3年間、住宅ローンの金利の上昇と住宅価格の上昇により、数百万人の予備購入者が市場から押し出されました。月払いは上がり、予算は減り、スタートハウスは手が届かなくなりました。
今、変化は進行中であり、その背後にある数字はほとんどの人が認識するよりも大きいです。 Zillowの新しい分析によると、購入者の購買力が1年前に比べて30,000ドル以上増加したことがわかりました。
計算は住宅ローンの金利と家計収入の実際の変化に基づいています。問題は、予算に余裕があると実際の機会が開かれるかどうかです。
春の家の購入シーズンが始まる前に知っておくべきことは次のとおりです。
Zillowは、買い手が余裕がある金額が30,302ドル増加したと報告しています。
Zillowの2026年2月の分析によると、米国の中位所得家具は20％の契約で$ 331,483の住宅を快適に購入できるようになりました。これは1年前より3万302ドル上がったもので、2022年3月以降購買力最高水準だ。
3つの勢力が変化を主導しています。 Zillowのデータによると、住宅ローン金利は2025年1月の平均6.96％から2026年1月の6.1％に低下しました。家計所得はわずかに上昇しました。住宅価格の成長が停滞した。
これらの要因により、一般的な月額原則の返済額が前年比8.4％減少しました。最近の経済性の最低点は、金利が7.62％に達した2023年10月であり、中間世帯は$272,224の住宅のみ購入できました。
低料金で月額予算に空き容量を確保した方法
過去1年間で、金利環境が有意に変化しました。 2026年2月26日、Freddie Macは、30年の固定金利住宅ローンが平均5.98％であると報告しました。
Freddie Macの1次住宅ローン市場調査によると、3月12日現在の30年の満期金利は平均6.11％でした。 １年前の同比率は６．６５％だった。その点の違いが重要です。
ドルで示される金利緩和は何ですか？
20％ダウンした$ 330,000住宅の場合、6.65％から6.11％に上がると、元本と利子が毎月約$ 100節約されます。 30年以上の融資を合わせると36,000ドルを超えます。
Freddie MacのシニアエコノミストSam Khaterは、市場が反応していると指摘しました。 Khater氏は、「2月の既存住宅販売は1.7％増加しました」と述べた。 「今週も購入申請が増えましたが、これは買い手が春の住宅購入シーズンに突入する歓迎の兆候です」
買い手が最大の立地を確保した都市
最も高価な住宅市場で最大のドル上昇が見られました。小さな料金引き下げでも、高コストの大都市では大きな予算差につながります。
前年比購買力増加基準上位大都市圏：
カリフォルニア州サンノゼ：約$74,000サンフランシスコ：$56,115ワシントンDC：$48,881サンディエゴ：$46,506ボストン：$46,390
サンノゼとサンフランシスコの中間世帯収入は、全国の収入よりはるかに高い14万ドルを超えています。市場を比較すると、予算の増加率は実際のドル額よりも重要です。
これで、82,300軒の追加住宅があなたの価格範囲に入ります。
購買力は、購入できる住宅がある場合にのみ便利です。 Zillowは、1年前に比べて中間所得世帯の予算の範囲内で約82,300軒の追加住宅が確保されたことが分かりました。
その他の不動産：
1ドルで子供に家を売ることが逆効果を生み出す理由2026年の商業用不動産の見通し：アナリストは回復の兆しを見ます。 Redfinは、住宅ローンの金利、利益が今不動産に当たっていると言います。
2026年1月には、約447,000の安い売り物が市場に出荷されました。これは全体の売上の40.3％を占め、これは1年前の34.8％から増加した数値です。総住宅在庫は110万世帯に達し、年間6％増加しました。
安価な在庫が最も増加した市場：
ヒューストン：中間所得者が利用できる住宅がほぼ4,000軒以上あります。フェニックス：3,400軒以上の追加格安住宅ダラス、マイアミ、アトランタも数千の適格不動産を追加しました。
過去1年間、住宅価値が下落した市場は2倍の利益を得ました。地域でより安い資金調達と低価格の両方を得ることができ、経済性が向上します。
最初のバイヤーは利益にもかかわらず、まだ急な障壁に直面しています。
経済性の改善は現実ですが、皆のための公平な競争の場を設けることはできませんでした。全国不動産ブローカー協会（National Association of Realtors）の2025年の報告書によると、最初の購入者は購入全体の21％に過ぎませんでした。これは1981年の追跡が始まって以来最も低い割合だ。
一般的な最初の買い手は今40歳でもう一つの最高記録を立てました。大不況以前は、新規参入者は継続的に市場の約40％を占めていました。
参入障壁が依然として高い理由：
全キャッシュ購入は売上の26％を記録し、資金調達が必要な最初の購入者よりも資産が豊富な繰り返し購入者を好みました。 Zillowによると、中間所得世帯は依然として収入の32.3％を一般的な住宅ローンの支払いに投資しています。 Zillowの331,483ドルの数値は20％の契約を想定していますが、NARによると、最初の最初の買い手は10％しか支払いません。
NARの副首席経済学者Jessica Lautzは、次のように明らかにした。低い最初のバイヤーシェアは、安価な在庫不足の市場を反映しています。購買力が30,000ドル増えると役に立ちます。構造的不足は解決されません。
Zillowは2026年までに金利が下落し続けると予想しています。
Zillowは、住宅ローンの金利が2026年まで下落し続けると予測しています。当社は、既存の住宅販売が2025年に比べて今年4％増加すると予想しています。金利がさらに下落すると、住宅の買い物客の購買力がさらに高まる。
しかし、金利がまっすぐに落ちるという保証はありません。現在進行中のイラン紛争を含む地政学的緊張のため、ここ数週間で10年の満期の国債利回りが高まりました。これは住宅ローンの価格に直接影響します。 Freddie Macに基づいて、30年満期金利は3月5日に6.00％から3月12日に6.11％に上昇しました。
関連項目：Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場の変化を予測します。
JP Morganの2026年の住宅見通しは、Fedの引き下げの可能性にもかかわらず、金利が6％以上を維持すると予想しています。方向は良いですが、2021年5％以下の環境への迅速な復帰は不可能です。
競争が過熱する前にこのウィンドウを使用する方法
購買力の向上は機会を生み出します。しかし、戦略的に動く場合にのみ可能です。 2026年春を迎える自分の位置をつかむ方法は次のとおりです。
今取るべきステップ：
事前資格を取得するのではなく、事前承認を受けてください。事前承認は、財務状況を確認し、売り手が真剣であることを示しています。また、設定されたウィンドウの料金をロックします。 ZillowのBuyAbilityツールまたは同様の電卓を使用して、実際の収入、クレジットプロファイル、現在の料金をリンクします。一般的な見積もりは、処理できる範囲を誇張することがよくあります。少なくとも3つの融資機関を比較しなさい。 Freddie Macのデータによると、追加の見積もりを1回受け取ると、ローン期間中に平均$ 600を節約できます。 3回の見積もりで1,200ドルを節約できます。収入に対する負債の割合を確認してください。ローンは通常、この割合を43％に制限します。資格があっても住宅総所得の35％を超えると、緊急事態が発生する余地はほとんどありません。
「完璧な」料金を待たないでください。今日支払う余裕がある場合は、後で金利が下がると再融資を受けることができます。しかし、価格と競争が増加している間、傍観しながら費やした時間を回復することはできません。
$30,000 見出しの後ろの小さな文字
Zillowの見出し図は強力です。しかし、いくつかの仮定が数学を形成します。決定を下す前にこれを理解する必要があります。
主な注意事項：
分析では、契約金の20％を想定しています。ほとんどの最初の買い手はそのようなものはありません。 10％ダウンを使用すると、支払いがより高くなり、個人住宅ローン保険に加入する必要があります。財産税と住宅所有者保険は計算から除外されます。どちらも多くの州で急激に上昇しました。一部の市場では、2022年以降、保険だけが20～40％も上がりました。住宅ローンの所得に対する32.3％の割合は、貸付機関の制限に対応しています。ただし、財務設計者は通常、総住宅費用を総所得の28％未満に維持することをお勧めします。レートはすぐに逆転することができます。インフレの驚き、地政学的高調度、または派手な柔軟性は、金利を6.5％以上に引き上げることができます。
30,000ドルの利益は本当です。移動する前に個人予算を計算していることを確認してください。あなたの数値は全国の中央値と異なる場合があります。
関連項目：イラン戦争による住宅ローン金利の急上昇
