住宅市場が手の届かない方向に動くことを長年見守ってきた住宅購入者に、ついに不動産の流れが変わっている可能性があります。
住宅ローン金利は新しい段階、つまり経済性が理論的なものではなく、実際に視野に入る段階を暗示するほど下落しているようです。
主要不動産技術会社Zillowの新しい予測によると、傾向は一時的ではありません。同社は、金利が下落し続けると予想しており、これらの変化は、買い手に予算に余裕をもたらし、高い借入費用で凍った市場を溶かすのに役立つと述べた。
Zillowは2月23日に発表された新しい分析で、「Zillowは2026年までに料金がさらに下落すると予想しており、これによりホームショッピング客の購買力が強化される」と明らかにしました。
関連項目: Zillowは住宅市場、不動産の2026年の新しい変化を予測します。
長年にわたり、住宅ローンの金利の上昇（他の金融トピックの中で）について報告してきました。 Fannie Maeが広く報告したように、2022年から2025年までの急激な金利引き上げの結果、住宅購入者が住宅市場から大きく逸脱しました。
2026年2月、住宅ローン金利の新しい楽観主義は、少なくとも現在では持続可能性の兆しを見せた最初のものと見られます。
30年の固定住宅ローン金利が6％未満に下落しました。
2月26日、フレディ・マック（Freddie Mac）は、30年の固定金利住宅ローン（FRM）が平均5.98％を示す週間データを報告しました。
フレディマック（Freddie Mac）シニアエコノミストのサム・カーター（Sam Khater）は「3年半ぶりに初めて30年の固定住宅ローン金利が5％台に落ち、先週よりはるかに低くなった」と述べた。
Khater氏は、「販売住宅の可用性の向上とともに、この比率は意味があり、春の住宅購入シーズンのためにより多くの潜在的な買い手を市場に引き込むでしょう」と予測しました。
Mortgage News Dailyの最高経営責任者（COO）であるMatthew Graham氏は、2月23日の毎日のFRMは5.99％と報告しました。
グラハムは、現在の下落傾向は、最近の他の下落傾向と比較して、持続的な住宅ローン金利の健全性の兆候をさらに示していると説明した。
「前回とは異なり、住宅ローンの金利は、はるかに徐々に持続可能な方法で現在のレベルに下がった」と彼は書いた。 「最終的に月曜日の改善は金曜日に比べて0.05％に過ぎません。去る1月9日（毎日FRMがしばらく6％未満だった最後の時間）初期の日々上昇率は0.20％以上でした」
住宅ローン新聞（ＭＮＤ）は２月２６日、毎日ＦＲＭが６．００％だと報じた。
グラハムは、モーゲージ・ニュース・デイリー（Mortgage News Daily）に「住宅ローン金利が「5％」と言うほど派手ではないかもしれませんが、今日のMND金利指数は6.00％で、昨年の最低値よりわずか0.01％高い」と書いた。
「すべての実用的な目的のために、これは平均借り手が昨日とほぼ同じ金利を見ることを意味します。多くの場合、見積もりはまったく同じです。」
Zillowは住宅購入の可能性が高くなると見ています。
Zillowは、経済性が向上すると、2026年春にホームショッピングシーズンがさらに活発になると述べています。
「新しいZillow分析によると、米国の中位所得世帯は現在331,483ドルの住宅を購入できることがわかりました。これは昨年より30,302ドル改善されており、2022年3月以降最も安い価格です」とZillow氏は報告した。
ZillowのチーフエコノミストKara Ngは、「中位所得世帯の予算は1年前より約82,300以上増えました」と述べた。
住宅ローン、住宅市場に関する追加情報：
Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場にアラームを鳴らします。Berkshire Hathaway HomeServicesは住宅市場の移行を予測します。
一般住宅の月原理金償還額（20％契約金基準、税金、保険を除く）は、今年前より8.4％低くなったとZillowは報告しました。
住宅価格は安定しており、住宅ローンの金利は2025年1月の平均6.96％から先月の6.10％に下落し、家計所得はわずかに上昇しました。 Zillowによると、これらの変化を総合すると、中間所得バイヤーの購買力が約30,302ドル高くなります。
Zillowは声明で「購入力が30,000ドル以上増加したことは、高い金利のために困難を経験している世帯に意味があります。これは定住と選択の違いを意味することができます」と述べた。 「それが突然この市場を誰もが余裕があるようにするわけではありませんが、金利が最高潮に達したときに固く閉まっていたドアを開けてくれたのです。」
Zillowは肯定的な不動産の傾向を見て、継続的な負担を認めます。中位所得世帯は依然として所得の32.3％を一般的な住宅ローンの支払いに費やし、状況が改善されても経済性が依然として圧迫されていることを強調しています。低金利と定額価格のために生み出された追加購入力$ 30,000は、妥協の間に選択する必要がある買い手が利用できるオプションを有意に拡張することができます。購買力は現在、住宅ローンの金利がまだ低かった2022年3月以来、最も強力なポイントにあります。 5%。最近の最低値は2023年10月に記録されており、この時点で住宅ローン金利は平均7.62％で、購買力は272,224ドルに低下しました。これは2000年以来、最も高い月間平均値でした。 Zillowの予測によると、住宅ローンの金利は2026年まで下落し続けると予想され、買い物客が余裕がある金額はさらに高くなります。
（出典：ジロー）
関連項目：Warren BuffettのBerkshire Hathawayは不動産の変化を予測しています。
