不動産や個人金融の問題について長年報道し、私は非常に具体的な住宅市場の変化に細心の注意を払うことが重要であることを学びました。
住宅ローンの金利と住宅の平均価格の変化を観察することに加えて、いくつかの詳細なデータポイントは、住宅売買市場の状態について多くを示しています。
不動産技術会社Zillowは、考慮する価値のあるこれらのデータ結果の主なケースを含む新しいレポートを発表しました。
まず、現在の住宅ローン金利を見てみましょう。
住宅ローンニュースデイリー（国防）によると、４月２４日、平均３０年満期固定金利住宅ローン（ＦＲＭ）は６．３２％と、１週間０．０３％の範囲を維持した。
Mortgage News Dailyの最高経営責任者（COO）であるMatthew Graham氏は、「横方向の傾向は、イラン戦争の次の段階を取り巻く不確実性を反映しています」と書いています。 「ほとんどの週の間、交渉の見通しについて疑問が提起されたが、金曜日にはやや改善された」。
グラハムは「戦争が成功すると、金利がさらに改善される可能性が高いが、真の試験は原油価格の長期的な現実とそれがインフレに与える影響になるだろう」と付け加えた。
Zillowは主な住宅市場の変化を報告します。
ファンデミック時代の住宅売買の速いペースが減少し、アメリカの住宅市場が2つに分かれたとZillowは説明しました。
価格が適度で魅力的なリストはまだ急速に動いていますが、そのセグメントは狭くなっています。他の多くの不動産は、過去数年よりも長い間市場に出ています。
このパターンはファンデミックの前の状況と似ており、これは市場がより一般的なリズムに定着していることを示唆しています。
ジロー氏は、「このギャップは、買い手が長年にわたって持っていたよりも多くの選択肢と影響力を持っています。
Zillowは新しい住宅の購入と販売のシフトを探します。
以下は、Zillowの研究で発見されたいくつかの重要で具体的な新しい結果です。
Zillow分析によると、全国的に18.5％の住宅が2026年2月7日以内に契約されました。最も急速に移動する大都市、セントルイス、ハートフォード、シアトルでは、リストの1/3以上が1週間以内に保留状態に達しました。 7日以内に保留された住宅は、一般的な2026年2月のリストよりも要求価格以上に閉鎖される可能性が2.6倍高かった。急速に移動する住宅の44.3％が販売されました。これは、すべての住宅の17.1％と比較されます。販売された住宅がどれだけ早く契約を結ぶかと、アクティブな売り物が市場に残っている期間との間の差は、2020年3月以来最も広い地点に達しました。一般的な販売住宅は19日後に保留状態に入り、中間活動売り物は56日間市場に出ていました。 （出典：Zillow）Zillowは、よりバランスの取れた住宅市場への変更が必要だと言います。
Zillow氏は、急速な売上とゆっくりと進む売り物との間のギャップが広がることは、よりバランスの取れた住宅市場への移行を意味すると述べています。
ジロー氏は、「難しい財政状況により、ファンデミック期間よりも厳しい買い手のプールが制限された」と書いた。 「しかし、まだ市場にいる買い手は、より多くのオプションと交渉力の恩恵を受けています。リストをすべてのボックスにチェックする売り手はすぐに売れ、他の売り手は長く滞在します」
住宅ローン、住宅市場に関する追加情報：
Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場にアラームを鳴らします。Berkshire Hathaway HomeServicesは住宅市場の移行を予測します。
分割は全国的に異なって現れると Zillow は説明します。
セントルイス、シンシナティ、カンザスシティを含むいくつかの中西部の大都市では、需要が強く維持される比較的低価格のおかげで、住宅10軒のうち少なくとも3軒が1週間以内に契約を締結しています。
対照的に、オースティン、サンアントニオ、シャーロット、ジャクソンビルなどの在庫が増加したSun Belt市場では、急速に販売されている住宅は10軒中1軒未満です。
ZillowのチーフエコノミストであるOrphe Divounguyは、「これらの市場のバイヤーは、すぐに提案できるオプションがはるかに多く、インセンティブが少ない」と述べた。
Zillowは、住宅市場でアメリカ人に影響を与える主要な住宅購入および販売指標を含むレポートを発表しました。
地上写真/Shutterstock
米国最大の住宅市場の住宅販売動向
Zillowは米国の住宅販売動向を簡単に説明し、最大10の市場のデータを規模順にリストしました。
ニューヨークでは、中間住宅が3月25日で保留になり、中間活動リストは49日であり、住宅の5.6％が2月に7日以内に販売されました。クイックセールの53.4％がリストの上に閉じられ、これは住宅全体の33.9％と比較されます。ロサンゼルスから保留までの平均時間は3月18日で、アクティブリストの平均寿命は40日で、住宅の14.4％が7日以内に販売されました。 2月には、急速な売り手の56.1％がリストの上に締め切りましたが、すべての住宅の32.3％がリストの上に終わりました。シカゴでは、一般的な住宅が3月に8日後に保留状態になり、アクティブリストの平均年齢は26日であり、2月に7日以内に住宅が販売された割合は25.0％でした。迅速な販売の58.5％がリストの上に終わったが、すべての住宅は24.7％でした。ダラスでは、中間住宅は3月に25日後に保留になりました。リストの平均寿命は52日でした。ヒューストンから保留までの平均時間は3月34日で、アクティブリストの平均年齢は73日であり、2月に7日以内に販売された住宅の11.9％で、高速販売の28.1％がリストの上に締め切りました。全体の家の7.5％。ワシントンDCでは、一般住宅は3月7日で保留になり、アクティブリストの平均寿命は24日で、住宅の33.5％が2月に7日以内に販売されました。クイック売り手の62.1％がリストの上を締め切ったのに対し、住宅全体の28.1％がリストの上に締め切りました。フィラデルフィアでは、3月の住宅の中間値は3月9日に保留になり、アクティブリストの平均寿命は27日でした。住宅の28.2％が2月に7日以内に販売され、高速販売の60.7％がリストの上に締め切り、すべての住宅の29.2％がリストの上に締め切りました。マイアミから保留までの中間時間は3月に53日で、アクティブリストの平均寿命は104日であり、2月に7日以内に販売された住宅の8.9％で、全体の住宅の4.9％と比較して、高速販売の19.4％がリストの上に締め切りました。住宅は3月に33日間保留になり、アクティブリストの平均寿命は59日であり、2月に8.6％の住宅が7日以内に販売されました。クイックセールの36.1％がリストの上に閉鎖され、一方、家全体の12.7％がリストの上に締め切りました。ボストンでは、中間住宅の保留期間は3月8日で、アクティブリストの平均年齢は18日であり、2月には28.7％の住宅が7日以内に販売されました。高速売り手の69.6％が上記のリストを締め切りました。 （出典：ジロー）
関連項目：401（k）、IRAに対する忠実度警告音
