ファイナンス
上昇する住宅ローンの金利と経済性により、春の住宅購入シーズンに苦労しています。
Broadcast Retirement Network の Jeffrey Snyder は、Bankrate の Ted Rossman とともに、春の住宅購入シーズンに対する経済性、在庫、住宅ローンの金利の影響について議論します。Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク今朝、バンクレートでテッド・ロスマンが私に加わりました。テッド、いつものように会えて嬉しいです。参加していただきありがとうございます。テッド・ロスマン、バンクレート千万です。招待していただきありがとうございます。Jeffrey Snyder、放送退職ネットワークそして、子供たちと一緒に春休みを過ごすために旅に出るという噂を聞きました。テッド・ロスマン、バンクレートはい、子供たちをディズニーワールドに連れて行く予定なので、子供たちはとてもエキサイティングです。Jeffrey Snyder、放送退職ネットワークああ、本当に小さな世界ですね。来月にプログラムに戻ってきたら、この小さな世界がまだ運営されているか教えてください。なぜなら、その人は小さな男の子だったからです。私の考えではそうです。はい、まだそこにいると思います。さて、まあ、私は海の下20,000リーグがそれを削除したことを知っていますが、私はかなり悲しいです。私もそれが好きだった。わかりました、テッド。金利、クレジットカードなどについて話すことができていつも嬉しいです。今日は住宅ローンの金利について集中的に話してみてください。明らかに地政学的に多くのことが起こっていますが、これは金利に影響を与え、これが私たちが支払う住宅ローンの金利です。テッド・ロスマン、バンクレート春の家の購入シーズンには本当に興味深いことが起こっています。残念ながら、最近数週間の住宅ローン金利が上がっていますが、その理由は主にイラン紛争によるものです。したがって、石油とガスの価格が高くなると、インフレが発生し、連邦政府が金利をより高く維持するという理論があります。投資家は、より高いインフレ期待のために金利を高め、これは住宅ローンの金利に直接影響を与えます。 Freddie Macは、2月に平均30年の固定住宅ローン金利が約3年半で初めてしばらく6％下落したと述べた。これにより、一部の人々は配管され、一部の人々は買収または売りに熱狂し、残念ながらそれ以来金利は約0.5ポイント上昇しました。したがって、私たちは次の動きが何であるかを見続けるべきです。しかし、これらのいくつかは、より広範な経済問題と現在多くの住宅所有者が持っている黄金の手錠を象徴しているだけです。たとえば、しばらく同じ家にいて、2020年または2021年に再融資を受けて利率が3〜4％であれば、人々は今すぐその家を市場に出すことを非常に気にします。Jeffrey Snyder、放送退職ネットワークTed、しばらくして経済性について話したいのですが、住宅購入シーズンについて話しましょう。これは通常、住宅購入者のハイシーズンです。そうですか？私の言葉は、夏の間に家に入ろうとし、子供がいれば学校が始まる前に家に入ろうとするという意味です。テッド・ロスマン、バンクレートはい、そうです。長年にわたって市場を制約してきた１つの要因は在庫不足であり、これは依然として問題である。数年前ほど悪くはありませんが、まだかなり低いです。これは低金利の黄金の手錠に関連しています。現在、既存の住宅所有者の約70％が金利が5％未満です。50％の割合は4％未満です。それは非常に低い金利です。私たちは近いうちに3人組に戻りません。住宅ローンの金利が重要なので、6％がやや心理的な転換点だと思います。しかし、もちろん、これがこの決定に影響を与える唯一のものではありません。私の言葉は、時には仕事の機会を得るために動くことがあるということです。時には子供を産み、より大きな家が必要な場合もあります。時々、子供が引っ越しをして年をとるにつれて規模を縮小する準備ができていることがあります。このように様々な動機があります。そのうちのいくつかは気候や天候かもしれないし、単に変化を追求するものかもしれませんが、料金が高くなったので持続してきたこれらの維持効果があります。値段がたくさん上がりましたね。市場にはあまり多くないので、より多くの住宅を建設するためのいくつかの立法修正が係留中です。少し時間がかかります。今すぐは、金利が目立って6以下に落ちると、上位5位や5位中盤に戻ると一部の人々が疎外される可能性があると思います。私たちは2月にほぼそこに行き、別の方向に行き始めました。Jeffrey Snyder、放送退職ネットワークはい、そしてあなたが言ったように、多くは熱いインフレの数値、中東で発生する地政学的事件があなたが言ったようにインフレにつながる波及効果をもたらすことでした。リース - 購入決定はどうですか？影響を受けましたか？もっと多くの人が隣に座っていますか？ 6％が心理的障壁に似ていると言われました。家賃はどうですか？家賃は上がりますか？私は家主が彼らが経験しているインフレを相殺するためにもっとお金が欲しいと思います。テッド・ロスマン、バンクレート最近の傾向はテナントにとって有利に変わりました。家賃が上がってもあまり上がりません。比較すると、実際にレンタルは現在、全国のほとんどどこでも購入するよりも安いです。だからそれはオプションです。私は人々が家を買いたいと思っていることを知っており、多くの人がそうなることを願っています。しかし、正直、あまりにも早く購入するよりも1〜2年以上賃貸する方が良いです。住宅所有は非常にコスト集約的だからです。結局、契約、保守、修理、税金、保険に多くのお金を投資します。そして私の言葉は、はい、利点があるということです。安定性があります。良い近所にいることを願っています。 30年の固定金利住宅ローンがある場合は、費用を解決するためにしばらく待つ必要があります。しかし、リースはお金を無駄にすることではありません。現在のリースは、実際に私たちが見るほとんどすべての市場で比較的低価格です。Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク私はリースが好きな方ですが、その理由を申し上げます。私もそのようなクラスに属し、私の妻と私もそのようなクラスに属します。屋上に上がりたくないんです。 20年が経っても屋根を3万ドル、4万ドルに交換したくありません。私は修理工やメンテナンス工を最近何と呼んでも呼んで食器洗浄機を修理してもらうのが好きです。テッドのようにそんな世代があるかもしれませんし、未来にはそんなことがないかもしれないミレニアル世代やZ世代があるかもしれないという感じを受けてくれそうです。テッド・ロスマン、バンクレートはい、そうかもしれません。私の言葉は、多くの推定によると、規模を縮小する時期になったと予想されますが、多くの人が私たちが考えた方法でそうしないブーマー世代について考えると、今すぐ非常に問題になるということです。今、私たちは実際にカリフォルニアのような市場で実際に見始めました。現在、カリフォルニア住宅売買の約20％は実際に継承です。家を相続人に譲渡する人であるか、家族内の販売に近いです。今カリフォルニアは非常に高価な市場です。この効果が実際に増幅されるのは一種のサムネイルです。最近、ウォールストリートジャーナル（Wall...
