パリのある早朝、ブスブルスルは、少数の市役員がモンマルトルの歴史的な町の急な狭い道に沿って登ります。その上に記者一人が牽引され、ドーム型サクレクール大聖堂がどんどん見えます。一行は、近所の他のアパートの建物と同じように見えるアパートの建物に止まります。玄関に入ってこそ初めて何かおかしいようです。壁には騒々しい騒音と夜間の集会が禁止されているというサインが付いています。そして、ほとんどの玄関のドアには、金属製のロックボックスがボルトで固定され、その中にアパートの鍵が入っています。どちらも市の従業員が探していた違法エアーB＆Bを見つけたという明白な兆候です。
次の30分間、私たちが階段を登ってドアを叩くと、眠い住民の数人が現れ、私たちについてではなく私たちに文句を言いました。彼らは、彼らの建物がいつも包装席の上でさわやかなスーツケースをさえずり、暖かい夜には屋外の中庭が騒々しい居酒屋に変わるなど、旅行者の衝突パッドのように感じ始めたと説明しています。誰かがそれを「生きている地獄」と呼びます。
この素朴なモンマルトル住宅は、ヨーロッパでますます大きくなっているAirbnbの反発の1つの発火点に過ぎません。短期住宅リースが世界中の旅行の基準になっているにもかかわらず、世界中のより多くの都市で住宅の不足と経済危機についてAirbnbと競合他社を非難しました。ヨーロッパ、特にパリでは、ますます大きくなる反対勢力が実質的な推進力を得ている。パリの制限は最も厳しく、すべての不動産が短期リース可能な滞在日数を大幅に制限します。モンマルトルのアパートの所有者は、法律に違反したことが証明されている場合、€100,000がはるかに超える罰金を受ける可能性があります。
「人々は不動産を購入し、一種のホテルリアになり、地域市場からアパートを持ってくる事業を開発しています。」退任するパリ市場Anne Hidalgoは、市役所のカラフルなレストランでランチを食べて怒っています。今月3月に任期が満了したイダルゴは、自分がバルセロナ市場、ローマ市場とともに27カ国欧州連合(EU)にエアー・アンビ・取り締まりを促すのに何年を過ごしたか説明します。今年5月から、新しいEU法律に基づいて、ホストはヨーロッパ全土のデータベースに宿泊施設を登録する必要があります。これは、都市が現地の法律に違反していると思われる宿泊施設をすばやく確認できるようにするためです。 「問題はパリだけではありません」とHidalgoは付け加えます。 「ヨーロッパ全体です。」
旅行データ会社Skift Researchによると、Airbnbは2024年の短期リース業界の約44％を占め、市場を掌握しているため、このイベントで悪役として機能しました。世界中で約900万のAirbnbのリストがあり、パリは大都市圏に約75,000の短期観光客のレンタルを推定しています。
75,000
パリ地域の観光客を借りる
44%
2024年、全世界の短期賃貸業界でのエアーB&Bのシェア
〜5000万
2025年にパリを訪問した観光客の輸出先：Apur、Skift Research、パリ市観光庁
2008年に3人の20代の友人がAirbnbを始めたとき、悪役は彼らが予想した運命ではありませんでした。彼らは見知らぬ人が快適にコミュニケーションできる方法でスタートアップを作りました。彼らのアイデアは、サンフランシスコのアパートの床にエアマットレスを敷き、人々にその上で寝るように誘導しながら生まれました。共同創設者で最高戦略責任者であるNathan Blecharczykは、「当時、100％の人々が懐疑的だった」と述べた。 「彼らは「どうして家に見知らぬ人を信じることができるのか」と、そのアイデアをほとんど激しく拒否しました。」
もちろん、世界はこのアイデアに慣れており、Airbnbは約800億ドルの価値を持つFortune 500大企業となり、200カ国以上に上場しています。昨年は1億2,190万件の宿泊を予約し、前年度110億ドルより増えた122億ドルの収益を上げました。辞書では、「Airbnbへ」を短期リースを意味する動詞として定義します。 Airbnbが作成したビジネス全体のキャッチフレーズです。
それにもかかわらず、Airbnbの株価は2020年の上場当時より約10％低く、投資家は地元の反発がAirbnbの成長にとって実質的な障害であると信じています。 Airbnbは、住宅の不足が自分の責任であるという考えを強く拒否します。 Blecharczykは、「住宅価格に影響を与えるという観点から、Airbnbは何もしません」と述べました。それにもかかわらず、経営陣と投資家にとって問題は、将来戦略をどれだけ変更すべきか、会社を旅行大企業にしたモデルが持続できるかどうかです。
今日、多くのAirbnbの宿泊施設は、見知らぬ人が家に滞在することを許可するのではなく、フルタイムのリース事業として運営されています。これらの事実は、一部の都市で急増する短期賃貸のために、必要な住宅在庫を奪われたという認識を呼び起こしただけです。経済性が重要な政治的問題にもなった。 Motley Foolの株式アナリストであるLawrence Ngaは、9月に「Airbnbの最も重要な長期リスクは競争ではなく規制です」と書いた。
Airbnbの制御要求はヨーロッパの何百年もの観光マグネット都市で最も強力です。 EU統計によると、ヨーロッパ全域で予約された観光客のレンタル滞在日数は、2018年から2025年の間にほぼ2倍増加した3億9,800万件に達した。地元の人々は、Airbnbが彼らの近所で価格を設定し、コミュニティを文化的環境と断絶された観光ハブに変えていると非難します。ヨーロッパ全域の壁には「Airbnb out!（エアビーアンビアウト！）」という落書きがスプレーで塗られています。バルセロナでは、一人が「あなたのAirbnbは私の家でした」という絵を描きました。
世界で最も訪問者の多い都市であるパリほど、不満を鋭く捉えた都市はほとんどありません。この都市は昨年、ほぼ5000万人の観光客を集め、その最大のグループはアメリカ人でした。米国を除く業界最大の市場であるフランスには、100万を超える短期賃貸物件があり、パリをフランス最大のハブにしています。去る11月、フランスの新聞ル・モンド（Le Monde）の編集者たちは、エア・ビー・アンビに対する6部作シリーズを発表し、「エア・ビー・アンビーはフランスの住宅危機に実質的な責任を負っている」と書いた。
パリのポスターは観光客のための短期賃貸洪水を非難します。
ダニエル・フェロン—Hans Lucas/AFP/Getty Images
しかし取り締まりのための今月のような市場の推進は結実を結びました。 2024年10月、パリや地中海の日当たりの良いニース、マルセイユなど、いくつかのフランスの都市では、自分の住宅を登録する人々に短期賃貸を制限し、その後1年に90日間しかリースを制限しました。これは180日の規則で大幅に変更されました。一方、2番目の住宅は学生や訪問ビジネスマンにのみ借りることができ、そのためには広範な書類作業とより高い財産税が必要です。
去る1月、フランス最高裁判所は、Airbnbと他のプラットフォームが新しい法律に違反した宿泊施設の登録に対して法的責任があると判決しました。そして2月には、Airbnbリストを登録していない2人のパリの不動産所有者に、それぞれ8万ユーロ（93,000ドル）と15万ユーロ（174,500ドル）の罰金が課されました。当時、ある関係者は「免責はもう終わった」と話した。 「もはや違法エアビーアンビはありません。」
パリの管理者は、この規制の実際の価値がAirbnbの不動産投資市場をクロールする速度を遅くすることを認めています。 「私たちはすべての人を訴えるわけではありません」とパリ市の観光リース監督機関の責任者であるEmmeline de Kerretは言います。 「（しかし）これからはそれが大した投資ではないことを見せたい」
パリでは、Airbnbに登録してから2年でモンマルトルの近くにある自分のベッドルーム1室のアパートを3月に売り上げたビジネスコンサルタントAnne-Hélène Gutierres Requenneの言葉です。 「法的枠組みがますます厳しくなってきています」と彼女は言います。彼女の最後のAirbnbの顧客は、パリで1学期を過ごしたコーネル大学教授でした。
規制が強化され、他の市場でも同様の措置が脅かされたため、Airbnbはそれに適応し拡張するために競争してきました。予約した滞在日数で測定した会社の成長市場はもはやヨーロッパではありません。ヨーロッパは、アパート賃貸料をより安く提供するブラジル、インドなどの中流階級の国です。去る5月2年ぶりに「体験」カテゴリを再開し、レンタルの他にマッサージ、ガイドツアー、さらに料理講習などの「サービス」も追加しました。パリでAirbnbを予約すると、空港でAirbnbのピックアップを追加し、Airbnbのツアーガイドと一緒にAirbnbの毎日のスケジュールを追加したり、Airbnbのショッピングや宿泊施設に食べ物を配達することができます。
共同創設者で最高経営責任者（CEO）であるブライアン・チェスキー（Brian Chesky）は、2月の投資家にとって、Amazonがカートンに入れて配送できるすべてのもののためのアプリになったかのように、Airbnbのアプリをさまざまなオプションのハブにすることが目標だと述べました。 「私にとって統一されたアイデアは旅行です」と彼は言いました。そして、このサービスは、会社が新しい住宅リストを追加したり、規制に違反するリスクを負うことなく、Airbnbに新しい収益源を作成します。実際、パリジアンは宿泊施設を予約せずにパリの特徴を予約し始めました。
同社は、6月と7月に米国、カナダ、メキシコ全域で開催されるFIFAワールドカップなどの主要なイベントを開催する都市と、ますます交渉を行っています。 Airbnbのモデルは2024年のパリオリンピックで、市は何百万人もの訪問者を収容するために賃貸規則を中止しました。最高経営責任者であるDave Stephensonは、そのうち70万人がAirbnbに滞在したと述べた。都市に追加の宿泊施設が必要な重要な瞬間に、チェスキーは去る2月、投資家に「都市が処理しなければならない問題から問題に対する解決策に進んでいます。ホテルはすべての人を収容できない」と話しました。
スティーブンソンは、Airbnbのゲストはおそらく伝統的なホテルのゲストよりも地域経済を活性化する傾向があると主張しています。 「お金はホストとコミュニティに残ります」と彼は言います。 「そのお金はコーヒーショップや道端にある店で消費されます。」同社は魅力的な攻撃でフランスの古い教会やその他の建物の復元に寄付しました。 （また、世界中の顧客の条件を緩和して、より柔軟なキャンセルポリシーを実施し、清掃費やチェックアウトの家事リストなどの迷惑を排除しました。）
賃料の上昇と住宅の不足に関連して、Airbnbの幹部は、より大きな問題は、高いインフレと繁栄する市内中心部に住みたい人の欲求の増加であると主張しています。彼らはニューヨーク、アムステルダム、バルセロナを新しい規制のためにAirbnbの登録数が減ったにもかかわらず、家賃が急騰した都市として指摘しています。
このような主張は、我々が2月に発見したモンマルトルの短期賃貸所有者を保護することはできないようです。数週間後、パリの住宅市場であるJacques Baudrierは、エスプレッソを飲み、ドアに鍵付きのアパートの所有者が誰であるかを管理者がまだ調査していると述べました。 「結局、私たちは20,000のアパートを取り戻すでしょう」と彼は言いました。 「新しい法律が適用されれば、違法エアーB&Bはゼロになります」
この記事は、Fortune 2026年4月/5月号に「Airbnbがヨーロッパの反発に直面しています。パリはグラウンドゼロです」というタイトルで掲載されます。
