ファイナンス
Zillowは、買い手が購買力から$30,000を得たと言います。
3年間、住宅ローンの金利の上昇と住宅価格の上昇により、数百万人の予備購入者が市場から押し出されました。月払いは上がり、予算は減り、スタートハウスは手が届かなくなりました。今、変化は進行中であり、その背後にある数字はほとんどの人が認識するよりも大きいです。 Zillowの新しい分析によると、購入者の購買力が1年前に比べて30,000ドル以上増加したことがわかりました。 計算は住宅ローンの金利と家計収入の実際の変化に基づいています。問題は、予算に余裕があると実際の機会が開かれるかどうかです。 春の家の購入シーズンが始まる前に知っておくべきことは次のとおりです。Zillowは、買い手が余裕がある金額が30,302ドル増加したと報告しています。Zillowの2026年2月の分析によると、米国の中位所得家具は20％の契約で$ 331,483の住宅を快適に購入できるようになりました。これは1年前より3万302ドル上がったもので、2022年3月以降購買力最高水準だ。 3つの勢力が変化を主導しています。 Zillowのデータによると、住宅ローン金利は2025年1月の平均6.96％から2026年1月の6.1％に低下しました。家計所得はわずかに上昇しました。住宅価格の成長が停滞した。これらの要因により、一般的な月額原則の返済額が前年比8.4％減少しました。最近の経済性の最低点は、金利が7.62％に達した2023年10月であり、中間世帯は$272,224の住宅のみ購入できました。低料金で月額予算に空き容量を確保した方法過去1年間で、金利環境が有意に変化しました。 2026年2月26日、Freddie Macは、30年の固定金利住宅ローンが平均5.98％であると報告しました。Freddie Macの1次住宅ローン市場調査によると、3月12日現在の30年の満期金利は平均6.11％でした。 １年前の同比率は６．６５％だった。その点の違いが重要です。ドルで示される金利緩和は何ですか？20％ダウンした$ 330,000住宅の場合、6.65％から6.11％に上がると、元本と利子が毎月約$ 100節約されます。 30年以上の融資を合わせると36,000ドルを超えます。Freddie MacのシニアエコノミストSam Khaterは、市場が反応していると指摘しました。 Khater氏は、「2月の既存住宅販売は1.7％増加しました」と述べた。 「今週も購入申請が増えましたが、これは買い手が春の住宅購入シーズンに突入する歓迎の兆候です」買い手が最大の立地を確保した都市最も高価な住宅市場で最大のドル上昇が見られました。小さな料金引き下げでも、高コストの大都市では大きな予算差につながります。前年比購買力増加基準上位大都市圏：カリフォルニア州サンノゼ：約$74,000サンフランシスコ：$56,115ワシントンDC：$48,881サンディエゴ：$46,506ボストン：$46,390サンノゼとサンフランシスコの中間世帯収入は、全国の収入よりはるかに高い14万ドルを超えています。市場を比較すると、予算の増加率は実際のドル額よりも重要です。これで、82,300軒の追加住宅があなたの価格範囲に入ります。購買力は、購入できる住宅がある場合にのみ便利です。 Zillowは、1年前に比べて中間所得世帯の予算の範囲内で約82,300軒の追加住宅が確保されたことが分かりました。その他の不動産：1ドルで子供に家を売ることが逆効果を生み出す理由2026年の商業用不動産の見通し：アナリストは回復の兆しを見ます。 Redfinは、住宅ローンの金利、利益が今不動産に当たっていると言います。2026年1月には、約447,000の安い売り物が市場に出荷されました。これは全体の売上の40.3％を占め、これは1年前の34.8％から増加した数値です。総住宅在庫は110万世帯に達し、年間6％増加しました。安価な在庫が最も増加した市場：ヒューストン：中間所得者が利用できる住宅がほぼ4,000軒以上あります。フェニックス：3,400軒以上の追加格安住宅ダラス、マイアミ、アトランタも数千の適格不動産を追加しました。過去1年間、住宅価値が下落した市場は2倍の利益を得ました。地域でより安い資金調達と低価格の両方を得ることができ、経済性が向上します。最初のバイヤーは利益にもかかわらず、まだ急な障壁に直面しています。経済性の改善は現実ですが、皆のための公平な競争の場を設けることはできませんでした。全国不動産ブローカー協会（National Association of Realtors）の2025年の報告書によると、最初の購入者は購入全体の21％に過ぎませんでした。これは1981年の追跡が始まって以来最も低い割合だ。一般的な最初の買い手は今40歳でもう一つの最高記録を立てました。大不況以前は、新規参入者は継続的に市場の約40％を占めていました。参入障壁が依然として高い理由：全キャッシュ購入は売上の26％を記録し、資金調達が必要な最初の購入者よりも資産が豊富な繰り返し購入者を好みました。 Zillowによると、中間所得世帯は依然として収入の32.3％を一般的な住宅ローンの支払いに投資しています。...
