2026年に入ると、いくつかの住宅市場の予測は慎重に楽観的でした。かなりの流行を予想した不動産投資家はあまりありませんでしたが、多くの指標を通じて全体的な合意は肯定的でした。イラン戦争により、この見通しが変わった。
この変更は、BiggerPocketsの2026年第2四半期の投資家のパルスアンケートで詳しく説明されています。今後12ヶ月間、住宅条件に対する投資家の期待を測定するこの調査の将来指向のパルス指数は、第1四半期150から第2四半期112に下落しました（スケール比は100を中立）。調査によると、これらの減少は、戦争とAIが労働市場をどのように変えることができるかによって大きな影響を受けました。
BiggerPocketsの最高投資責任者であるDave Meyerは、TheStreetとの独占インタビューでこれらの結果を詳しく説明しながら、投資家間の減少した感情にもかかわらず、この住宅市場が実際に買い手、特に自分に有利な変化を最大化することに焦点を当てた買い手に新しい機会を創出していることを説明しました。
MeyerはTheStreetに、「価格がわずかに下落し、家賃がそのまま維持されて（今後数年以内にわずかに増加する可能性もある）、キャッシュフローの見通しが良くなるだろう」と述べた。 「おそらく、私たちが過去10年間に言っていないことです。そして、付加価値投資の機会はこれまで以上に強力です」。
BiggerPocketsの調査によると、住宅市場の雰囲気が変わったことを示しています。
住宅市場の心理を形成する最近の出来事に加えて、住宅ローンの金利予想の低下は、広範な低下の主な原因でした。 BiggerPocketsの調査によると、イラン戦争が始まって以来、住宅ローンの金利は約0.4％増加しました。また、3月の消費者物価指数はほぼ0.9％増加しました（米国労働統計庁基準）。
調査によると、これら2つの圧力が投資家の期待をリセットする主な要因です。その結果、多くの投資家は住宅ローンの金利から2026年に実際に機会がある場所に焦点を当てる必要があります。レバレッジ交渉、取引の流れ、価格の下落は、より意味のある機会の1つです。
MeyerはTheStreetに「多くの不動産投資家が4年連続の住宅ローン金利が下落するのを待っています」と述べました。 「私は人々にそのようなことは起こらないと言おうと努力してきました。そして正直に言うと、人々がこれが新しい現実であることを受け入れているという肯定的な面もあります。
Meyerは次のように付け加えました。 「市場が私を助け、より低い住宅ローン金利を提供します。」代わりに「いいですね、現実は住宅ローンの金利が6％台半ばにとどまっています。
住宅市場および住宅ローン金利に関する追加情報：
Zillowは住宅価値と住宅市場の変化を予測します。水曜日のニュース以来、アメリカ人は予想外の住宅購入の変化に直面しました。専門家は住宅ローンの金利の減少について強力なメッセージを送信します。
前述のように、これらの機会は、通常の投資条件で常に存在するキャッシュフロー、付加価値、およびその他の利点の形で現れることがあります。 Meyerは、これを現在の市場が特定の見出しで提示するよりも詳細に反映していると信じています。
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バイヤーがBiggerPocketsアンケートから入手できるもの
第2四半期の投資家パルスアンケートは、期待が実際に冷却されたことを示していますが、投資家が出口に向かっていることを示していません。調査によれば、多くの回答者が2026年にも依然としてポートフォリオを維持または拡張する計画を持っており、追求する内容を調整したことが示されています。一般的な買い手にも同様のロジックを適用できます。
状況は2020年代初頭とは異なりますが、不動産投資は他の富を構築する戦略よりも優れた成果を上げる機会を排除しませんでした。
MeyerはTheStreetに、「私たちの状況は肯定的ではありませんが、一般的な投資市場とは大きく変わらないと思います」と述べました。 「2013年から2023年まで私たちが見たことを私はゴールディラックス時代と呼んでいます。なぜなら、すべてが完全に完璧だった不動産投資家にとっては非常にまれで、おそらく一生に一度だけの機会だったからです」
それにもかかわらず、遅い競争、より長い市場の発売日、より多くの意欲を持つ売り手、そしてファンダメンタルの新しい焦点は、不動産投資家が求める結果を生み出す可能性があります。メイヤーは2026年にどのような姿かを詳しく説明しました。
「キャッシュフローのように制御できるものを考えてみてください」と彼は言いました。 「税金の恩恵、償却を考えてみてください。これらのすべては、感謝がなくても、今後S&P 500より平均的に良いと思う収益を生み出します。そして感謝を受けるならば良いです。それはすでにやっているすべてに加えてボーナスです」
Meyerは、「これは私たちが見始めたインフレに対する素晴らしいヘッジだと思います。したがって、あなたのお金も保護するための良い機会があります。これが重要なアイデアです。インフレヘッジ、元本返済、税金の恩恵、キャッシュフローです。これが不動産を常に強力な投資にした」
2026年の住宅購入者のための主要な示唆点今後12ヶ月間、投資家の信頼性が急激に低下しました。 BiggerPocketsの将来の予測パルス指数は、2026年第1四半期150から2026年第2四半期112に落ちたが、多くの投資家は依然として規模調整に取り組んでいます。金利緩和の期待は下方修正された。投資家は住宅ローンの金利を6.0％から6.49％の間で予想しています。アンケート調査によると、前四半期には5.5％〜5.99％の範囲が予想されました。最大の機会が変わりました。投資家は住宅ローンの金利を下げるのではなく、交渉レバレッジ、取引の流れ、価格の下落を2026年の最高の機会として見ています。キャッシュフローの見通しが改善されています。 Per MeyerがTheStreetに単独で残したコメントによれば、ゆっくりと下落する価格と着実な賃貸料により、投資家は約10年間見ることができなかったキャッシュフロー条件が造られています。付加価値マージンが拡大しています。入居が完了した住宅は需要価格以上に販売され、改造が必要な住宅は価格が下落し、作業を喜んで実行しようとする付加価値購入者に広いマージンを生み出します。
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