金曜日、トランプ大統領は、アメリカ人のための住宅価格をさらに安くすることに関連する2つの行政命令に署名しました。 1つ目は住宅建設の増加に焦点を当て、2つ目は小規模銀行が住宅ローンの融資を延長するのを助けることを目指しています。
トランプが2番目の任期を開始した後、私は50年の住宅ローンや取り外し可能な住宅ローンの創設など、住宅購入の可能性を改善するための彼のアイデアを扱いました。 （50年の住宅ローンを使用すると、短期的には住宅購入のコストが安くなりますが、長期的にははるかに高価です。イギリスとカナダには移動型住宅ローンがありますが、米国では実装するのが難しいでしょう。）
金曜日の行政命令は、中間選挙の前に住宅購入能力の努力に焦点を当てようとするトランプの最近の試みです。
1つの注文は、家をより早く建てることができるように環境規制を改正することに焦点を当てています。
トランプが最初の行政命令で住宅建設に集中した理由は何だろうか？遅い工事により在庫が減り、供給より需要が増えるためです。販売する住宅よりも購入者が多い場合は、住宅をより高い価格で販売できます。理想的には、新築住宅が増えると、住宅価格が下がるはずです。
長年にわたり、新規建設は住宅購入者の需要に追いつくために苦労してきました。木曜日に発表されたZillowレポートによると、1月の単独住宅建設は前年同期比6.5％減少しました。新規住宅の建設をスピードアップすると、多くのバイヤーにとって利益になる可能性があります。
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行政命令は連邦機関に現在の建設を遅らせるいくつかの規制、特に環境規制を更新するように指示します。ホワイトハウスは資料表で、「この命令はEPA庁長官と陸軍大臣に、雨水、湿地、その他の水関連の許可要件を見直し、改正し、建物や所有コストを削減し、連邦規制の承認を簡素化し、住宅保険の可能性を高めるように指示します」と述べた。
この命令は、各機関に水、エネルギー、代替エネルギーに関する「過度に負担のかかる」住宅要件を削除または変更するように指示します。この法案は、連邦機関に建設許可手続きをより迅速に進めるために州および地方政府にインセンティブを提供することを要求しています。
2番目の命令は、より多くの地域銀行が住宅ローンを提供するのを助けることを目的としています。
トランプの2番目の行政命令は、消費者金融保護局（CFPB）に規制を変更し、より多くの融資機関、特に小規模コミュニティ銀行が顧客に住宅ローンを提供できるように要求します。
ホワイトハウスは資料表に「地域社会銀行と小規模貸付機関は、かつてサービスを提供していた住宅ローン市場から退き、地域社会の借り手に提供される住宅ローンを作成、サービスし、保有するためのコンプライアンス費用を吸収できません」と書いた。
このコマンドは、要件リストの中で簡素化された規制、住宅評価をより迅速かつ安価にするための代替評価モデル、住宅購入スケジュールを短縮するためのより多くのデジタルツールを必要とします。
ホワイトハウスは、小規模銀行が住宅ローンを提供しやすくすることで、貸し手間の競争が減り、住宅ローンの金利が低くなり、中低所得ローン、最初の住宅購入者、農村地域で住宅を購入する人々が住宅ローンの資格を得るのに役立つと主張しています。
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私は安価な住宅と環境の両方に深い関心を持っているので、行政命令の事実資料を読みながら紛争を感じました。これらの変化が実際にどのように現れるかを考えることが重要です。
これらの注文の大部分は、住宅の建設と住宅の購入プロセスをスピードアップするために官僚主義を克服することに焦点を当てています。しかし、官僚主義を取り除くと、監督とエラーの余地が大きくなります。環境規制を覆すと、必ずしも安全でない地域に住宅が建設される可能性があります。連邦機関が湿地、雨水、水関連の許可規則を更新すると、洪水の可能性が高い地域に住宅が建設されますか？デスクトップやハイブリッド評価などの代替評価モデルは、従来の直接評価モデルよりも高速で安価ですが、精度が低下することがよくあります。 AVMの評価結果が低い場合、住宅購入者は住宅を購入するのに十分な住宅ローンを取得する資格がない可能性があります。ホワイトハウスは「10年以上にわたって主にドード・フランク法とそれに伴うルール制定によって主導された一連の規制の変化により、住宅ローンのアクセスコストと複雑性が劇的に増加しました」と書いています。 Dodd-Frank Actは、2008年の金融危機以来、詐欺的な融資慣行から消費者を保護するために制定されました。規制が緩和されると、より多くの住宅所有者が略奪的ローンに対してより脆弱になりますか？
関連項目：イラン戦争による住宅ローン金利の急上昇
