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住宅購入を検討している人々は、ようやく安心する機会を得ることができるでしょう。 不動産テクノロジー企業 Zillow の新しい 2026 年 1 月市場レポートによると、典型的な月々の住宅ローン支払額は 1 年前より 8.4% 減少しています。 フレディマックによると、2月5日の30年固定住宅ローンの平均金利は6.11％に達し、先週の6.10％から若干上昇した。昨年のこの時期、同種ローンの金利は6.89％だった。１５年固定住宅ローンの平均金利は５．５０％で、前週の５．４９％から若干上昇した。 1年前、15年オプションは6.05％と著しく高かった。関連：ウォーレン・バフェット氏のバークシャー・ハサウェイが不動産の変革を予測そして、手頃な価格での困難な数年間を経て、2026 年にはゆっくりではあるが有意義な好転が見込まれると予想されます。これは、思い切って行動する適切なタイミングを待っていた人々に扉を開く可能性のある移行です。Zillow Home Value Indexによると、米国の住宅価値は1月に再び下落し、6か月連続の月間下落となった。不動産市場と住宅市場を担当する TheStreet の記者として、私は過去 3 年間の売上高がどん底に近づき、手頃な価格が依然として問題となっているなど、過去 3 年間の異常な低水準の活動について観察し、記事を書いてきました。...

全米住宅建設業者協会（NAHB）の委託によるモーニング・コンサルト調査によると、アメリカ人の5人に4人以上（82％）が、自分の市または郡で住宅費が問題になっていると回答している。不動産テクノロジー企業Zillowが発表した新しい住宅市場レポートによると、住宅所有者、買い手、売り手は、今年残りの価格の手頃な価格に大きな変化が起きると予測している。「より多くの都市で住宅購入がより手頃な価格になりつつあり、2026年末までに米国の50大都市圏のうち20都市で住宅購入が手頃な価格になるとZillowは予測している。これは2022年以来最高の数字だ」とZillowはレポートで述べた。関連: Redfin が住宅ローン金利の変化を予測。連邦住宅プログラムでは一般に、世帯が収入の 30% 以下を住居費に費やしている場合、その住宅は「手頃な価格」であると見なされます。Congress.gov によると、「この指標によれば、より多くのお金を支払っている家庭は『費用負担が大きい』とみなされ、収入の半分以上を支払っている家庭は『かなりの費用負担が大きい』とみなされます。」Zillowは、住宅価格の緩やかな上昇、住宅ローン金利の低下、世帯収入の増加により、来年は全米で住宅がより手頃な価格になるだろうと予測している。ジローの首席エコノミスト、カラ・ン氏は「今年は住宅業界にとって小さな勝利の年だ」と述べた。 「収入の増加、価格上昇の抑制、そして住宅ローン金利の段階的な緩和は、住宅所有者が引き続き富を築き続けると同時に、購入者が足場を取り戻すのに役立ちます。この種のゆっくりとした着実な手頃な価格の改善は、まさに住宅市場が長期的に必要としているものです。」Zillowが住宅価格の動向を解説。パンデミックまでの5年間で、標準的なアメリカの住宅（税金、保険、維持費などを考慮すると）は通常、20％の頭金に基づいて世帯収入中央値の約22.5％から26.5％の費用がかかるとZillowは書いている。2020年に価格が急騰し、2022年に住宅ローン金利が急上昇したため、住宅価格の手頃な価格は急速に悪化しました。2023年10月までに、状況は過去最低に達しました。一般的な住宅では、収入中央値の 38.2% の月々の支払いが必要でした。 その時点では、50の大都市圏のうち、平均所得の購入者が合理的に購入できる住宅を提供しているのはまだ7都市だけだった。住宅ローンと住宅市場に関する詳細情報:Zillowが住宅ローン金利、住宅市場に警鐘を鳴らす バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが住宅市場の好転を予測 Redfinが住宅ローン金利に強いメッセージを発信「全国レベルでは、住宅ローンの支払いは現在、世帯収入の中央値の32.6％を占めており、これはすでに2022年8月以降、全米で最も手頃な水準となっている」とZillow氏は述べた。 「今年末までに31.8％まで改善すると予想されている。」住宅ローンコストは低下したが、引き続き家計を圧迫しているとZillow氏は書いた。現在の月々の支払い額は2023年10月のピーク時よりも177ドル低いにもかかわらず、依然として全国の一般世帯の収入の32.6％を消費している。大幅な価格下落がなければ状況は改善する見通しだ。 Zillow は、住宅価値が 2026 年に 1.9% 上昇し、50 大都市圏のうち 41 都市で上昇し、購入者が徐々に購買力を取り戻すにつれて住宅所有者の資本の維持に役立つと予測しています。 ...

セントルイス連邦準備銀行（FRED）によると、米国の30年固定住宅ローンの平均金利は2025年1月9日に6.93％でスタートした。 2025 年 12 月 4 日、FRED は住宅ローン金利が 6.19% に低下したと報告しました。不動産テクノロジー企業Zillowは、1年後の住宅ローン金利を予測するのが難しいことを認めながらも、2026年については大胆な予測を行った。「住宅ローン金利は部分的にはインフレによって形成され、Zillowは消費者物価指数の40％を占める避難所のインフレを正確に予測してきた。だからこそZillowのエコノミストは記録に残ることに積極的だ」とZillowは12月4日に書いた。Zillow は、「住宅ローン金利は 2026 年に 6% を下回ることはないだろう」と予測しています。関連: Redfin は住宅ローン金利について強力なメッセージを発信しています。同社は、借り手がすでに2025年にある程度の緩和を経験していることを認識し、手頃な価格が3年間で最高レベルに押し上げられていると報告した。「パンデミック時代の超低金利が依然として手の届かない状況であっても、段階的な金利調整により、より多くの買い手が市場に再参入するのに役立つだろう」とZillowは書いている。Zillow は住宅販売の増加を予測しています。Zillow によると、住宅販売の増加など、2026 年の住宅市場に関する重要な予測は次のとおりです。 住宅価格は2026年に1.2％上昇すると予想される一方、年間価格下落を経験している大規模市場の数は10月の24から来年は12に減少すると予想されている。 Zillow は、2026 年に...

多くのアメリカ人にとって、ブラック フライデーというと、小売店の買い物客が半額のテレビやその他のセール品を求めて必死に店の通路を走り回る姿を思い浮かべます。市場に出ている住宅の前面に「50% オフ」のタグが付いた売り出し住宅の看板を見ることを期待する人は誰もいませんが、11 月下旬が購入するには驚くほど賢明な時期である可能性があることを歴史が示しています。ホリデーシーズンには買い手が少なくなるため、売り手はより有利な不動産取引を行うことが多くなります。関連：ウォーレン・バフェット氏のバークシャー・ハサウェイ、住宅市場の大きな変化を予測Zillowはここ数年で最も大幅な値下げを示す最新データを発表した。夕方のニュースでは、住宅購入者が買い物かごに新しい鍵を入れてオープンハウスを出る様子は見られないが、2025 年のブラック フライデーには祝う価値のある割引が提供されるかもしれない。「米国の典型的な上場物件では、10月に累計2万5000ドルの値下げが見られ、これはZillowが記録した史上最大の値引き額に匹敵する」と不動産テクノロジー会社は述べた。Zillow、2025年秋の住宅価格値下げを発表以下は、住宅購入者が2025年秋に見込む価格の引き下げに関するZillowの調査結果の簡単な要約です。10月の米国の平均住宅掲載価格は総額2万5000ドルで、Zillowが記録した史上最大の割引額となった。標準的な値下げは約 10,000 ドルですが、不動産が市場に長く残るにつれて、繰り返される値下げはますます頻繁になります。売り手は通常、価格を下げても利益を得るのに十分な資本を持っています。一般的な住宅価格と比較して、最大の割引が発生しているのはピッツバーグ、ニューオーリンズ、オースティンなどの都市です。セントルイス、ルイビル、インディアナポリスなどの低価格市場では、より控えめな割引が見られ、販売が早いほど、売り手にとって希望価格を調整する動機が少なくなります。 Zillow は、2025 年後半の住宅市場のトレンドを概説します。この秋、購入者は住宅市場でここ数年で最も大幅な価格引き下げを経験している。 Zillowのレポートによると、10月の平均出品商品の累積割引額は約2万5000ドルで、同社がこれまでに記録した最大の割引額となり、忍耐強い買い物客に超高価格から逃れる貴重な機会を与えたという。この傾向は、市場が徐々にリバランスしつつあることを示唆しています。売り手は、値下げ後もまだ利益の余地を残しながらも、手頃な価格の問題が買い手の行動を形作っていることを認識し、リアルタイムで期待値を調整している。 一般的な1回限りの割引は1万ドル近くだが、住宅が市場に出される期間が長くなり、条件が買い手に有利に傾くにつれて、定期的な価格下落がより一般的になっているとZillow氏は説明した。Zillowのチーフエコノミスト、カラ・ン氏は「ほとんどの住宅所有者は過去数年間で住宅価値が高騰しているため、1～2回値下げしても利益を得る柔軟性が得られている」と述べた。 「これらの割引により、購入者の予算内でより多くの物件が掲載され、ここ 3 年間で最も活発な秋の住宅市場を刺激するのに役立ちます。市場がリバランスを続けているため、忍耐強い購入者は報われています。」住宅購入に関する詳細情報:Zillowが住宅ローン金利、住宅市場に警鐘を鳴らす バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが住宅市場の好転を予測 Redfinが住宅ローン金利に強いメッセージを発信この結果は、住宅事情の変化によって買い手と売り手が戦略の再考を迫られている割合を明らかにしている。Zillowの消費者住宅動向レポートによると、住宅販売業者らは、エージェントが提供する最も価値のあるサービスは、住宅の価格設定や地元市場の理解に役立つことだと述べている。 「買い手の観点から見ると、こうした価格調整を明確に把握できることは、状況が進化し続ける中で情報に基づいた決定を下すのに役立ちます」とZillowは書いている。Zillow: 最大の住宅価格引き下げは高価な住宅市場で起こるZillow は、当初の公開価格からの中央価格下落が最も大きいのは、国内で最も高価な住宅市場の一部で発生していることを発見しました。サンノゼが平均 70,900 ドルの減額で首位に立ち、次いでロサンゼルス (61,000...

過去数年間、多くのアメリカ人は主に手頃な価格や住宅ローン金利の高さなど広く知られている問題により、住宅購入で継続的な困難を経験しています。FRBが9月17日に利下げの準備を進める中、ホワイトハウスは住宅ローン金利が急低下したとの声明を発表した。声明は「住宅ローン金利は３年ぶりの最低水準に低下し、３週連続の低下となった」と述べた。同紙は、連邦準備制度理事会の行動を見越して、30年固定住宅ローンの平均金利が9月15日に6.15％に低下したという報道を引用した。Zillow: 住宅ローン金利の低下が住宅の勢いを促進Zillowは、9月の住宅購入者と販売者の活動が季節外れで、低迷した8月の後再び活動が活発化したと報告した。過去 1 年間で買い手市場の数は 6 か所から 15 か所へと 2 倍以上に増加しました。売り手からの新規出品は前年比３％増加し、８月の前年比３％減から回復した。購入者が選択できる選択肢は 1 年前より 14% 増加しました。「9月の住宅ローン金利の低下と株式市場の急落は、伝統的に不動産不況の始まりを促進してきた」とZillowは書いている。Zillowのチーフエコノミスト、Kara Ng氏は、現在の住宅ローン金利動向と住宅市場に関する同社の見解をさらに詳しく述べた。関連：Zillowは住宅市場の懸念や住宅ローンの懸念に警鐘を鳴らしている。「9月の市場は信じられないほどの活力を示した」と彼女は語った。 「例年この時期は買い手も売り手も撤退するが、住宅ローン金利の低下と株式市場の高値が秋に向けての第二の風となっている。」「買い手にとって今が最良の時期かもしれない」とン氏は付け加えた。 「多くの場合、春よりも競争が少なく、住宅が完璧に適合するかどうかを確認するのに時間がかかります。休暇中も市場に留まる売り手は、より交渉に応じる可能性があります。」Zillow は現在の住宅市場の傾向を明らかにします。Zillow が提供する重要な住宅市場データ ポイントは次のとおりです。住宅掲載件数は9月に急増し、8月の低調なペースから反転した。新規上場件数は8月に前年同月比3％減少した後、9月は前年比3％増加した。通常、上場件数は秋に急激に減少し、過去 7 年間では毎年 9 月に平均...