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Thursday, April 30, 2026
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新しい住宅市場の変化は、買い手に大きな機会を提供します

2026年に入ると、いくつかの住宅市場の予測は慎重に楽観的でした。かなりの流行を予想した不動産投資家はあまりありませんでしたが、多くの指標を通じて全体的な合意は肯定的でした。イラン戦争により、この見通しが変わった。この変更は、BiggerPocketsの2026年第2四半期の投資家のパルスアンケートで詳しく説明されています。今後12ヶ月間、住宅条件に対する投資家の期待を測定するこの調査の将来指向のパルス指数は、第1四半期150から第2四半期112に下落しました(スケール比は100を中立)。調査によると、これらの減少は、戦争とAIが労働市場をどのように変えることができるかによって大きな影響を受けました。BiggerPocketsの最高投資責任者であるDave Meyerは、TheStreetとの独占インタビューでこれらの結果を詳しく説明しながら、投資家間の減少した感情にもかかわらず、この住宅市場が実際に買い手、特に自分に有利な変化を最大化することに焦点を当てた買い手に新しい機会を創出していることを説明しました。MeyerはTheStreetに、「価格がわずかに下落し、家賃がそのまま維持されて(今後数年以内にわずかに増加する可能性もある)、キャッシュフローの見通しが良くなるだろう」と述べた。 「おそらく、私たちが過去10年間に言っていないことです。そして、付加価値投資の機会はこれまで以上に強力です」。BiggerPocketsの調査によると、住宅市場の雰囲気が変わったことを示しています。住宅市場の心理を形成する最近の出来事に加えて、住宅ローンの金利予想の低下は、広範な低下の主な原因でした。 BiggerPocketsの調査によると、イラン戦争が始まって以来、住宅ローンの金利は約0.4%増加しました。また、3月の消費者物価指数はほぼ0.9%増加しました(米国労働統計庁基準)。調査によると、これら2つの圧力が投資家の期待をリセットする主な要因です。その結果、多くの投資家は住宅ローンの金利から2026年に実際に機会がある場所に焦点を当てる必要があります。レバレッジ交渉、取引の流れ、価格の下落は、より意味のある機会の1つです。MeyerはTheStreetに「多くの不動産投資家が4年連続の住宅ローン金利が下落するのを待っています」と述べました。 「私は人々にそのようなことは起こらないと言おうと努力してきました。そして正直に言うと、人々がこれが新しい現実であることを受け入れているという肯定的な面もあります。Meyerは次のように付け加えました。 「市場が私を助け、より低い住宅ローン金利を提供します。」代わりに「いいですね、現実は住宅ローンの金利が6%台半ばにとどまっています。住宅市場および住宅ローン金利に関する追加情報:Zillowは住宅価値と住宅市場の変化を予測します。水曜日のニュース以来、アメリカ人は予想外の住宅購入の変化に直面しました。専門家は住宅ローンの金利の減少について強力なメッセージを送信します。前述のように、これらの機会は、通常の投資条件で常に存在するキャッシュフロー、付加価値、およびその他の利点の形で現れることがあります。 Meyerは、これを現在の市場が特定の見出しで提示するよりも詳細に反映していると信じています。 ...

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