アメリカの住宅市場の変化は、性別賃金と住宅所有について長年入ってきた内容に多くの困難を抱えています。一人の男性が最初の住宅を購入したときに常に財政上の優位性を占めると仮定した場合、最新のデータは別の話を伝えます。
全国不動産ブローカー協会（National Association of Realtors）は1981年以来、住宅購入者の人口統計を追跡してきました。最初の住宅を購入する未婚の女性は、独身男性よりも中位所得が高いことがわかりました。
この啓示は、既存の住宅の中間価格が398,000ドルで、最初のバイヤーが歴史的に困難な経済条件に直面している住宅市場に到着します。しかし、単一の収入で市場に参入するにあたり、女性は男性よりもある程度前進しています。
今の問題は、これが一時的なものであるのか、アメリカで誰が住宅を所有するのかという根本的な変化の始まりであるかどうかです。
未婚の女性の最初のバイヤーは今男性よりも多くの収益を得ています。
全国不動産ブローカー協会（National Association of Realtors）の2025年住宅購入者および販売者プロファイルによると、初めて住宅を購入する女性のうち、未婚女性の平均年所得は73,000ドルである一方、未婚男性は66,400ドルである。
この調査では、2024年7月から2025年6月の間に完了した取引を分析し、住宅購入者の人口統計の最新のスナップショットを提供しました。
ＮＡＲの上級エコノミストであり、研究担当副社長のジェシカ・ローツ氏は、ＣＮＢＣに、「未婚の女性が市場で真の影響力を発揮していることを確認し続けている。
これは、独身男性初の買い手が87,500ドルを稼いだのに対し、独身女性初の買い手は73,100ドルを稼いだ前年度データとは劇的な反転を意味します。このような初期パターンは数十年間続き、今年の反転は買い手の人口統計を研究する住宅経済学者にとって特に重要でした。
全体的に少ない所得にもかかわらず、女性は単独住宅購入を主導しています。
住宅市場の理解とその中で競争できる方法についての話がより印象的になるところがここにあります。 NARの研究によると、現在、未婚女性は最初の住宅購入者全体の25％を占めており、未婚男性はわずか10％です。
NARデータによると、未婚女性が最初の購入者の11％を占め、未婚男性が9％を占めた1985年以降、その格差は劇的に行われた。この軌跡は、他の人が市場に参入するのを妨げる財政障害に直面しても、女性が住宅所有にますます優先順位を置いていることを示唆しています。
最初の住宅購入者だけでなく、全体の住宅購入者のうち、未婚女性の住宅購入割合は21％で、未婚男性の住宅購入割合は9％です。結婚したカップルは依然として62％で圧倒的ですが、未婚の女性はアメリカの住宅市場で2番目に大きい購入人口集団としての地位を固めました。
より広い経済で低賃金を受けながら外貨を得るパラドックス
独身女性が男性全体よりも収入が少なくても、より高い住宅購入所得を報告できるかどうか疑問に思ったら、まさに正しい質問をしました。ピューリサーチセンター（Pew Research Center）の1時間当たりの平均所得分析によると、女性は2024年に男性所得の平均85％を獲得しました。
これらの賃金格差は2003年の81％でわずかに減少しましたが、住宅購入者間の収入の変動について綿密に見直す必要があるほど十分に残っています。最も可能性の高い説明は、急な賃金平等ではなく、女性が今すぐ家を購入することを決めたからです。
関連項目：ウォルマートCEO賃金格差、労働者と拡大
NARのデータによると、初めて住宅を購入する未婚女性の平均年齢は44歳ですが、未婚男性の平均年齢は39歳です。これらの追加勤務期間は、より高い収入、より多くの貯蓄、潜在的により強力なクレジットプロファイルにつながり、住宅所有を達成することができます。
女性は住宅所有の目標を達成するために大きな犠牲を払っています。
所得レベルは、未婚の女性がこの困難な住宅市場で成功する理由のほんの一部です。 NARによると、未婚の女性購入者の41％は住宅購入に必要なお金を節約するために財政的犠牲を払ったと答えたが、未婚男性購入者はわずか31％でした。
その他の不動産：
1ドルで子供に家を売ることが逆効果を生み出す理由2026年の商業用不動産の見通し：アナリストは回復の兆しを見ます。 Redfinは、住宅ローンの金利、利益が今不動産に当たっていると言います。
これらの犠牲には、裁量所得を消費する可能性がある娯楽、衣類、およびその他の不要な商品への支出を減らすことが含まれます。コストを削減するという意志は、関連する財政的負担にかかわらず、住宅所有に対する生活の優先順位に対するより深い献身を意味します。
ラウツ氏は、CNBCとのインタビューで、「未婚の女性は住宅所有者が富を築くためのツールであることを理解して犠牲にしています。
未婚女性は男性よりも大きな財政的犠牲を払っており、低収入と住宅コストの上昇にもかかわらず、住宅所有のための支出を減らしています。
VH-スタジオ/Shutterstock
子供と家族の安定により、多くの未婚女性が所有欲を持つことになります。
これらの住宅に誰が住んでいるかを調べてみると、女性の住宅購入急増裏面にある動機がより明らかになります。 NARによると、未婚の女性は18歳未満の子供と一緒に暮らす可能性が高く、未婚の男性よりも多世代住宅を購入する可能性が少し高くなります。
子供たちの存在は、リースが同じ方法で提供できない安定性に対する強力なインセンティブを生み出します。住宅所有は、子供の学校教育と社会的つながりを妨げる可能性のある家賃の引き上げ、賃貸契約の更新、強制移住などの不確実性を排除します。
また、未婚女性は友人や家族に近づくために特別に引っ越す可能性が16％で、未婚男性の8％に比べて高いことがNAR調査で明らかになりました。支援ネットワークとの近接性は、仕事と子育て責任のバランスを保つ女性にとって住宅所有をより実用的にすることができます。
女性が男性の許可なしに家を購入する法的権利を得た方法
50歳未満の場合、最近アメリカで女性が住宅ローンローンへの同等のアクセス権を持っているかどうかを知らない可能性があります。 1974年以前は、銀行は女性が共同署名者よりも収入が多い場合でも、住宅ローンの申請時に男性の共同署名者を法的に要求することができました。
1974年10月に署名された信用機会平等法（Equal Credit Opportunity Act）は、最終的に融資機関が信用決定において性別や結婚の有無に基づいて差別することを禁止しました。 Margaret Hecklerの下院議員が提唱したこの画期的な法案は、女性を信用申請者からローン市場の同等の参加者に変えました。
消費者金融保護局（Consumer Financial Protection Bureau）によると、ECOA以前は、住宅ローン融資機関が夫婦が借りることができる金額を計算する際に、既婚女性の収入を完全に割引することが多かった。銀行は、妊娠中の女性が職場を離れて住宅ローンの資格を得るために収入を信頼できなくなると仮定した。
黒人女性は住宅所有のパターンではるかに劇的な変化をリードしています。
未婚女性の住宅購入の傾向は、人種や民族別に見てみるとさらに顕著です。 NARの2025年住宅購入者および販売者プロファイルによると、黒人住宅購入者の39％が未婚女性であり、これは既婚女性の42％とほぼ一致しています。
この割合は、白人バイヤーのうち、未婚女性の割合である20％、アジア/太平洋島住民バイヤーの19％、ヒスパニック/ラテン系バイヤーの18％をはるかに上回っています。 NARの民族人口統計の別の追跡では、黒人女性は住宅購入者として他の人種および民族グループの女性よりも継続的に進んでいます。
関連項目：Dave Ramseyは最初の住宅購入者に残酷なメッセージを伝えました。
このパターンは、黒人女性が長期的な富の蓄積と家族の安定のためのツールとして不動産の所有権に大きく依存していることを反映しています。住宅所有を資産の蓄積に最もアクセスしやすい経路の1つにする継続的な民族的富のギャップを考慮すると、この戦略は特に意味があります。
財務設計者が女性と住宅所有の優先順位について話す内容
未婚の女性を専門とするシカゴのプライベートビスタのパートナーであり、認定財政設計者であるNicole Romitoは、「私が見ると、女性は前進し、財政目標を達成する前に結婚したり、人生の仲間を見つけるのを待たない」と述べました。
ロミトは特に離婚や配偶者やパートナーの死亡など、人生の転換を経験する女性と一緒に働いています。彼女の観察によると、住宅所有は、関係の状態や伝統的な生活のマイルストーンに関係なく、女性が求める基礎となる財政的目標となりました。
「住宅所有は一般的に、顧客が全体的な財務計画を見るときに達成または維持しようとする上位3つの目標の1つです」とRomitoは言います。優先順位は、女性が住宅をオプションではなく、必須の金融インフラと見なすことを意味します。
今日、市場のすべての単一のバイヤーが直面している経済性の問題
あなたが未婚の女性であれ、購入したい男性であろうと、現在の市場は膨大な障害を提示するので、すべての購入を注目すべき成果にします。 NARの最新の既存住宅販売レポートによると、既存の住宅の中間価格は2026年2月に398,000ドルに達しました。
セントルイス連邦準備銀行の研究によると、中間住宅価格は2000年以来約207％増加したのに対し、1人当たりの中間所得は同期間中約155％増加した。所得と物価の格差が大きくなるにつれて、単一所得の購入がますます困難になってきている。
「賃料を払って契約を貯めるのは難しい」とLautzは言った。この現実は、なぜ多くの単一のバイヤーがかなりの金銭的犠牲を払ったと報告するのか、そしてなぜ最初のバイヤーの平均年齢がすべての人口統計から史上最高値まで上がったのかを説明します。
難しい市場で独身女性が住宅所有を達成する方法
NAR研究の主な戦略：
パートナーや完璧な市場状況が実現するのを待つのではなく、住宅所有を最高の財政目標として優先します。エンターテイメント、衣類、非必需品への支出を減らすなど、意図的な財政的犠牲によって貯蓄を加速します。男性の39歳に比べて未婚女性の最初の買い手の平均年齢は44歳です。可能であれば、以前の住宅販売収益を使用し、未婚女性の41％がこの戦略を使用し、未婚女性の31％はこの戦略を使用します。男性。他の責任のバランスを保ちながら、住宅所有をより実用的にするサポートネットワークを提供できる友人や家族に近づいてください。これらの所得変動が米国住宅所有に継続的な変化を示す信号であるかどうか
NAR経済学者は、2025年の所得の逆転が永続的な傾向の始まりを意味するのか、それとも1年間の統計的異常を表すのかをまだ話すことはできません。明らかなことは、未婚の女性がアメリカの住宅市場で持続的で成長する勢力として位置づけられたということです。
これらの変更は、融資機関、不動産ブローカー、住宅開発者が市場にアクセスする方法に影響を与えます。独身女性は、深刻な関心を持つ住宅所有の目標のために購買力と犠牲を求める意志を立証した人口統計を代表しています。
あなたが住宅所有を検討している未婚の女性であれば、この目標の優先順位を決めるのに一人ではないというデータが表示されます。その道はまだ難しいですが、男性よりも収入が少なく、市場状況に直面しているにもかかわらず、何百万人もの女性がこれを達成する方法を見つけました。
男性の許可なく住宅担保ローンを受けることができる法的権利はわずか50歳に過ぎませんが、未婚女性はすでにアメリカで2番目に大きな住宅購入人口になりました。これらの軌跡は、今年観察された収入の反転が最初に現れたものよりも驚くべきことではないことを示唆しています。
関連：引退計画のための不動産投資の選択
