重要なポイントバークシャー・ハサウェイは、支払いタイミング、PITI分析、および保険（MIP/PMI）ルールについて購入者に警告しています。住宅ローン金利は6%台前半で安定しています。 30年FRMは6.27%です。住宅を所有すると、税金、HOA手数料、保険、光熱費、メンテナンス費用の増加など、隠れたコストがかかります。
セントルイス連銀は12月11日、30年固定住宅ローン金利を6.22％と発表した。
この数字は、6% 前半の範囲での安定性を示しています。これは住宅所有者や購入者が想像するほどではないかもしれませんが、これまでより望ましい比率と比べて顕著な改善です。
ウォーレン・バフェット氏率いるバークシャー・ハサウェイ・ホームサービスは、新年が近づくにつれて住宅購入者に警告の言葉を発している。
バークシャー・ハサウェイは、「最初の住宅ローンの支払いは、1か月間家を所有した後の月の最初に支払わなければなりません」と書いています。 「つまり、1 月 18 日に閉店した場合、最初の支払いは 3 月 1 日に行われることになります。」
同社には、住宅購入者が理解しておくべき重要な考慮事項が数多くあります。
不動産の購入を成功させるには、元本、利息、税金、保険 (PITI) について理解する必要があります。 — 出典: シャッターストック
ウォーレン・バフェット氏率いるバークシャー・ハサウェイは住宅購入者に警告を発している。
住宅購入者に対する標準的な住宅ローン支払いのいくつかの基本的な要素が、不動産購入を成功させる鍵となります。
消費者金融保護局は、PITI (元本、利息、税金、保険) を月々の住宅ローン支払いの 4 つの基本要素と説明しています。
「元金と利息の支払いはローンの返済に充てられる」とCFPTは書いている。 「固定資産税と住宅所有者保険をカバーする金額は、必要な場合、または保管しておくことを選択した場合、期日が来ると固定資産税と住宅所有者保険の支払いをカバーするためにエスクロー口座に入金できます。」
住宅ローンと住宅市場に関する詳細情報:
バークシャー・ハサウェイは、住宅購入者向けに固定金利と変動金利の住宅ローンの大きな違いについて説明しています。
「支払いは通常、PITI（元本、利息、税金、保険）で構成されており、これは閉店の3日前に受け取った決算開示書類に記載されている」とバークシャー・ハサウェイ・ホームサービスズは書いている。
「固定金利の住宅ローンでは、元本と利息（P&I）は一定ですが、変動金利の住宅ローンでは、固定金利期間が最短 5 か月のあと、P&I は最長 6 か月から 1 年ほど頻繁に変化します。」
バークシャー・ハサウェイは、連邦住宅局 (FHA) の MIP および PMI 向けローンに 3.5% の頭金を提供しており、毎月の支払いにはローン期間全体の住宅ローン保険料 (MIP) が含まれています。 FHA ローンの少なくとも 10% を支払う場合にも MIP が必要ですが、11 年後にはキャンセルできます。従来のローンは、異なる構造を持つ民間住宅ローン保険 (PMI) を使用します。 PMI には通常、融資額の約 1.75% の初期手数料と、0.15% ～ 0.75% の範囲の月々の保険料が含まれます。 PMI の正確なコストは、融資規模、融資期間、融資対価値比率などの要因によって異なります。頭金が 20% 未満の場合は PMI が必要ですが、資本が 22% に達すると削除できます。定期支払い、追加支払い、または住宅評価額を通じて 20% の資本を達成すると、PMI の解除を早期にリクエストできます。 MIP も PMI もローンの存続期間にわたって増加することはありません。延滞料金を支払うと、PMI の解除が遅れ、延滞料金が追加され、信用スコアに悪影響を及ぼす可能性があります。バークシャー・ハサウェイが住宅所有の隠れたコストについて説明します。
バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスによると、住宅所有にはいくつかの隠れたコストが伴い、時間の経過とともに基本的な住宅ローンの支払いを超えて増加することがよくあります。
内国歳入庁によると、固定資産税は住宅の価値に基づいて定められており、市場の状況に応じて変動します。料金は提供されるサービスに応じて市、郡、州によって異なります。一部の法域では、成長を制限するために評価パーセンテージまたは上限を使用していますが、数年ごとに再評価すると値がリセットされます。通常驚くべきことは、税金が購入価格に基づいて再計算され、販売者の以前の評価よりも高くなることがよくあることです。バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスズによると、住宅所有者協会（HOA）やコンドミニアムの料金は、地域の基準とアメニティを維持するために定期的に徴収されます。近隣にプール、遊歩道、クラブハウスなどの施設が充実しているほど、料金は高くなります。これらの費用は住宅ローンにエスクローされる場合もありますが、修理やアップグレードをカバーするために予期せず特別な評価が課される場合があります。住宅所有者保険は通常、貸し手によって義務付けられており、毎月のエスクロー支払いに含まれています。保険料は、所在地、物件の状態、信用履歴、免責金額、補償オプションなどの要因によって影響されます。悪天候、インフレ、建設コストがコストを押し上げます。保険会社は特定の保護を削除することで保険契約を調整することもありますが、これにより住宅所有者はより高いリスクとコストにさらされることになります。気候変動、サプライチェーンの問題、エネルギー需要の増加により、電気、ガス、水道の公共料金が急激に上昇しています。古い家電や断熱性能が低いと、コストがさらに膨らむ可能性があります。アパートから引っ越しする人は、大規模な複合施設で提供されている一括料金割引がないことに驚くかもしれません。メンテナンスや修理にはさらに費用がかかります。芝生の手入れや除雪などの日常的なサービスは毎月の出費に追加される可能性があり、屋根、冷暖房空調設備、電化製品などの主要な交換費用は数千ドルに達する可能性があります。検査はこれらのニーズを予測するのに役立ちますが、カビや基礎の損傷などの予期せぬ問題が発生する可能性もあります。著者について
Jeffrey Quiggle は、デジタル メディアで 30 年の経験を持つ TheStreet の編集者兼レポーターです。個人金融、不動産、退職後の貯蓄、401(k)、社会保障、メディケア、投資、ビジネス、航空会社について執筆しています。以前は、Microsoft の Bing、Windows、MSN、The American Prospect 誌、およびハーバード大学でさまざまなジャーナリズムやコンテンツの役割を務めていました。
ダナ・サリバン・キルロイは、25 年以上ライター兼編集者として働いています。彼女は TheStreet で旅行、小売、テクノロジー、ラスベガスのエンターテイメントをカバーしています。彼女の作品は、The New York Times、Real Simple、Self、Outside、BabyCenter、Everyday Health、WebMD に掲載されています。ダナは、ネバダ大学リノ校でジャーナリズムの修士号を取得し、UCLA で英文学の学士号を取得しています。彼女はネバダ州に住んでおり、電子メールで連絡できます: c-dsullivankilroy@thearenagroup.net
