流行の間、フロリダとテキサスの住宅市場は人気が急増しました。オフィスの出勤に支障をきたすことなく、遠隔勤務者はSun Beltの暖かい気温、低い税率、新築の建物を利用してお金を稼ぐために南に向かいました。
しかし、その物語は今書かれています。現在、住宅購入者は経済性と安定した雇用を優先しています。これは、Rust Belt都市がSun Belt都市よりも強力であることを意味します。特にオハイオ州はクリーブランドクリニックの魅力と200億ドル規模のインテル工場のおかげで米国住宅市場の静かなチャンピオンだ。ああ、そして海岸より住宅価格が約30％安いです。
月曜日に発表されたRedfinデータによると、米国は3月に売り手が買い手より43％多くのしっかりした買い手中心の市場として現れた。これは2013年以来、記録上の最大のギャップに少し及ばないレベルです。しかし、痛みは均等に分散されません。
一方的な市場では、オハイオ州は着実さを維持しています。
米国で最も一方的な5つのバイヤー市場はすべてSun Beltにあります。マイアミ（販売者が購入者より148％多い）、ナッシュビル（119％）、オースティン（112％）、サンアントニオ（109％）、ラスベガス（101％）です。すべての主要フロリダおよびテキサス州メトロRedfin線は現在バイヤー中心の市場になり、ヒューストンの売り手はバイヤーより97％、ダラスは87％多いです。
オースティンのレッドフィン・プレミア（Redfin Premier）不動産ブローカーであるバーブ・クーパー（Barb Cooper）は、声明を通じて「高い財産税、保険コストの上昇、雇用安定に対する恐れにより住宅購入者が非常に厳しくなっている」と述べた。 「市場のバイヤーはあらゆる面でターンキーハウスを望んでおり、私たちは膨大な量の在庫を持っているので妥協することなく待つ余裕があります。」
その間、オハイオ州が先頭を守っている。シンシナティとコロンバスは適切なバイヤー市場（それぞれ30.7％と22.8％）であり、クリーブランドはアメリカで珍しいバランスのとれた市場の1つです。
特にZ世代のバイヤーと遠隔勤務者は、中西部の高価なSun Beltメトロを放棄しています。中西部地域の平均住宅価格は、しばしば$200,000から$275,000の間を占めています。これは、$400,000を超える全国レベルよりはるかに低いです。 Realtor.comのデータによると、クリーブランドの中間住宅価格は約150,000ドルで、マイアミの625,000ドルの3分の1未満の数値です。
Realtor.comによると、「西湖の南海岸に位置するクリーブランドは、世界クラスのクリーブランドクリニックからロックンロール名誉の殿堂、オハイオシティ、100年前の住宅が混在する醸造所、レストランの隣に位置するトレモントなどの活性化された地域に至るまで、混ぜます。」といいます。 「この都市はその重量をはるかに超えた都市であり、不動産市場がこれを証明し始めました。」
サンベルトの住宅価格の問題
レバレッジの変化は価格で現れており、テキサスとフロリダが最大の損失を被っているところです。
ResiClubの創設者であるLance Lambertのデータ分析によると、現在オースティン地下鉄の住宅価格は2022年の最高値より27.8％低い水準であるのに対し、コネチカット州ハートフォードの住宅価格は2022年の最高値より22.5％高いことがわかりました。
ランバート氏は、「これらの「分岐点」の一部は回帰を意味し、大流行住宅ブーム期間中、より過熱した市場で住宅価格の下落の大部分が発生している」と書いた。
LambertのZillow Home Value Index分析によると、全国的に住宅価格は2025年3月から2026年3月の間に前年比0.8％上昇し、米国の300大住宅市場の89社が3月に前年比価格下落を記録した。テキサス、フロリダ、コロラドでは、アクティブ在庫がファンデミック以前の2019年の水準をはるかに超えたと、Lambertは書いています。なぜなら、Sun Beltが過度に構築されたからです。これは、住宅価格が下落したり変動することなく維持されることを意味すると彼は付け加えました。
中西部は正反対の問題を抱えています。 Redfinデータによると、コロンバスの住宅価格は前年比約4％上昇し、中間販売価格は$ 290,000です。 Stackerが集計したZillowデータによると、クリーブランドの地下鉄で最も急成長している3つの都市は、Hunting Valley（+8.6％）、Bentleyville（+7.8％）、Moreland Hills（+9.0％）です。
トレドはまた、Realtor.comによって2026年に全国で4番目に人気のある住宅市場に選ばれ、予想価格上昇率は13.1％です。 Sun Beltの売り手は在庫を整理するために価格を引き下げますが、オハイオ州の売り手は資産の増加を見ています。
気候、保険、フロリダ出口
これらの変化はまた、買い手が気候リスク、財産保険料、HOA手数料の引き上げなどから逸脱することができない要因によっても増幅されます。
Redfinによると、フロリダは深刻な自然災害、高騰する保険料、コンドミニアムのHOAコストの上昇により、一部の住宅所有者が去る状況にあります。実際、Insurance Businessが引用したInsurifyのデータによると、Sunshine Stateの平均年間保険料は$8,292で、全国平均より約181%高い。
マイアミはまた、コンドミニアムが過剰になり、最も脆弱な市場の1つと見なされ、南フロリダ全土の所有者はサーフサイドの構造検査法のために非常に特別な評価を受けました。テキサスにはそれなりの問題があります。雹の嵐、竜巻、湾岸ハリケーンのリスクに起因する財産税と保険の費用は、何百万人もの人々を引き付ける経済計算を侵食しました。
オハイオが勝利する理由
オハイオ州は生活様式の理由で多くの沿岸バイヤーの関心の対象ではありませんが、価格の面では書類ではより合理的かもしれません。
Columbusの平均住宅価格は約$ 250,000で、Zillowデータによると、Clevelandは実際に家賃よりも低い所有コストを提供しています。これは今日の市場では珍しいことです。
シンシナティの企業基盤には、KrogerからProcter & Gambleに至るまで、Fortune 500大企業6社が含まれています。一方、コロンバスのすぐ外にあるインテルの約200億ドル規模の半導体プロジェクトは、人材、資本、住宅需要を集めています。
Realty One Group Next Generationの不動産ブローカーであるDanielle Andrews氏は、最近、Fortuneとのインタビューで、より安価な住宅を見つけ、フロリダのような高価な地域を去る多くのZ世代のバイヤー、特に遠隔勤務者や若い専門家と協力したと述べた。
Andrewsは、「多くの人にとって、これは単なる安価な住宅ではなく、間接費に陥ることなく、より早く富を築くことができることです」とAndrewsは言います。彼女はまた、Z世代とミレニアル世代が各週間の移動者のほぼ30％を占め、インディアナやウィスコンシンなどの州が最大の利益を得たことを示すStorageCafe統計を引用しました。
フロリダとテキサスの人気は完全には消えませんが、Sun Beltの売り手が価格を設定できるファンデミックプレミアムはなくなりました。その場には、在庫とレバレッジで武装したバイヤーがついに決定を下す市場があります。
