米国の住宅市場の現状を完全に理解するには、過去数年間のいくつかの主要な経済発展のレンズを通してそれを見ることが不可欠です。
2022年にインフレが急激に上昇したため、連邦準備理事会は借り入れや信用をより高価にして個人消費を抑制する目的でフェデラルファンド金利を引き上げた。
この断固とした金融戦略は、インフレ率を9％という高水準からFRBの長年の目標である2％まで低下させることを目的とした。 2024年末までにインフレは徐々に緩和し、連邦準備理事会は利下げを開始するだろう。
しかし、住宅ローン金利は6%を下回るという広く知られた予測に反して、実際には住宅ローン金利は反発し、7%に向けて再び上昇しました。
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現在も続く経済の不確実性、不安定な市場動向、持続的なインフレ要因により、住宅ローン金利は上昇し続けています。これにより住宅市場が冷え込み、将来の購入者と現在の住宅所有者の両方が引っ越しをすることができなくなった。
9月17日、FRBはフェデラルファンド金利を4分の1ポイント引き下げ、4.25％から4.5％の範囲から4.0％から4.25％の範囲に調整することを制定した。
雇用者数の鈍化とインフレの持続に対する懸念が高まる中、利下げは２０２４年１２月以来初めてとなった。 FRB当局者らは2025年後半にさらなる利下げを検討する可能性があると述べた。
こうした状況を背景に、政府支援企業ファニーメイは、住宅ローン金利や米国の住宅市場と経済全体のその他の重要なデータポイントが今後変更される予定であると報告している。
ファニーメイは住宅ローン金利が低下すると予想。
上級副社長兼チーフエコノミストのマーク・パリム氏が率いるファニーメイの経済戦略調査（ESR）グループは、住宅および住宅ローン部門の意思決定者の指針となるデータ主導の洞察を提供している。
同グループは、詳細な予測、調査、分析研究を通じて業界の選択に情報を提供したいと述べている。
ファニーメイは2025年10月の経済・住宅見通しに2025年の住宅ローン金利予想の変更を盛り込んだが、これは住宅の売買関係者にとって朗報として歓迎されるだろう。
同社は「2025年末と2026年末の住宅ローン金利はそれぞれ6.3％と5.9％になると予想しているが、前回の予想では6.4％と5.9％だった」と同社は書いている。
住宅購入に関する詳細情報:
Zillowは住宅市場と住宅ローンの懸念についてアメリカ人に警告している。バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが住宅市場の変化について説明する。ファニーメイは住宅ローン金利の変化を予測。
住宅販売予測に関する注記も含まれていた。
ファニーメイは「2025年の総住宅販売予測は従来の472万戸から474万戸に修正された」と述べた。 「2026年の住宅販売見通しは516万戸で、前回の見通しから変更はありません。」
ESR は信頼できる経済情報源として広く認識されており、より広範な経済や住宅環境に影響を与える傾向や要因についての見通しを提供します。その取り組みは、消費者、貸し手、投資家、政策立案者を含む幅広い利害関係者に届きます。
ファニーメイは住宅価格と新規住宅ローンを予測する。
ファニーメイはまた、住宅価格と一戸建て住宅ローン組成に関する予測の最新情報も盛り込んだ。
政府支援の同社は、住宅価格予測に関する四半期ごとの最新情報の中で、第4四半期の住宅価格の伸びが前年比で2025年に2.5％、2026年に1.3％増加すると予想していると報告した。これは従来予想の2.8％および1.1％と比較する。ファニーメイは、一戸建て住宅向け住宅ローン組成額が総額1兆8800億ドルと2兆3500億ドルになると予想している。これは、2025 年と 2026 年にそれぞれ 1 兆 8,500 億ドル、2 兆 3,200 億ドルという以前の予測と比較します。ファニーメイはGDPとCPIの予想を調整する。
ファニーメイはまた、米国経済全体について次のような見通しを発表した。
２０２５年と２０２６年の実質国内総生産（ＧＤＰ）成長率予想は、前期比で前回予想の１．５％、２．１％からそれぞれ１．９％、２．３％に修正された。 ２０２５年第４・四半期の消費者物価指数（ＣＰＩ）は９月予想の３．１％から２．９％に引き下げられた。 2026 年の予測は 2.7% (従来の 2.6% から上昇) です。コアCPIは、2025年第4四半期には3.1%（前回の3.2%から低下）、2026年には2.6%（前回の2.7%から低下）と予測されています。
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