に立候補したいという彼らの願望が、今回の選挙に変化をもたらすだろう。ドナルド・トランプが自分たちを犠牲にして団塊世代の世話をしていると共和党が感じれば、それは痛手になるだろう。」
高齢の有権者にアピールするためのロジック
AP VoteCastのデータによると、2024年大統領選挙でトランプ大統領に投票した人の81％が住宅所有者だった。これは、同氏の支持者の多くがすでに低金利の住宅ローンを組んでいるか、完全に持ち家を所有していることを意味しており、住宅問題の重要性が鈍化する可能性がある。
アメリカ政治における年齢差を研究しているリベラル系シンクタンク、ニュー・アメリカの上級データアナリスト、オスカー・ポカサングレ氏は、高齢の有権者は若い人より投票する傾向があると述べた。 「しかし、勝つために必要なのは投票基盤を拡大することであるなら、高齢の有権者にアピールするのは間違った政策かもしれない」とポカサングレ氏は語った。
2026 年の選挙に先立って、有権者は一貫して手頃な価格を最大の懸念事項として挙げており、住宅に関しては特に若い有権者にその傾向が顕著です。
コロラド州ハイランドランチ出身のソフトウェアエンジニアで政治的にリベラルな共和党員、ブッカー・ライトマン氏（30）は、住宅不足が同州の大きな問題だと語った。
ライトマンさんは先月自宅を閉鎖し、妻のアリスさんとともに費用を抑えることができているものの、建設工事の不足がコロラド州から人々を追い出していると語った。 「住宅供給が十分ではない」と彼は言う。
シカゴとデンバー地域の不動産業者であるシェイ・ハタ氏は、年間約100件から150件の取引を扱っていると語った。しかし、彼女はそれ以上の可能性を感じています。 「在庫が非常に不足しているため、特に郊外のほとんどの物件に 5 件から 20 件のオファーが届いています」と彼女はシカゴ地域での現状を説明しました。
ハタ氏は、場合によっては購入者が建設業者の優先融資会社からの住宅ローン金利の割引を受ける資格があるため、新築建設はより多くの人が住宅を購入するのに役立つ可能性があると述べた。同氏は、現在の状況は「市場の価格が下落しているため、買い手にとって非常に残念なことだ」と述べた。
しかし、保留中の建設はトランプ大統領の手に渡った。米国勢調査局によると、戸建住宅建設許可件数は、入手可能な最新月である10月には過去12か月で9.4％減少し、年率換算で87万6,000件となった。
人々の住宅購入を支援するトランプ氏の他のアイデア
トランプ氏は住宅供給の拡大に常に反対してきたわけではない。
2024年の選挙期間中、トランプ陣営は住宅購入者への減税、建設規制の緩和、住宅開発のための連邦土地の開放、月々の支払いを容易にするための住宅ローン金利の引き下げなどを行うと述べた。顧問らはまた、トランプ大統領が不法滞在者の大量国外追放を推進することで住宅在庫が放出されるだろうと主張した。
つい最近10月にもトランプ大統領は建設業者に建設を増やすよう促した。 「彼らは200万の空き地に放置されている。これは記録だ。私はファニーメイとフレディマックに、大手住宅建設業者に仕事を依頼し、そうすることでアメリカン・ドリームの復活を支援するよう求めている！」トランプ大統領はソーシャルメディアに政府支援の融資機関に言及する投稿を投稿した。
しかし同氏は最近、供給を増やして価格を引き下げる政策を追求したくないことを明らかにした。
トランプ大統領は就任以来、住宅政策の焦点を連邦準備理事会（FRB）に働きかけて基準金利を引き下げるよう働きかけてきた。批評家らはこれがインフレ高進に拍車をかける可能性があると指摘しているが、同氏は住宅ローンがより手頃な価格になると信じている。トランプ大統領は、政府の管理下にある住宅ローン会社２社が金利低下を支援するため、少なくとも２０００億ドル相当の住宅ローン証券を購入すると発表した。
トランプ大統領はまた、議会に対し大手金融機関による住宅購入の禁止を求めている。しかし同氏は、購入者が401（k）退職金口座を頭金として使用できるようにする規則を拡大する提案を拒否し、人々が株式市場から資金を持ち出すことを望まないと記者団に語った。
両党の議員らは、今年の選挙前に住宅を追加する措置を講じることの利点を認識している兆候がある。上院と下院では、ゾーニング制限の変更などの政策の奨励金を活用して建設を活性化させようとする取り組みが行われている。
手頃な価格に関する根本的な問題の 1 つは、ここ数年、一般的に住宅価格が収入を上回るペースで上昇していることです。
これにより、頭金を節約したり、より良い家にアップグレードしたりすることがより困難になります。これは、人々が住む場所が主要な金融資産としての役割をますます倍増していることも意味します。これは、毎月の請求書に苦労していても、多くの家族が紙でお金を見つけることになることを意味します。
トランプ大統領にとっては別の危険もある。中道右派シンクタンク、アメリカン・エンタープライズ研究所の上級研究員エドワード・ピント氏は、「同氏の約束通り今年経済が成長すれば、住宅価格だけでなく住宅需要も増加し、手頃な価格の問題はより深刻になるだろう」と述べた。
ピント氏は、平均住宅価格の伸びが安定するには、一戸建て住宅の建設が今後３年間で５０─１００％増加する必要があると述べた。これは住宅価格下落に対するトランプ大統領の懸念がおそらく不当であることを示す兆候だと同氏は述べた。
「住宅の価格を決めるのは非常に難しい」とピント氏は言う。
