家を所有し、その中で贅沢に生活することは、数百万のアメリカ人の幸せなパズルの主要な部分です。負担のある責任でもあります。
実際、私は長年にわたり不動産、住宅所有、住宅ローンの金利動向を報告し、住宅の購入と所有がほとんどのアメリカ人が一生の間になる最大の財政的約束であることを発見しました。
ベストセラーの個人金融作家であるSuze Ormanは、引退が近づくにつれて住宅を所有することについて強い意見を持っています。
オルマンは自分のFacebookページに「引退が近づくにつれて、住宅所有について私がどう思うかを明確にする」と書いた。 「長期的に維持する住宅があることを知っている場合（あなたもそれを感じて知っています。）私の考えでは、あなたの最優先事項は引退するまでその住宅を完全に所有することです。」
「最も大きな費用は住宅ローンです。退職所得が住宅ローンの支払いにのみ使用されている場合、私たちは問題になります」と彼女は言い続けました。 「だから私は、引退費用、特に住宅ローンの費用を取り除くことを願っています」
「だからお金を稼ぐのよ、もっとお金を稼ぐのよ」
Suze Ormanは住宅所有者に住宅ローン関連のメッセージを送信します。
Ormanは、引退期間中に家に滞在することは、規模を縮小したり、他の場所に移動するよりも多くの人々の夢であることを理解していると述べています。
「しかし、金融の観点から見れば難しいかもしれない」と彼女は書いた。 「あなたの計画が「年を取る」ことであれば、引退する前に住宅ローンをすべて返済し、あなたが安全に過ごすために必要な改造作業をしなければならないと私がいつも主張してきたことをあなたも知っています。」
オルマンは、自宅を売ることに決めた人々に、新しい財政的困難を説明するボストン・カレッジの引退研究センターの主な報告書を引用した。
引退後の住宅ローンの負担のために滞在することなく、後で家を売るという困難な財政的決定を下す人々にとって重要です。
報告書は、住宅販売者の年齢と住宅販売価格との間に負の関係があることを発見した。
引退研究センター（ＣＲＲ）は「８０歳の販売者は４５歳より年間約０．５％少ない収益を実現するが、これは平均保有期間（１１年）の住宅の販売価格が５％低いことに該当する」と明らかにした。
「一般的な住宅価格が400,000ドルの場合、これらの減少は20,000ドルの損失に対応します。」
Suze Ormanは、住宅所有者の最優先事項は、引退するまでその住宅を完全に所有することであると述べました。
ダストリート
引退研究センターは、住宅販売のギャップを説明しています。
退職研究センターは、これらの結果に貢献する2つの要因を発見しました。
報告書は「まず、老年層が販売する住宅はよく管理される可能性が低い」と明らかにした。第二に、高齢の売り手はMLSを離れて住宅を販売し、投資家に販売する可能性が高くなります。
MLSは、不動産の専門家が販売用の不動産に関する情報を一覧表示、検索、共有するために使用するプライベートコラボレーションデータベースであるマルチリストサービス（Multiple Listing Services）を指します。
CRRは「ここで政策の変化が役に立つかもしれません。イリノイで個人リストをより透明にするために導入された改革により、個人リストの普及率と年齢格差の大きさが大幅に減少しました」とCRRは報告しました。
研究者たちは、イリノイ州最大のMLSであり、全国最大のMLSの1つであるMRED（Midwest Real Estate Data）のルール変更を調査し、個人の売り上げが実際に販売価格を下げるかどうかをテストしました。
住宅ローン、住宅市場に関する追加情報：
Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場にアラームを鳴らします。Berkshire Hathaway HomeServicesは住宅市場の移行を予測します。
個人的な売り上げがますます普及し、物議を醸すにつれて、MREDはブローカーがMLS全体に到達する前に住宅を宣伝し、売り手の利益を保護するのに十分な可視性を維持する方針を導入しました。
CRRによると、「この変化により、イリノイ州のすべての売り手の非公開リストが減少しました」と述べています。そして、既存の販売者が経験した返品割引率は、政策変更前-0.8％から変更後-0.4％に半分に減少しました。
CRRは「簡単に言えば、個人リストをより透明にし、エージェントが顧客の利益に反する行動をする頻度を減らしました」と付け加えました。
「そして、この変化は、変化の前に個人リストが収益を減らす可能性が最も高い高齢者の売り手に最も有益でした。」
関連項目：Suze Ormanの5つの最高の財政アドバイス
Suze Ormanは、住宅所有者に隠された費用を避けるための計画を立てるよう促します。高齢者が所有する住宅は、機械システムが継続的に修理されず、時間の経過とともに主な改善が少なくなり、メンテナンスが遅れることがよくあります。修理を延期すると、通常は後でより多くの費用がかかるため、静かに計画していても、定期的なメンテナンスは依然として不可欠です。古いキッチンとバスルームは、これらの隠されたコストを追加します。改造するかどうかを決定することは、年齢が上がるにつれて、浴室をより安全にするなど、個人的なニーズと財政状況によって異なります。新しく改装されたスペースは将来の販売価格を高める可能性がありますが、投資は財政的に健全でなければなりません。販売する時が来たら、家族が参加すると意味のある違いを作ることができます。高齢者住宅所有者は、地域MLSに登録するのではなく、市場外のプライベートオファーを受け入れる可能性が高くなります。そのような選択は競争を減らし、露出を制限することが多く、これはお金を残すことを意味するかもしれません。広範なバイヤープールは、一般的に、より強力な提案につながります。 50代、60代、または70代は、面倒を避け、最初の簡単な提案を受け入れるというアイデアを魅力的に感じることができることは理解できます。家族のメンバー（大人の子供や孫）は、住宅が適切に宣伝され、時が来たときに最も多くの視聴者に近づくのに役立ちます。
（出典：Suze Orman）
関連項目：Zillowは、大規模住宅ローンの金利の変化と住宅購入者の活動を予測します。
