Redfin、Zillow、膨大な住宅ローン金利、住宅市場の変化を公開

2026年3月に最初の営業日を始める今日の不動産ニュースに触れている間、偶然に観察した人には別のデータポイントのように見える統計を偶然発見しました。

しかし、TheStreetのレポーターとして、長年の住宅ローンの金利と住宅購入者の傾向の衰退と流れを追跡した結果、これは重要に見えました。

不動産技術会社であるRedfinは、「5年ぶりに米国住宅所有者の住宅ローン金利が3％未満より6％以上高かった」と書いた。

Redfinは、「米国住宅担保ローンの所有者5人のうち1人以上（21.2％）が第3四半期（2025年）に6％以上の利率を記録したが、これは1年前の17.1％から増加したものであり、2015年以降最も高いシェアです」とRedfinは続けた。 「住宅ローンの所有者のわずかに低い割合（20％）は、金利が3％未満であり、これは2021年末以降の最小割合です。」

実際、金利が6％の住宅所有者は、金利が3％以下の住宅所有者よりも第2四半期連続で多かった。

住宅ローンの6％以上の住宅所有者の増加2025年第2四半期、住宅ローンの6％以上の住宅所有者の割合は20.3％に達し、正式には3％未満の金利の20.2％を上回りました。これらの変化は、超低金利が住宅環境を支配したファンデミックとその即時の余波の間に現れた傾向が大きく反転したことを示しています。高金利住宅担保ローンが3％未満のローンより最後に多かった時は2020年第3四半期でした。この期間は、金利が歴史的最低値に向かって活発に急落した時期でした。

（出典：レッドピン）

5年ぶりに、米国住宅所有者の住宅ローンの金利は3％未満より6％以上高かった。

ダストリート

住宅ローンの金利は6％を超えました。

フレディマックは２月２６日、３０年固定金利住宅ローン（ＦＲＭ）が平均５．９８％と報告した。

Freddie Macは、「3年半ぶりに30年の固定住宅ローン金利が5％の範囲に落ち、先週のマイルストーンよりはるかに低くなった」と書いた。 「販売用住宅の可用性が向上するにつれて、この割合は意味があり、春の住宅購入シーズンのためにより多くの潜在的な買い手を市場に引き込むでしょう。」

3月2日まで、モーゲージニュースデイリー（MND）は6％を超えて再び上昇したと報告しました。

MNDのCOOであるMatthew Graham氏は、「住宅ローンの金利は、新しい週に低い6％の範囲（平均ローンの上位30年の固定金利）で非常に高速に戻り始めました」と書いています。 「ニュースサイクルはイランの発展に非常に焦点を当てているので、ほとんどの報道は地政学的出来事と市場の動きを関連付けようとします」

関連項目: Zillowは住宅市場、不動産の2026年の新しい変化を予測します。

エネルギーコストの急増がインフレ予想を扇動し、金利を上昇させているとGrahamは説明した。これは過去の市場サイクルで頻繁に発生しましたが、現在は市場全体の弱さの小さな要因として機能するだけです。

グラハムは「しかし、過去2日間の原油価格の大きな方向性の動きのほとんどは、債券市場の大きな動きと相関関係がなかった」と書いた。 「より広い基準フレームに縮小しても、ここ数年で直観に反する発展が現れた」

「2022年の原油価格が1バレル当たり120ドルで最高潮に達した時、10年満期の国債収益率は約3％でした。

住宅ローン、住宅市場に関する追加情報：

Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場にアラームを鳴らします。Berkshire Hathaway HomeServicesは住宅市場の移行を予測します。

Grahamは、2つの要因が同様の傾向を共有する相関関係の兆候があることを認めました。

「唯一の問題は、石油と金利の両方が3番目の変数である経済力に反応できるということです」とGrahamは書きました。

「この点で、今週の経済指標は金利の勢いに大きな影響を与える可能性がありますが、地政学的発展はボラティリティの背景を生み出すことができるワイルドカードを表しています。」

Zillowは、住宅ローンの金利の傾向が住宅購入者に肯定的な兆候である可能性があると指摘しています。

不動産技術会社のZillow氏は、2月26日にフレディマックが報告した住宅ローン金利の動きが6％未満であることが住宅購入者に心理的活力を提供した可能性があると提案しました。

「6週間前に述べたように、ZillowのシニアエコノミストであるMischa Fisherは、これらの初期変動幅は必ずしも驚くべきものではないと書いています。」心理的に人間は丸い数字が好きで、今日の見出しは多くの人が自分が余裕のある金額をもう一度見るように誘導することができます。

Zillowは、住宅購入者の力が30,000ドル増加したと強調しています。 ZillowのKara Ngの最近の分析によると、過去12ヶ月間に一般家具の購買力が30,000ドル増加しました。これは、今年の買い手が単に可能なことに留まることではなく、自分の好みに優先順位を付けることを可能にします。 Zillowは、この経済性の上昇傾向が2026年にわたって持続し、現在、不動産の専​​門家に、この変化は疎外された顧客と再接続するための最高の機会を提供するとZillowは説明しました。住宅価格が大幅に下落していないが、月の住宅ローンの支払いが顕著に改善され、再検討のためにはるかに有利な環境が作成されました。

（出典：ジロー）

関連項目：Zillowは、大規模住宅ローンの金利の変化と住宅購入者の活動を予測します。