住宅価格がまたそうでした。全国不動産ブローカー協会（National Association of Realtors）の既存住宅販売報告書によると、33ヶ月連続で既存住宅の中間価格が上がった。今回は3月に408,800ドルで今月最高値を記録しました。ドナルド・トランプ大統領からジョラン・ママダニニューヨーク市場まで、政治家たちは住宅費用を下げるためのキャンペーンを行いました。これまで市場は協力していませんでした。
前年比1.4％の値上げは、既存の住宅販売が2月より3.6％減少したにもかかわらず行われ、これは一般的に市場の最も忙しいシーズンを控えて注目すべきねじれです。
全国的に政治家が価格を下げるためにもっと住宅を建設することを約束したにもかかわらず、在庫はまだこれらの約束と一致しておらず、住宅価格は上昇し続けています。
NARのチーフエコノミストであるローレンス・ユン博士は、声明で「在庫は依然として市場の主な制約要因」と述べた。 「販売に対する在庫比率、つまり需要に対する供給比率は歴史的基準よりも低いです。さらに、300,000〜500,000軒の販売住宅が市場を定常状態に近づけるのに役立ちます。」
2025年のZillow報告書によると、国が約470万件に達する住宅不足を長期間経験し、住宅価格はファンデミック以前の数値に比べて60％上昇しました。市場状況が悪すぎて昨年、最初の住宅購入者の平均年齢が40歳になり、多くの若い購入者が「ママパパ銀行」に助けを求めています。一部の雇用主は、一部の労働者が財産のランクに上がるのを助けるために6,500ドルを支払うことがあります。
在庫が増えても住宅市場が買い手を失望させる理由
状況によっては、数字はさらに混乱します。ほとんどの場合、これは購入者中心の市場でなければなりません。しかし、ほとんどの買い手は依然としてそれに応じて措置を取る余裕がありません。 2月には米国全土で買い手より売り手が46.3％多く、629,808人の格差を示しました。これは、不動産会社Redfinの2013年の記録の最大のギャップです。この数値は、不一致が依然として449,000人を超えた1年前より30％増加した数値です。
一方、住宅所有者はこの市場で利益を得ています。ユン氏は「一般的な住宅所有者は過去6年間で$128,100の住宅資産を蓄積しました」と指摘しました。
NARのチーフエコノミストであり、不動産研究責任者（名前が必要）は、市場は市場がまだ正常な春の速度の約80％で動作していると述べた。しかし、住宅販売者は自宅の価格を市場より高く設定しています。 「私たちはもっと住宅が市場に出ているのを見ています」と彼女は言いました。 「それは肯定的ですが、そのような住宅の多くは依然として一般家具が快適に買うことができる価格よりも高いです」。
これとは対照的に、消費者の信頼性の低下と雇用の増加の鈍化のために買い手が疎外されているとユン首相は言った。彼は「3月住宅販売は不振な状態を維持し、昨年の速度にも及ばなかった」と話した。
ミシガン消費者心理指数は74年の歴史上最低点を記録して47.6に急落し、インフレが9%を超えた2022年半ばに立てた以前の記録よりも低下しました。イラン戦争によってエネルギーコストが上昇するにつれて、これらの傾向はさらに加速すると予想されます。さらに、アメリカ人5人のうち、ほぼ3人は、AI技術が雇用自動化を脅かすので、住宅購入能力を妨げると思います。
住宅ローンの金利も先週よりわずかに下落した6.37％に引き上げられました。しかし、イランの戦争によって原油価格が上昇するにつれて、住宅ローンの金利はさらに上昇する危険があります。原油価格は最高値の110ドルで下落しましたが、バレルあたり約94ドルで依然として高い水準を維持しています。
モーゲージ銀行協会（Mortgage Bankers Association）の副会長であり、シニアエコノミストであるJoel Kanは、声明を通じて「長期原油価格上昇の脅威により国債金利が上昇し続け、住宅ローンの金利も先週より高まった」と述べた。
