イラン東部ゴレスタンの彼女の家の近くで爆​​弾が爆発した後、美容師Merve Pourkazは去ることにしました。 32歳のプルカズ（Pourkaz）は、安全な近くのトルコ都市半分（Van）に到達するために、高山地帯の国境までほぼ1,500キロメートル（932マイル）を移動したと述べた。 「彼らが許すならば、私は戦争が終わるまでバンに滞在します」 「戦争が終わらなければ、私は戻って死ぬかもしれません。」 プルカズは、米国-イスラエル間のイラン戦争が始まって以来、国連難民機関が推定したイラン内の実向民320万人のうちの1人です。一部はイランの安全な地域や近隣諸国のいずれかで避難所を探していますが、一部は海外から戻って家族や家を守るために戦っています。 今まで出発することを選んだ人は比較的少ない。国連は戦争が始まって以来、毎日約1,300人のイラン人だけがトルコから脱出し、ある日は去る人よりイランに戻る人が多いと推定しています。しかし、イランの近隣諸国とヨーロッパは、戦争が続くと移民危機が発生する可能性があるという懸念がますます大きくなっており、緊急計画を立てています。 Pourkazがトルコに入ると、Leila Rabetnezhadfardは別の方向に向かいました。 内戦が始まった時、ラベットネザード・パルト（４５歳）はイスタンブールでドイツ大学教授と結婚を準備していた。彼女は結婚式を演じ、イランの南シラーズの家に去った。 「戦争中、私たちの家族はイランに住んでいますが、イスタンブールでどのように安全であると感じることができますか？」 Rabetnezhadfardは、彼女のアパートが小さく、彼女の兄弟が治療を必要とし、そこでの生活が高価なので、家族をイスタンブールに連れて行くことはオプションではないと説明しました。 彼女は「戦争が終わるまでイランを離れない」と述べた。 戦いから逃げる 国連は、継続的な戦いのために、より多くのイラン人が故郷を去ることになると警告した。 昨年12日間の内戦と同様、現在多くのイラン人はお金もなく避難したり、おそらくドナルド・トランプ米大統領の2月28日警告のため避難している。 「避難所を保ちなさい。家から出ないでください。外は非常に危険です。爆弾はどこにでも落ちるでしょう」と彼は言いました。 国際理事会（International Organization for Migration）によると、まだ多くのイラン人が国を離れていませんが、人々は首都テヘラン北のカスピ海に面している田舎の相対的な安全のために主要都市を離れています。 IOMイラン代表団のサルバドール・グティエレス（Salvador Gutierrez）は「人々が家族と一緒に滞在すること、家族と財産の安全を優先視し、セキュリティ状況と物流の制約によりイランの外への移動が制限されるようだ」と話した。 イランの重要なインフラストラクチャが破壊されると、イランの近隣諸国であるパキスタン、アフガニスタン、トルクメニスタン、アゼルバイジャン、アルメニア、トルコ、イラクに渡りようとする人々が大々的に流入する可能性があります。 ワシントンにある中東研究所のアレックス・バタンカ研究員は「人口１０００万人の都市テヘランに水がなければ彼らはどこにでも行くだろう」と話した。 イランはすでに世界で最も多くの難民人口の一つであるアフガニスタンとイラク出身の強制移住民約250万人と相乗りしています。 衝撃に備えた隣人 危機が激化した場合、救援団体は難民が最も有力な目的地はイランとイラク、トルコとの国境であると言います。この国境は荒い高山地形を通過して約2,200kmにわたって広がっており、多くのクルド族コミュニティが居住しており、警察の統制も困難です。 トルコは、長年の内戦期間中、数百万人のシリア難民がトルコに入国できるようにするいわゆる開放政策を実施した。しかし、いくつかの理由でこのアプローチを放棄しました。 戦争を避けて逃げたイラン人は、亡命申請を処理するのに数年かかることがあるため、トルコで難民地位を申請しない可能性が高いと国境近くの独立人的資源開発財団（Human Resource Development Foundation）の救援担当者サラ・カラコユンが語った。 「彼らは彼らが得られないかもしれない難民の地位を得るために長年にわたって行き詰まった路地で待ちたくありません」と彼女は言いました。 トルコ国防総省は去る1月、トルコが380kmのコンクリート壁、203の光学タワー、43の観測所を追加してイランとの国境を強化したと明らかにしました。 IstanPol Instituteのアナリスト、リカルド・ガスコ（Riccardo Gasco）は、トルコが難民問題を解決するために欧州連合（EU）の資金を求めると同時に、国境を確保して入国する人々の流れを厳密に制御するために軍隊を派遣する可能性が高いと述べた。 ヨーロッパ、最悪の状況に備えてネットワークを活用 EUとトルコの関係は、10年前のシリア難民危機によって再定義されました。内戦を避けて脱出したシリア人450万人のうち、ほぼ3分の2がトルコに到着した。その後、多くの人が小さな船に乗ってヨーロッパに向かいました。 2016年、ブリュッセルとアンカラはトルコにインセンティブと最大60億ユーロ（71億ドル）の支援金をEU領土に提供し、アンカラを説得し、数万人の移民がギリシャに出発するのを防ぐ移住契約を締結しました。 救援団体は、この取引によって過酷な環境の野外刑務所が作られたと述べた。しかし、EU指導部はこの取引で人々を救い、多くの移民がEU領土に到達するのを防ぎ、トルコ難民の生活を改善しました。 今年契約更新が予定されたが、トルコ市民はシリア難民に不満を抱き、ヨーロッパの一部地域では反移民右翼政党の人気が急上昇した。 そしてもう一つの難民危機はすでにヨーロッパの近くで進行中です。レバノンでは、イスラエルとヘズボラの間の戦争で、これまでに80万人以上の難民が発生しました。 世界難民移住協議会（World Refugee & Migration Council）議長のニネット・ケリー（Ninette Kelley）は、トランプ政権のUSAID破壊を指摘し、「インド主義の資金が完全に削減された時期に（中東では）深刻な人道主義的な結果をもたらす可能性がある状況に直面している」と述べた。 「世界は別の人道的災害を迎える準備ができていますか？」

パームビーチ（Palm Beach）の高級住宅が市場に出る頃は、すでに販売されており、数ヶ月が過ぎました。バイヤーはブローカーと協力して高級住宅市場をハッキングし、青写真が描かれる前に静かに開発者の個人的な待機リストに加わった人です。 これは億万長者のための購読経済であり、米国全域の超富裕層が住宅を購入する方法を再編しています。初めての裕福な買い手は、住宅が着工する数ヶ月、さらに数年前に個人的な待機リストに座っています。 フロリダ州パームビーチ郡に位置するRWB Construction Managementの創設者でありCEOであるRobert W. Burrageは、バイヤーが品質と職人技に焦点を当てたカスタムラグジュアリースペースで特にこれが起こっていると述べました。この大都市圏は、億万長者とAmazonの創設者Jeff BezosやMeta CEO Mark Zuckerbergなどの他の超富裕層の間で人気が高まっている大都市圏です。 Redfinによると、ヘッジファンドと金融経営陣が流入し、しばしば「ウォールストリート南部」と呼ばれるこの地域は、高級住宅価格が過去10年間で他の主要大都市より187％急上昇しています。 Burrageは、Fortuneとのインタビューで、「プロジェクトが設計される前に、より多くの顧客が最初に私たちにアプローチし、将来のビルドの検討を求めることを見ています」と述べました。 「このレベルの作業を行う建築業者の数が限られているので、買い手は正しい家を手に入れるのを楽しみにしています」 過去に、富裕層は一般のアメリカ人に似ており、観覧に出席したり、不動産仲介業者と一緒に適切な住宅を探すことができる時間と自由が多くなりました。高級バイヤーが数百万ドルの邸宅で一晩過ごして住宅を試してみる時代もありました。しかし、今日の人気の高級市場は、特にサウスフロリダ、ニューヨーク市、その他の沿岸大都市などの人気のあるエリート市場で数年前に計画を立てる必要があることがよくあります。 一般住宅市場は、住宅所有者が凍結し、若い世代が高い住宅ローン金利と住宅価格の障壁を超えていない中で停滞する一方、高級住宅市場は多くの大都市で競争が激しく、買い手が正確に望むものを得るために新しい戦略を試みなければなりません。これは、高所得層が資産価格の上昇によって引き続き利益を得てより多くの支出を続けているのに対し、中低所得層のアメリカ人は基本的な必需品でさえ用意するために苦労するK字型経済を反映しています。 高級不動産はより独占的になっています。 この傾向の背景には、記録的な高級不動産市場があります。 2025年には、米国で最も高価な住宅取引10社が1億ドルを超えました。これは2023年と2024年のわずか5つよりも増加したものです。 （ウォールストリートジャーナルは2025年を「1億ドル住宅の年」に指定したりもしました）。 グローバル不動産コンサルティング会社のナイトフランク（Knight Frank）によると、世界的に2025年末までに12ヶ月間に1,000万ドルを超える超高級住宅が2,100軒以上販売されています。そしてRedfinによると、米国だけで高級住宅価格が2025年12月前年比4.6％上昇したが、これは非高級住宅市場の上昇幅の3倍以上だ。 ロサンゼルスの不動産ブローカーであるAlin Glogovicianは、Redfinに、「住宅購入者は価格と住宅ローンの金利が高いため、非常に面倒です。彼らはすべてを備えた住宅を望んでいます」 「非常に裕福なバイヤーでさえ、優れた在庫がなく、支払いを望んでいないので、引き金を引くことを躊躇します。」 したがって、不動産が建設される前に、または市場に発売される前に不動産を請求するバイヤーの傾向は、将来の高度な不動産取引がどのように行われるかを根本的に変えることができます。 ニューヨークの高級新築開発を専門とするSerhantのブローカーであるPeter Zaitzeff氏は、Fortuneとのインタビューで「スケジュールを短縮しています。...