2月19日、住宅ローン金利が再び最低水準に達し、住宅購入能力が再び向上しました。これは、住宅を購入したい人だけでなく、すでに家を所有している人にとっても良いニュースです。
フレディマック（Freddie Mac）は「30年固定金利住宅ローン（FRM）は2026年2月19日基準で平均6.01％で、先週平均6.09％より下落した」と報じた。 「1年前、今年の30年のFRMは平均6.85％でした」
「こうした低金利環境は、予備住宅購入者の経済性を向上させるだけでなく、住宅所有者の財政状態も強化しています」と政府後援企業は付け加えました。
関連項目: Zillowは住宅市場、不動産の2026年の新しい変化を予測します。
「今年の間、再融資申請活動が2倍以上増加し、最近の購入者の多くは年間住宅ローンの支払いを数千ドル削減できました。」
しかし、ベストセラーの個人金融作家Dave Ramseyは、フォロワーに助言するとき、15年の固定金利住宅ローンに焦点を当てています。
フレディマックによると、2月19日現在「15年固定住宅ローン金利は平均5.35％で、先週平均5.44％より低くなった」という。 「1年前、今年の15年のFRMは平均6.04％でした」
銀色の鍵は米国100ドル紙幣にまたがっています。
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デイブ・ラムジー（Dave Ramsey）、住宅購入者に15年住宅ローンの利用を促す
Ramseyは、最初の住宅を購入したい人に、15年の固定金利一般ローンを最良の選択肢として見ることをお勧めします。
Ramseyは、「月額返済額が30年の融資よりも高額であっても、住宅ローンの返済は半分の時間内に完了します」と書いています。 「さらに、ほとんどの15年の満期ローン金利は低く、その金利はローン期間中固定されています。」
Ramseyはまた、潜在的な住宅購入者が家を購入する前に事前承認を受けることを提案しています。
「（単に事前資格ではなく）ローンの事前承認を受けることをお勧めします」と彼は書いた。 「事前承認は、貸し手があなたの金融情報を確認し、あなたが借りることができる金額を知らせる手紙を提供することです。
「一部の貸し手は、あなたが実際に必要または余裕があるよりも大きい融資を事前承認できることに注意してください。したがって、融資額を決定する際には、25％の規則（月の住宅費用は月の収入の25％以下でなければならない）を念頭に置くことが非常に重要です。」
Ramseyは住宅購入者に不良住宅ローンの商品について警告します。
住宅購入者には、住宅購入資金調達に関してさまざまなオプションがあり、どの選択が最善かを知ることは困難です。
Ramseyが好む方法は、現金で家を購入することです。驚くほど聞こえるかもしれませんが、Ramseyによると、多くの人が毎日そうしています。
住宅ローン、住宅市場に関する追加情報：
Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場にアラームを鳴らします。Berkshire Hathaway HomeServicesは住宅市場の移行を予測します。
Ramseyは、「それができない場合は、次善策はスマート住宅ローンローンです」と書いています。 「何もせずに家を購入できる住宅ローンのオプションに最初にジャンプするのは簡単です。」
「しかし、悪い住宅ローン商品は金融ポートフォリオに負債になる可能性がある」と彼は続けた。 「家は財政的悪夢ではなく、家族に祝福されなければなりません。」
Zillowは住宅購入者の経済性を説明しています。不動産技術会社Zillowによると、貸し手は、税金やその他の控除前の所得を意味する総月収を使用して経済性を評価しています。共同貸付時にすべての借り手の給与を合計します。たとえば、給与 $100,000 を合計すると、月の総所得は約 $8,333 になります。一般的なガイドラインは、月の総住宅費用（住宅ローン、税金、保険）を30％以下に保つことです。月の総収入。この規則によれば、年間90,000ドル（月約7,500ドル）を稼ぐ家具は、一般的な税金、保険、PMIを想定して約246,000ドルの住宅を購入できます。所得が高くなると、余裕の可能性も高くなります。同じ家庭で200,000ドルの給与（月約16,666ドル）は、631,000ドルに近い住宅をサポートしています。 500,000ドルの給与（毎月41,666ドル）は、契約と地域の費用に応じて約170万ドルの住宅を購入できます。
（出典：ジロー）
Ramseyは住宅購入者のニーズと欲求を強調しています。
あなたの最初の家が永遠にとどまると想像するのは簡単ですが、人生がそのように進むことはほとんどありません、とRamseyは言いました。
初日から完璧さを追求する必要はありません。状況が変わると、人はいつでも発展することができます。
Ramseyは、「座りに座って本当に交渉できないことに焦点を当て、自宅に必ずなければならない3〜5項目をリストしてみてください」と書いた。 「たとえば、毎日出退勤するのに十分近くに住んでいる必要がある場合や、ペットにフェンスが必要な場合があります。」
「その後、最初の家の中心になることができるいくつかの「欲しいもの」を書き留めてください。プール？花崗岩のカウンタートップ？子供が共有する必要がないほど十分なベッドルームがありますか？選択はあなた次第です！」
関連項目: Zillowは主要な不動産、住宅市場の変化を予測します。
