お住まいの地域によっては、住宅購入シーズンはすでに本格化されているか、始まったばかりです。長年にわたり不動産について報道し、私は春の住宅購入件数（住宅価格、販売用住宅、販売速度）が今年初めに比べて3月に増加すると予想しました。 1月と2月は、米国のほとんどの地域でまさに購入のピークシーズンではありません。
しかし、もっと重要なのは、このデータが1年、2年、さらには3年前とどのように比較されるかです。これは、私たちが長期的な不動産の傾向を検出し、これらの傾向が買い手に与える影響を特定する方法です。
不動産技術会社であるRedfinは、3月22日に終了する全州数値を含む週間住宅市場データを発表しました。このレポートには、サウスダコタ州アバディーンからテキサス州ジャパタまで、米国大都市のRedfinトラックのすべてのデータが含まれています。
多くの潜在的な住宅購入者は、住宅購入シーズンが近づくにつれて住宅ローンの金利が上昇しているという事実に（当然）慌てています。ただし、Redfin ウィークリーハウスマーケットレポートには、住宅購入者が考慮すべきその他の重要な経済情報が含まれています。
中間住宅価格上昇税鈍化
過去4週間、つまり2月23日から3月22日までRedfinのデータを調べました。住宅販売価格は全国的に上昇し、Redfin首都圏全体の中間住宅販売価格は$ 389,000でした。これは、前の4週間の期間の386,000ドルを上回り、前年比2％増加しました。
過去3年間の同じ期間の平均住宅販売価格は次のとおりです。
2025: $382,0002024: $372,0002023: $355,000
住宅価格の上昇が苦しく見えるかもしれません。しかし、一般的に住宅販売価格が鈍化していることに注意することが重要です。昨年、この期間中、価格は前年比3％増加しました。 2024年には5％増加しました。したがって、年間2％の増加は経済性が向上することです。
関連項目：住宅購入費用は、購入者が期待するものの4倍です。
年間中間住宅のマーケティングは実際に2023年のこの期間の間に2%減少しました。セントルイス連邦準備制度（Fed）によると、2021年と2022年のコロナ19大流行が最高潮に達したときに価格が急騰したため、その年はやや異例の年でした。 2023年には市場が自ら調整されていました。
住宅は通常、時間の経過とともに価値が高くなりますが、年間2％の増加は、今購入したい人にとっては比較的良いニュースです。
より多くの住宅が販売され、より速く販売されます。
この4週間で、新しい住宅の売り上げも増加しました。すべてのRedfin首都圏の新規売上高の中央値は99,287件で、前年比0.3％増加しました。
これは2024年と同じ4週間期間より7.4％増加した数値であり、2023年より19.23％増加したものです。在庫は場所によって異なりますが、全体的に春の家の購入者は前年よりも多くのオプションを持つように見えます。
不動産および住宅市場に関する追加情報：
家を買うのがお金の無駄であれば、金融の影響力のある人が共有します。 Zillow、Realtor.comが家を売るのに最適な時期を見つけます。 Redfinは住宅市場の主な変化を明らかにします。
週刊Redfinデータによると、1月末から住宅がより早く販売されていることがわかりました。最近4週間、住宅が市場に出ている平均時間は56.25日で、昨年の今年より6.5日短くなりました。
また、2週間以上市場に出ている住宅も少ないです。販売用住宅の中央値41.8％が2週間以内に市場から売り上げになり、前年比2.7％増加しました。
Redfinデータは住宅購入者にどのような影響を与えますか？
最新の住宅市場データには、住宅購入者に良いニュースと悪いニュースの両方が含まれています。データが実際の世界の購入者にどのような影響を与える可能性があるかについての主な内容は次のとおりです。
住宅価格は依然として上昇しましたが、過去2年ほど積極的に上昇しませんでした。一般的に、住宅価格が安くなり、最初の購入者が住宅を所有できるようになりました。在庫が増えたため、家を探している人はここ数年よりも多くの選択肢が必要です。住宅が急速に売れ、家がすぐに売れるほど、市場競争は激しくなります。より高いオファーや売り手の譲歩によってオファーを際立たせる必要があるかもしれません。しかし、多くのバイヤーが提案を受け入れるために偶発的な事項を放棄し、検査をスキップしなければならなかった数年前、市場が競争的であることを示唆することはありません。 （2022年に購入した人として、私はそれが住宅市場の荒涼とした西部であることを証明できます。）あなたの不動産ブローカーは、あなたの地元の市場でどの提案戦略が効果的であるかについてのアドバイスを提供することができます。出典：Redfin週間住宅市場データ
関連項目：Fannie Maeは住宅ローンの金利、住宅市場の変化を予測します。
