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不動産投資信託（REIT）は、時間の経過とともに消極的な収入を得るための良い方法です。部門の規則によると、年間賃貸利益の少なくとも90％が株主に支払われます。これは、法人税に有用な減免利益を提供する対価です。
しかし、これらの基準によっても、Primary Health Properties（LSE：PHP）はより特別な投資信託です。 １９９０年代半ば以降、ここの配当金が毎年増加したためだ。景気後退、銀行崩壊、感染症でさえ、超進歩的な配当政策を脱線させなかった。
問題は、このFTSE 250配当チャンピオンが今や安すぎて見逃せないということです。
税処理は各顧客の個々の状況によって異なり、将来変更される可能性があることに注意してください。この記事の内容は情報提供のみを目的としています。これは、いかなる形の税務アドバイスにも意図されず、構成されていません。読者は、投資決定を下す前に自分で実写を行い、専門的なアドバイスを求める責任があります。
成長の機会
私は自己投資個人年金（SIPP）の第一次医療株式を持っています。だからあなたはおそらく私がここでどこに期待しているのか知っているでしょう。
だから、リスクに対処する前に良いことについて話しましょう。私にとって最大の魅力は、信託が非常に防御的な医療資産部門に焦点を当てていることです。
このREITは、GP手術、診断センター、コミュニティハブなど1,142の不動産を所有しています。 Primary Health自体が述べたように、ポートフォリオは「ポジティブな政治的背景と地域社会へのサービス提供を支援するための医療インフラへのさらなる投資の必要性によって支えられる強力な基本的な人口統計的特性」を享受しています。
つまり、信頼は次の利点を享受しています。
英国人口の急速な老齢化により、医療サービスの需要増加コストと病院の待ち時間を減らすために、一次医療施設を優先する政府政策容量の増加と最新の施設構築のための重要な機会を創出する長年の投資不足防御的なスター
私はこれらの要因が今後数年間で健全な配当の成長を促進することができると確信しています。しかし、それが私がこの信頼が医療に焦点を当てることを好む唯一の理由ではありません。
より循環的なセクターで運営されているREITとは異なり、Primary Health Trustは経済状況が悪化したときに心配する必要はありません。これは、英国経済が「スタッグフレーション」（低成長と高インフレ）に向かっている今日特に重要です。 2025年のシェアは99％という印象的な数値で回復力を強調しました。
しかし、私が言ったように、Primary Healthの株式を購入するリスクがあります。中東紛争が長期化するにつれて、英乱銀行はインフレを制御するために短期的に金利を引き上げることができます。これは、信託の借入費用を過大評価する可能性があり、最近の株価の下落を説明します。
低価格で最高のREIT
しかし、私はインフレ圧力が絶えず大規模な配当金を支払い、増加する信託の能力に害を及ぼさないと確信しています。実際、リース契約の約40％がRPIに関連付けられており、高いインフレ期間を克服するのに良い場所にあります。
8％に近い配当利回りで、Primary Health株は1株当たり純資産価値（NAV）99pに比べて7％割引価格で取引されます。今日、投資家が考慮すべき最も安い配当株の1つですか？私は答えが断固として「はい」と思います。
