中東の戦争により、すでに住宅購入能力が不足している米国住宅市場では、住宅ローンの融資費用が急激に高まっている。
他のグローバル紛争と同様に、その影響は直接的な戦争地域から遠く離れた場所に広がります。 KPMGのシニアエコノミストであるDiane Swonkが最近の報告で説明したように、戦争は世界経済全体にわたって「蝶効果」を引き起こしました。
今、ホルムズ海峡の戦争による混乱は、アメリカ全土の住宅所有者に感じられています。
３０年固定住宅ローン金利は先週６．４３％まで上がった。これは先月末より30bp以上高い数値であり、モーゲージ銀行協会(MBA)の週間住宅ローン申請アンケートデータによると、2025年10月以降最高水準です。 30年の満期抵当金利は木曜日現在6.4%である。
MBAの副会長であり、副首席エコノミストのジョエル・カーン氏は、イラン紛争による原油価格の上昇とホルムズ海峡の海上危機が金利の引き上げに寄与していると述べた。
カン氏は声明で「原油価格が長期的に上昇するという脅威により、国債の利回りが上昇し続け、先週住宅ローンの金利も上昇した」と述べた。 「住宅ローンの金利の上昇と経済性の制約と経済的不確実性により、一部の潜在的な住宅購入者が疎外されました。」
30年満期の住宅ローン金利は、10年満期の財務省債権金利を基準にしているため、10年満期の財務省債権が上昇すると、住宅ローンの金利も上昇します。 １０年満期の国債金利は戦争開始前の約３．９６％から最大４．３９％に上昇した。
アメリカの住宅市場はすでに圧迫されていました。
住宅市場は、深刻な住宅不足と雇用市場への懸念、特に若い予備購入者の間で戦争が始まる前からすでに圧迫されていました。 ZillowのCEOであるJeremy Wacksmanも、住宅購入者は状況が改善されると期待してはならないと述べました。
彼は最近、インタビューでFortuneとのインタビューで、「短期的にはどんな安心感も期待していません」と述べました。 「少し時間がかかると思います」
金利引き上げのため、今月初めにしばらく改善した活動が逆転し、これらの急増は購入だけでなく再融資需要にも影響を与えている。 MBA報告書（住宅ローン銀行家、商業銀行、節約、信用組合などを含む回答者を対象とした週間調査）でも、再融資申請が15％減少したことが分かりました。既存ローンを再融資するための住宅ローン申請件数を測定する再融資指数は、全州より15％下落した。
住宅ローンの金利ではありません。エネルギーやその他の原材料に対する戦争の影響は、すでに揺れている米国経済に傷を加えています。 Swonkが報告書で述べたように、長期的に原油価格が上昇すると、短期的にインフレが増加する可能性があります。食料品の価格は大きな打撃を受けると予想されます。 AAAによると、ガソリン価格が全国平均価格である1ガロンあたり4ドルにわずかな水準であるという事実は、米国全体の自動車所有者にとって驚くべきことではありません。そして、一部の経済学者は、恐ろしい言葉であるスタッグフレーションにも言及しました。
不確実性のために潜在的な住宅購入者が疎外される
潜在的な住宅購入者は、戦争による経済的不確実性とAIによる雇用の終わりという新しい脅威を含む他の要因のために恐れています。今月初めに発表されたRedfin報告書によると、高い住宅ローン金利に加えて、戦争に伴うエネルギーコストの増加と株式市場の変動性により、アメリカ人4人のうち1人が住宅や自動車などの大規模な購入を中断したという。しかし、報告書はまた、大多数のアメリカ人が依然として紛争に揺れていないことを指摘しています。
投資家がワシントンの変化する信号を探索しようとすると、ウォールストリートにはこの不確実性が広がっています。ドナルド・トランプ米大統領は、月曜日、米国とイランが戦争を終わらせるための会談を進め、1兆7000億ドル規模の株式市場がラリーを展開し、原油価格がしばらく1バレル当たり100ドル下落したと発表した。しかし、イランの外務大臣は、米国とイランの間でメッセージが交換されたが、平和会談は行われなかったと述べた。今日、石油価格はブレントベンチマークを使用して測定したときにバレルあたり最大105ドルに回復し、わずか1日で約6ドル上昇しました。
木曜日に発表されたRedfin（Redfin）報告書によると、このような議論によって一部の住宅購入者が疎外されているという。
報告書は「投資家が中東紛争に対する相反するメッセージに追いつこうと努力するにつれ、今週市場が反騰している」と明らかにした。 「ホワイトハウスが米国とイランが生産的な対話を交わしたと明らかにした後、月曜日の株式と債券が上昇したが、紛争がいつ終わるかは不明です。」
