住宅市場について長年報道し、私は特に住宅ローンの金利、すなわち毎日の変動、住宅ローンの金利に影響を与える要因、金利が今後どこに向かうかについての専門家の予測に細心の注意を払いました。
毎月、私は政府のスポンサー企業（GSE）Fannie Maeが住宅ローンの金利と住宅市場全体についてどのように予測するかを期待しています。
そしてFannie Maeは今週3月に住宅予測を停止しました。
Fannie Maeの3月の住宅ローンの金利予測は2月の住宅予測よりも楽観的でしたが、2026年には一戸建て住宅の新築に対する期待は悪化しました。
両刃の剣です。住宅ローンの金利が下がると、住宅価格が安くなります。ただし、市場に出回っている住宅の数が少なく、競争が激化し、住宅価格が高価になる可能性があります。
ファニーメイは、住宅ローンの金利が6％未満になると予測しました。
Fannie Maeの3月住宅予測では、平均30年の固定住宅ローン金利が第1四半期（2週間後に終了）で6％に維持されると予測していましたが、2026年と2027年の残りの期間の間、30年の金利は6％未満になると予想しました。
ファニーメイは、2026年の住宅ローン金利が第2四半期に5.9％、第3四半期に5.8％、第4四半期に5.7％に達すると予測しました。組織は、2027年にこの比率が5.6％から5.7％の間で変動すると予想しました。
前述のように、これらの予測はGSEの2月住宅予測の数値よりも優れていました。去る2月、ファニーメイ（Fannie Mae）は、平均30年固定住宅ローン金利が2026年第1四半期と第2四半期に6.1％、2027年末までに6％になると予想しました。
それで何が変わったのですか？理解するには、Fannie Maeの他の毎月の予測である全体的な経済予測を調べる必要があります。
2026年と2027年のほとんどの間、Fannie Maeの3月の経済見通しは、2月の経済見通しより国内総生産（GDP）の成長が鈍化すると予想しています。
国のGDPが成長するということは、経済がより強いことを意味します。住宅ローンの金利は、一般的に米国経済が活況を呈しているときに増加し、困難に直面して減少します。 GDP成長の鈍化に対するFannie Maeの期待は、今後数年間で経済がより弱くなることを示しており、この場合、住宅ローンの金利は低くなるでしょう。
3月の経済見通しも10年の満期の国債利回りを2月の見通しより低くした。 30年の固定住宅ローンの金利は、他のどの指標よりも10年の金利に密接に従うため、金利が低いほど、住宅ローンの金利が下落する可能性が高くなります。
GSEは単一の住宅建設の期待を変えた。
2026年の第3四半期の間に、Fannie Maeの3月の住宅予測は、2月の報告書よりも単独住宅の建設着工数が少ないと予想しました。この機関の最近の予測によると、一戸建て住宅の着工は前年比6.2％減少します。
しかし、3月の報告書は2026年第4四半期と2027年全体の調整を変更し、2月より単独住宅建設が多いと予測しました。先月、ファニーメイ（Fannie Mae）は、2027年に単独住宅着工が2.4％増加すると予想しました。今月は5.1％増加すると予想しました。
住宅ローンの金利と住宅市場に関する追加情報：
イラン戦争のため、住宅ローンの金利急上昇トランプは、住宅購入能力を向上させるために2つの行政命令に署名しました。既存の住宅販売はゴールドマンサックスの期待を超えました。
建設される住宅の数が少ないということは、住宅在庫が少なく、住宅購入者の需要が市場供給を超えることを意味します。その結果、住宅価格は通常上昇します。その逆は本当です。在庫が増えると、価格はより安定しています。
在庫不足は住宅購入能力の問題の主な要因であり、ドナルド・トランプ大統領が先週の建築過程を加速するという行政命令に署名した理由の1つです。
Fannie Maeの予測が住宅購入者と所有者に与える影響
四半期ごとの数字とパーセンテージを読むことは負担になる可能性があることを知っています。では、Fannie Mae 3月の住宅予測がアメリカ人の実生活にどのような影響を与えるかを分析しましょう。
特に、現在の金利が6％を超える場合、今はすでに住宅ローンを再融資するのに良い時期かもしれません。ただし、まだ再融資する準備ができていない場合は、今年末に住宅ローンの金利を下げると、期限を節約したり、クレジットスコアを上げたり、数ヶ月以内に低金利で再融資したりできます。住宅購入者または販売者の場合は、住宅価格が今後数ヶ月間比較的高く維持されることに備えてください。在庫が少なくて急騰しなくても下落する可能性はほとんどありません。住宅ローンの金利が下がると、住宅購入のコストが下がり、毎月の支払いが下がり、長期的に利子を節約できます。しかし、不動産市場のタイミングを合わせようとしないでください。 Fannie Maeの予測が2月から3月に変わったように、4月に再び変更することができます。住宅市場は予測不可能であるため、低い金利や価格を待つのではなく、適切な時期に購入、再融資または販売に集中するのが最善です。
関連：トランプは、住宅購入の可能性を向上させるために2つの管理命令に署名しました。
