画像ソース：ゲッティ画像
最大週の年金（現在（4月19日）1株あたり£241.30）を受け取るには、個人は35年間にNI（National Insurance）の貢献を支払わなければなりません。
これが現金で意味するのは、個人の所得と雇用状況によって異なります。しかし、年間£45,000を稼ぐ一般労働者は、今回の課税年度にNIで£2,593を支払うことになります。
つまり、90,755ポンド（35年間年間2,593ポンド）で年間年金12,548ポンドを得ることができます。 25年間引退を楽しむ人は£313,700を受け取ることができます。これは膨大な収益ですが、残念ながら快適な引退を提供するのに十分ではありません。
ただし、自己投資個人年金（SIPP）がギャップを埋めるのに役立ちます。説明します。
1つの可能なアプローチ
英国年金局によると、一人の人が快適な引退生活を楽しむためには、年間所得£43,900が必要です。そして、SIPPに投資することで、国家年金を補うために必要な追加の£31,353を提供するのに十分な大きさの巣卵を生産することが可能だと思います。
もちろん、個人の年金規模は投資額、期間、利回りによって決まります。たとえば、誰かが35年間で年間£2,593を投資して年間8％の利回りを達成した場合、£482,562に相当するSIPPがあります。
この時点で、年間6.5％を支払う配当株式ポートフォリオは、年間£31,366の収入を生み出すことができます。国民年金とともにこの程度なら、まともな老後生活を送るのに十分でしょう。
考慮すべき事項
現在6.5％の利回りを出している株式の1つはLondonMetric Property（LSE：LMP）です。同社は、「構造的にサポートされている」セクターとして説明されている683の不動産資産で構成される£74億のポートフォリオを所有しています。グループは、「収入の保証と成長の保証が少ない」投資を避けます。これは、資産の大部分（54％）が物流産業に属していることを意味します。
現在、年間契約賃貸収入は£420mです。
特別な地位
不動産投資信託（REIT）として、毎年賃貸収益の90％以上を配当を通じて株主に返さなければなりません。そうしないと、特定の税金の恩恵を失います。一般的に言えば（もちろん保証はありません）、これはLondonMetric Propertyが平均以上の利回りを提供する必要があることを意味します。既存貿易会社の配当性向は９０％以上である可能性が低い。
しかし、金利がより長く高まっていると、収益の潜在的な脅威になる可能性があります。このように高い収益を株主に返さなければならないことで、グループは不動産を購入するために借金をしなければならない状況を避けられなくなりました。
金利が高くなると、借入費用が増加するだけでなく、今後の金融へのアクセスも制限され、成長も制限される可能性があります。
さらに、英国の商業用不動産市場は非常に循環的です。借手の破産は常に存在するリスクです。
税処理は各顧客の個々の状況によって異なり、将来変更される可能性があることに注意してください。この記事の内容は情報提供のみを目的としています。これは、いかなる形の税務アドバイスにも意図されず、構成されていません。読者は、投資決定を下す前に自分で実写を行い、専門的なアドバイスを求める責任があります。
最終的な考え
しかし、LondonMetric Propertyは配当を引き上げた強力な記録を持っています。また、ポートフォリオの品質を反映する98％のシェアを持っています。
私はまた、トリプルネットリースの強調が好きです。このタイプの契約に基づき、テナントは賃貸料だけでなく、メンテナンス費用、保険、財産税も担当します。これにより、グループが直面する運用リスクのレベルが低下します。
そのため、引退中であるか、人生の初期に所得を増やそうとする人たちが考慮してみる価値のある株だと思います。
