Tag: フロリダの裕福な住民の流入により中流階級や住宅市場が破壊されています幸運

何十年もの間、サンシャインステートは日当たりの良い明るい場所と考えられてきました。フロリダには所得税がなく、多くの大都市には、教師、看護師、サービス業従事者などの労働者層が快適な中産層生活方式を構築できる生活費があります。 しかし、時代は変わっています。 ファンデミックは大規模で豊かな移植の波につながり、住宅価格が上昇し、サンシャインステートは今日の住宅市場で最大の敗者の1つになりました。 国税庁（Internal Revenue Service）のデータによると、フロリダは2023年の他のどの州よりも高所得移植を通じてより多くの富を獲得しました。 3月27日に発表されたRealtor.comの分析によると、Sunshine Stateは米国の他の州から移住した税務申告者から年間調整総収入206億5000万ドルを獲得しました。 Miami RealtorsのシニアエコノミストであるGay Cororatonによると、他の州からフロリダに移住した人々の平均所得は122,530ドルで、米国全体の州の中で最も高かった。 コロラトンはフォーチュンとのインタビューで「こうした富の移動は住宅担保ローン金利が2022年5%以上に上がり始め、金利が現在まで6.5%以上に上昇した後も強い需要により価格が上昇し続けるなど価格を高める主な要因だった」と話した。 だから富が入ってきて、他の所得集団は押し出されています。今、レストラン、病院、教室で働く人々が去り、中産階級は解体されています。 フロリダとニューヨークで働くDouglas Ellimanの不動産ブローカーTara Bensonは、Fortuneとのインタビューで、「私たちが見ているのは単なる住宅の変化ではありません。 「購入者が地域住民よりも購入力がはるかに高い場合、価格だけが上がるのではなく、総所得集団が押されます。」 1,370億ドルの富の洪水 マイアミ不動産ブローカーのIRS移行データ分析によると、フロリダは2019年から2023年まで他の州から純1,370億ドルの収入を吸収しました。同じ期間、カリフォルニアは910億ドル、ニューヨークは760億ドルの損失を被りました。これらの豊富な移植者の多くは、フロリダの住宅の限られた供給を追いかけ、最終的に住宅価格を高め、他の収入グループの住宅購入能力をさらに困難にしました。 マイアミ・デイドの年間単独住宅平均価格は2020年に10.1％急騰し、2021年には史上最高値である23％急騰し、2022年には11.1％さらに上昇したとコロラトン氏は語った。一方、マイアミ・デイドの百万ドルの住宅シェアは、2019年の8％から2026年の第1四半期の28％に急増しました。コロラトンのデータによると、パームビーチ郡では、ほぼ3分の1の住宅価値が少なくとも100万ドル以上です。 住宅購入プラットフォームホマの最高経営責任者（CEO）で、元ジローの役員であったアーマン・ジャバヘリアンは、フォーチュンとのインタビューで、「低金利が試合に火をつけ、供給不足で景気が浮上した。 現金はまだ王であり、地元の人々は競争することはできません。 中産階級フロリディアンが競争できないもう一つの要因は現金です。 Javaherianは、近年、マイアミの住宅購入の約39％とウェストパームビーチ購入の48％が両方とも現金だったと述べています。高級住宅の場合、その割合ははるかに高いです。 2025年のマイアミコンドミニアム販売の82％が100万ドル以上であるとCoraratonは付け加えました。 「ここの多くのバイヤーは負債ではなく流動性で運営されています」と彼女は言いました。 このタイプの競争は、地域の資金調達バイヤーにとって大きな障害になります。マイアミビーチ、パームビーチ、ボカレイトン、ベロビーチ全域にわたってDouglas EllimanでThe Exclusive Groupを率いるMichael Merrillは、現金提案が融資入札に比べてわずか5～10%のプレミアムだけで日常的に取引が成り立つと述べています。 Merrillは、「きれいで迅速な取引の確実性は、しばしば資金調達提案よりも勝利します」と述べました。 「このようなダイナミズムは、地元の買い手に不利な状況に陥り続けます。」 確かに、全額現金の提案は、他の購入者からだけ出てくるものではありません。センテニアル銀行（Centennial Bank）のフロリダ地域の社長であるDavid Drueyは、フォーチュンには一部が内部から出ていると述べた。 「フロリダ州の私の買い手のうち、現金を提案する買い手もたくさんいます」と彼は言いました。これには、既存の住宅所有者が評価された資産を取引することが含まれます。これは、最初の購入者と中間所得の購入者に圧力を加重します。 中産層の費用負担 住宅経済学者は通常、シェルターの費用が所得の30％を超える世帯を「費用負担」または「ハウス・プア」と表示します。フロリダはそのしきい値を越えた。 フロリダの不動産ブローカーによると、州全体の単独住宅の中間価格は約$ 420,000であり、人口調査によると、中間世帯所得は約$...