2000年代半ばから2010年代後半まで、サンフランシスコは主にWeb 2.0とモバイル技術ブームに取り組んで、若い卒業生を引き付ける場所でした。高賃金雇用を誇り、爽やかな西海岸の生活様式を約束する素晴らしい都市でした。
しかし、ここ数年、若い労働者は、より安価な都市とより良い仕事と生活のバランスのためにサンフランシスコを捨てています。これは、労働者が家族に近づくか、または他の生活様式を追求するために移住しながら、感染症の大移動から始まりました。それから彼らは雇用が豊富で、家賃を管理しやすいテキサスとフロリダに着実に漂流しました。実際、グローバル建築会社であるGenslerの調査によると、サンフランシスコの若くて子供のいない大人のほぼ半数が取締役を検討していることがわかりました。
そして今、商業用不動産および投資管理会社であるJLLの新しい報告書によれば、若い世代がナッシュビルやオーランドのような「ようこそ都市」に移動するサンフランシスコ移住スクリプトの第3章があることを示しています。
JLLはナッシュビルとオーランドを「歓迎する」都市として定義します。なぜなら、多くの企業雇用機会を提供していますが、大都市よりも価格が安いからです。
JLLのリース諮問産業責任者であるTravis McCreadyは、Fortuneとのインタビューで、「特にナッシュビルの大規模な文化的立場とオーランドの有利な税政策は、人材を引き付ける強力な魅力を持っています」と述べました。
McCreadyは、「歓迎する」都市の全体的な移住率は過去3年間で5.2％でしたが、ニューヨークやベイ地域などの「基準」の都市は、同じ期間に移住のために0.6％しか成長していないと指摘しました。
世界中の135都市から人材移住、オフィス市場のダイナミクス、企業投資を追跡するJLLによると、これが意味するのは、ナッシュビルやオーランドなどの「歓迎する」都市が、イノベーション経済で合法的な競争相手だということです。
「歓迎する」都市は維持され続けますか？
特に過去数年間、Z世代は生活費の危機に瀕して生活費が安い都市に集まってきました。テキサスやフロリダなどを除いて、多くの人が海岸地域より住宅価格が約30％安い中西部地域に移住しました。
米国人口調査局とFFIEC（連邦金融機関調査委員会）データの2025年のConsumerAffairs分析によると、若い住宅所有者が最もアクセスしやすい大都市10か所のうち7か所が中西部にあることがわかりました。当然、カリフォルニアはZ世代に最も安い首都圏のリストを掌握しました。
Apartments.comの生活費比較によると、サンフランシスコの生活費はオーランドより80.6％高く、住宅価格は226.2％高い。ナッシュビルと比較して、サンフランシスコの生活費は66.3％高く、住宅価格はほぼ150％高くなります。
McCreadyは、「人々を安い価格とライフスタイル中心の都市（ナッシュビル、オーランドなど）に引き付ける魅力はなくなり、人々は人生を送り、家を購入し、これらの市場に根を下ろした」と述べた。
企業移住はまた、若者が移動する理由を強化します。 2024年、オラクルはナッシュビルに「世界本部」を設立する計画を発表しました。この計画は、10年にわたって12億ドルの資本投資を約束し、この地域に8,500の雇用を追加すると約束し、テネシー州の指導者たちは費用の相殺を助けるために6,500万ドルの経済補助金を提供しました。 （最近の報告によると、オラクルは従業員をオフィスに引き付けるために少し努力しています。）
スターバックスは最近、ナッシュビルに企業ハブを発表すると発表したが、これはCoStarによると、250,000平方フィートまたは最大2,000人の従業員を収容するのに十分な規模であることがわかった。
スターバックスCOOのマイク・グラムス氏は、「この成長計画を通じ、テネシー州ナッシュビルを米国南東部に事務所を開き、より戦略的な立地を築くのに理想的な場所と見ています」と述べました。
オーランドでは、Travel + Leisureはグローバル本社をダウンタウンに移転することにしました。 McCreadyは、この動きを「注目すべき信号」と言いました。ボストンに本社を置くサイバーセキュリティ会社であるSimSpaceも、今年本社をオーランドに移転し、グローバルバンキングソフトウェア会社Temenos、AMD、Charles Schwabは、過去数年間、オーランドで拡張を発表しました。
これらすべての動きにもかかわらず、サンフランシスコやニューヨークなどの都市が死んだという意味は決してありません。これは彼らが今中型市場とより競争していることを意味します。
McCreadyは、「ニューヨークやベイエリアなどの既存のハブで見られる現象は回復ですが、これは非常に選択的です」と述べた。 「需要は、アクセシビリティ、可視性、利便性の高いアクセシビリティの高い場所とスペースに集中しています。そして、これらの市場の供給は実際には限られています。
「したがって、サンフランシスコやニューヨークに統合しようとしている企業でさえ、本当に望ましいスペースの非常に薄い部分をめぐって競争しています」と彼は続けました。
オフィス市場数学
以前の決定を検討している企業にとって、オーランドやナッシュビルなどの新興イノベーションハブの数字は説得力のある話を聞きます。ナッシュビルは2025年の吸収率に対するインド率の面で米国のトップ5市場の1つに選ばれました。クラスAの賃料は1平方フィートあたり43.52ドルで、大都市の賃料よりはるかに低いですが、McCreadyは「本当の競争力がある」と説明しています。
オーランドの空室率は15.3％で、全国平均である22.4％よりはるかに低い。これは、2020年以来、事務所在庫の約9％しか建設されておらず、主要賃料が平方メートル当たり平均1,296ドルのベイ地域と対照的です。 JLLのデータによると、ウェルカムシティ（オーランドやナッシュビルなど）のクラスA +レンタルは1平方メートルあたり平均627ドルで、その半分程度であることがわかりました。
McCreadyは、「サンフランシスコでは、お金の多い在職者と非常に小さなスペースを置いて競争しています」と述べました。 「新興ハブは、ますます希少な選択肢、つまり選択性を提供します。より近代的な在庫、より競争力のある家賃、そして決定的に単に循環するのではなく、成長する人材プールもあります。」
