贅沢の定義は人によって異なりますが、この言葉は一般的に贅沢、壮大さ、独占性を感じさせます。そして、住宅市場では通常、設備が充実した広大な邸宅のビジョンが浮かび上がります。
しかし今日、高級住宅の定義は変わりつつある、と『シャーク・タンク』のスター、バーバラ・コーコランが1973年に設立した不動産会社、コーコラン・グループのCEO、パメラ・リーブマン氏は言う。実際、裕福な購入者の多くは住宅を購入する際、控えめな「静かな贅沢」の傾向に傾いています。
「住宅を購入する場合、静かな高級住宅が近所で一番大きな物件である必要はありません」とリーブマン氏はマンション・グローバルに語った。 「それは、あなたをとても幸せにしてくれる、あなたが好きな付加機能がすべて揃っている場所かもしれません。それは、一日の終わりに座ってお茶やカクテルを飲む美しい玄関のような場所かもしれません。あるいは、誰もが車で通りかかり、そこに誰が住んでいるのか知りたがる一等地かもしれません。」
「静かな贅沢とは、あなたを幸せにする贅沢です。」彼女は続けて、「あなたの顔にある豪華さは、それを世界に吐き出す可能性があります。」
実際、別荘共有プラットフォームPacasoの7月のレポートによると、小さな家はより豪華になり、富裕層の間で人気が高まっているという。米国国勢調査局のデータによると、新築住宅の平均面積は、2022年第4四半期の2,314平方フィートから、2024年第4四半期には2,169平方フィートに減少しました。
パカソ氏によると、「裕福な購入者は利便性と経済的柔軟性を優先しており、誰もが愛する高級仕上げを犠牲にすることなく、メンテナンスの必要が少ない住宅を探しています。」さらに、金利が依然として高い状況では住宅ローンを組むよりも現金で購入する方が簡単であるため、より小さな住宅を選択するようになっています。
「静かな高級品」の購入者が注目する場所
静かな贅沢はどこで買うかにもよります。主要な高級住宅市場には、ハンプトンズ、ニューヨーク市、ロサンゼルス、マイアミ、パームビーチ、ダラスなどがありますが、現在、いくつかの新興市場が注目を集めています。
西海岸ではソノマ郡、特にカリフォルニア州ヒールズバーグが高級住宅販売が前年比150%急増し、20%の住宅に複数のオファーがある「エキサイティングな場所」だとリーブマン氏は指摘した。
Zillowによると、平均住宅価格は約110万ドルで、過去5年間で約17%上昇した。そして7月末時点での平均出品価格は150万ドルを超えていた。サザビーズ・インターナショナル・リアルティのダニエル・カサボンヌ氏によると、ソノマカウンティはブドウ畑の眺めと小さな町の雰囲気のため、サンフランシスコやロサンゼルスなどの都市部からのバイヤーに人気の目的地となっている。
リーブマン氏によると、ユタ州パークシティは高級住宅の目的地として、特にスキーリゾートを求める人々に人気があり、民間航空便を利用すればアスペンよりも簡単にアクセスできるという。
「ご存知のとおり、誰もが自家用飛行機を持っているわけではありません。」それでも、Zillowによると、パークシティの平均住宅価格は150万ドルだという。とはいえ、パークシティの新築高級コンドミニアム市場は成長しており、パークシティ・インベスターのデータによると、第2四半期の販売価格の中央値は23%上昇して185万ドルとなった。
ジョージア州バートン湖のイースタンショア。ノースカロライナ州アッシュビル。サウスカロライナ州の一部とフロリダ州パンハンドル地域も高級住宅購入者に人気があるとリーブマン氏は語った。バートン湖では、2024 年の物件の多くが 500 万ドルを超えており、メイフェア インターナショナル リアルティは最近、そこに 1,000 万ドルの独占的なプライベート アイランドを上場しました。
一方、フロリダ・パンハンドルの高級品市場は成長を続けており、在庫レベルは増加しています。特にインレット ビーチ、サンタ ローザ ビーチ、デスティンはいずれも新興の高級市場であり、海辺にある新しい高級物件が全体の価格を押し上げています。 Zillow によると、インレットビーチの平均住宅価格は 170 万ドルです。
パカソの最高経営責任者(CEO)兼共同創設者オースティン・アリソン氏は、同社の2024年の高級別荘市場トップ20のリストに「伝統的な目的地は相変わらず時代を超えているが、(しかし)フロリダのパンハンドルは行楽客のお気に入りの目的地としての地位を固めつつある」と述べた。
この記事のバージョンは、2025 年 9 月 9 日に Fortune.com で公開されました。
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