多くのアメリカ人にとって、ブラック フライデーというと、小売店の買い物客が半額のテレビやその他のセール品を求めて必死に店の通路を走り回る姿を思い浮かべます。
市場に出ている住宅の前面に「50% オフ」のタグが付いた売り出し住宅の看板を見ることを期待する人は誰もいませんが、11 月下旬が購入するには驚くほど賢明な時期である可能性があることを歴史が示しています。
ホリデーシーズンには買い手が少なくなるため、売り手はより有利な不動産取引を行うことが多くなります。
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Zillowはここ数年で最も大幅な値下げを示す最新データを発表した。夕方のニュースでは、住宅購入者が買い物かごに新しい鍵を入れてオープンハウスを出る様子は見られないが、2025 年のブラック フライデーには祝う価値のある割引が提供されるかもしれない。
「米国の典型的な上場物件では、10月に累計2万5000ドルの値下げが見られ、これはZillowが記録した史上最大の値引き額に匹敵する」と不動産テクノロジー会社は述べた。
Zillow、2025年秋の住宅価格値下げを発表
以下は、住宅購入者が2025年秋に見込む価格の引き下げに関するZillowの調査結果の簡単な要約です。
10月の米国の平均住宅掲載価格は総額2万5000ドルで、Zillowが記録した史上最大の割引額となった。標準的な値下げは約 10,000 ドルですが、不動産が市場に長く残るにつれて、繰り返される値下げはますます頻繁になります。売り手は通常、価格を下げても利益を得るのに十分な資本を持っています。一般的な住宅価格と比較して、最大の割引が発生しているのはピッツバーグ、ニューオーリンズ、オースティンなどの都市です。セントルイス、ルイビル、インディアナポリスなどの低価格市場では、より控えめな割引が見られ、販売が早いほど、売り手にとって希望価格を調整する動機が少なくなります。 Zillow は、2025 年後半の住宅市場のトレンドを概説します。
この秋、購入者は住宅市場でここ数年で最も大幅な価格引き下げを経験している。
Zillowのレポートによると、10月の平均出品商品の累積割引額は約2万5000ドルで、同社がこれまでに記録した最大の割引額となり、忍耐強い買い物客に超高価格から逃れる貴重な機会を与えたという。
この傾向は、市場が徐々にリバランスしつつあることを示唆しています。売り手は、値下げ後もまだ利益の余地を残しながらも、手頃な価格の問題が買い手の行動を形作っていることを認識し、リアルタイムで期待値を調整している。
一般的な1回限りの割引は1万ドル近くだが、住宅が市場に出される期間が長くなり、条件が買い手に有利に傾くにつれて、定期的な価格下落がより一般的になっているとZillow氏は説明した。
Zillowのチーフエコノミスト、カラ・ン氏は「ほとんどの住宅所有者は過去数年間で住宅価値が高騰しているため、1～2回値下げしても利益を得る柔軟性が得られている」と述べた。 「これらの割引により、購入者の予算内でより多くの物件が掲載され、ここ 3 年間で最も活発な秋の住宅市場を刺激するのに役立ちます。市場がリバランスを続けているため、忍耐強い購入者は報われています。」
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この結果は、住宅事情の変化によって買い手と売り手が戦略の再考を迫られている割合を明らかにしている。
Zillowの消費者住宅動向レポートによると、住宅販売業者らは、エージェントが提供する最も価値のあるサービスは、住宅の価格設定や地元市場の理解に役立つことだと述べている。
「買い手の観点から見ると、こうした価格調整を明確に把握できることは、状況が進化し続ける中で情報に基づいた決定を下すのに役立ちます」とZillowは書いている。
Zillow: 最大の住宅価格引き下げは高価な住宅市場で起こる
Zillow は、当初の公開価格からの中央価格下落が最も大きいのは、国内で最も高価な住宅市場の一部で発生していることを発見しました。
サンノゼが平均 70,900 ドルの減額で首位に立ち、次いでロサンゼルス (61,000 ドル)、サンフランシスコ (59,001 ドル)、ニューヨーク (50,000 ドル)、サンディエゴ (50,000 ドル) となっています。
より手頃な価格の大都市圏では、より少ないドルの節約により、購入者にとってより大きな割合の節約につながる可能性があります。
ピッツバーグはこれを明確に示しています。 2万ドルの下落は、この地域の一般的な住宅価格の約9％に相当し、主要市場の中で最も相対的な割引額となる。ニューオーリンズも平均 9% の減少を示しており、それに僅差でオースティン (8.4%)、ヒューストン (8.2%)、サンアントニオ (7.9%) が続きます。
一方、一部の都市では軽微な調整しか行われていない。 10月の累積下落幅が最も小さかったのは、オクラホマシティー（1万5000ドル）、ルイビル（1万5000ドル）、セントルイス（1万5100ドル）、インディアナポリス（1万6000ドル）、デトロイト（1万7100ドル）の売り手だった。
「オクラホマシティを除くすべての地域で、住宅は全国平均よりも早く売れており、物件は新しい傾向にある。これは安定した需要の表れであり、売り手は買い手を引きつけるために大幅な値引きをする必要がない」とジロー氏は書いた。
米国都市圏別の住宅価格下落
Zillow によると、全米の出品物件の 26.9% が 2025 年 10 月に値下げを受け、累積値下げの中央値は 25,000 ドル、個別の値下げの中央値は 10,000 ドルでした。
ロサンゼルスでは大幅な値下げが記録され、通常の出品は6万1000ドル、個人出品は平均3万ドルの下落となった。約23.9％の住宅が価格調整を受けた。カリフォルニア州サンノゼでは、売り手が提示価格から中央値7万900ドルを値下げし、出品物件の26.9％に影響を与えた。サンフランシスコでは、累計削減額は 59,001 ドル、個別の削減額は約 25,000 ドルでした。出品商品の約30％が割引になります。ニューヨーク市の累積割引額は 50,000 ドルで、個別の割引額は平均 26,000 ドルでした。より厳選された市場を反映して、減少した上場銘柄はわずか 16.7% でした。サンディエゴも全体的な値下げ額ではニューヨークに匹敵し、累積値下げ額は5万ドル（調整当たり2万5千ドル）で、出品物件の26.9％に影響を与えた。マイアミは累計 30,100 ドルの割引を提供し、個別の割引は平均 14,000 ドルでした。約21.5％の住宅で価格が変更された。ボストンは累計49,900ドルの値下げを記録し、個別の値下げ額は約25,000ドルに達した。リストの約 26.9% が調整されました。ワシントン DC での累積削減額は 25,100 ドルで、個別の削減額は平均 15,000 ドルでした。出品商品のほぼ 29% が価格変更されました。アトランタの累積割引は 25,000 ドルで、一般的な個人割引は 10,000 ドルでした。約31.5％の住宅が被害を受けた。ダラスも同様の数字を示し、累積で 25,000 ドルの減少、個別では 10,000 ドルの減少となったが、販売物件の割合は 33.8% と高かった。ヒューストンでは、累計で 24,900 ドルの削減が記録され、個別の削減は 10,000 ドル近くになりました。出品商品の約 28.9% で価格が調整されました。フィラデルフィアは累積割引額 20,100 ドルを記録し、個別の割引額は平均 10,000 ドルでした。約27.1％の住宅が調整済み。シカゴでは、累計で 20,000 ドルの減少、個別では 10,000 ドルの減少があり、出品物件の 30.3% に影響がありました。
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