Broadcast Retirement Network の Jeffrey Snyder は、Bankrate の Ted Rossman とともに、春の住宅購入シーズンに対する経済性、在庫、住宅ローンの金利の影響について議論します。
Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク
今朝、バンクレートでテッド・ロスマンが私に加わりました。テッド、いつものように会えて嬉しいです。参加していただきありがとうございます。
テッド・ロスマン、バンクレート
千万です。招待していただきありがとうございます。
Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク
そして、子供たちと一緒に春休みを過ごすために旅に出るという噂を聞きました。
テッド・ロスマン、バンクレート
はい、子供たちをディズニーワールドに連れて行く予定なので、子供たちはとてもエキサイティングです。
Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク
ああ、本当に小さな世界ですね。来月にプログラムに戻ってきたら、この小さな世界がまだ運営されているか教えてください。なぜなら、その人は小さな男の子だったからです。私の考えではそうです。
はい、まだそこにいると思います。さて、まあ、私は海の下20,000リーグがそれを削除したことを知っていますが、私はかなり悲しいです。私もそれが好きだった。
わかりました、テッド。金利、クレジットカードなどについて話すことができていつも嬉しいです。今日は住宅ローンの金利について集中的に話してみてください。明らかに地政学的に多くのことが起こっていますが、これは金利に影響を与え、これが私たちが支払う住宅ローンの金利です。
テッド・ロスマン、バンクレート
春の家の購入シーズンには本当に興味深いことが起こっています。残念ながら、最近数週間の住宅ローン金利が上がっていますが、その理由は主にイラン紛争によるものです。したがって、石油とガスの価格が高くなると、インフレが発生し、連邦政府が金利をより高く維持するという理論があります。
投資家は、より高いインフレ期待のために金利を高め、これは住宅ローンの金利に直接影響を与えます。 Freddie Macは、2月に平均30年の固定住宅ローン金利が約3年半で初めてしばらく6％下落したと述べた。これにより、一部の人々は配管され、一部の人々は買収または売りに熱狂し、残念ながらそれ以来金利は約0.5ポイント上昇しました。したがって、私たちは次の動きが何であるかを見続けるべきです。しかし、これらのいくつかは、より広範な経済問題と現在多くの住宅所有者が持っている黄金の手錠を象徴しているだけです。
たとえば、しばらく同じ家にいて、2020年または2021年に再融資を受けて利率が3〜4％であれば、人々は今すぐその家を市場に出すことを非常に気にします。
Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク
Ted、しばらくして経済性について話したいのですが、住宅購入シーズンについて話しましょう。これは通常、住宅購入者のハイシーズンです。そうですか？私の言葉は、夏の間に家に入ろうとし、子供がいれば学校が始まる前に家に入ろうとするという意味です。
テッド・ロスマン、バンクレート
はい、そうです。長年にわたって市場を制約してきた１つの要因は在庫不足であり、これは依然として問題である。数年前ほど悪くはありませんが、まだかなり低いです。これは低金利の黄金の手錠に関連しています。現在、既存の住宅所有者の約70％が金利が5％未満です。
50％の割合は4％未満です。それは非常に低い金利です。私たちは近いうちに3人組に戻りません。
住宅ローンの金利が重要なので、6％がやや心理的な転換点だと思います。しかし、もちろん、これがこの決定に影響を与える唯一のものではありません。私の言葉は、時には仕事の機会を得るために動くことがあるということです。時には子供を産み、より大きな家が必要な場合もあります。
時々、子供が引っ越しをして年をとるにつれて規模を縮小する準備ができていることがあります。このように様々な動機があります。そのうちのいくつかは気候や天候かもしれないし、単に変化を追求するものかもしれませんが、料金が高くなったので持続してきたこれらの維持効果があります。
値段がたくさん上がりましたね。市場にはあまり多くないので、より多くの住宅を建設するためのいくつかの立法修正が係留中です。少し時間がかかります。
今すぐは、金利が目立って6以下に落ちると、上位5位や5位中盤に戻ると一部の人々が疎外される可能性があると思います。私たちは2月にほぼそこに行き、別の方向に行き始めました。
Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク
はい、そしてあなたが言ったように、多くは熱いインフレの数値、中東で発生する地政学的事件があなたが言ったようにインフレにつながる波及効果をもたらすことでした。リース – 購入決定はどうですか？影響を受けましたか？
もっと多くの人が隣に座っていますか？ 6％が心理的障壁に似ていると言われました。家賃はどうですか？
家賃は上がりますか？私は家主が彼らが経験しているインフレを相殺するためにもっとお金が欲しいと思います。
テッド・ロスマン、バンクレート
最近の傾向はテナントにとって有利に変わりました。家賃が上がってもあまり上がりません。比較すると、実際にレンタルは現在、全国のほとんどどこでも購入するよりも安いです。
だからそれはオプションです。私は人々が家を買いたいと思っていることを知っており、多くの人がそうなることを願っています。しかし、正直、あまりにも早く購入するよりも1〜2年以上賃貸する方が良いです。住宅所有は非常にコスト集約的だからです。
結局、契約、保守、修理、税金、保険に多くのお金を投資します。そして私の言葉は、はい、利点があるということです。安定性があります。
良い近所にいることを願っています。 30年の固定金利住宅ローンがある場合は、費用を解決するためにしばらく待つ必要があります。しかし、リースはお金を無駄にすることではありません。
現在のリースは、実際に私たちが見るほとんどすべての市場で比較的低価格です。
Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク
私はリースが好きな方ですが、その理由を申し上げます。私もそのようなクラスに属し、私の妻と私もそのようなクラスに属します。屋上に上がりたくないんです。 20年が経っても屋根を3万ドル、4万ドルに交換したくありません。
私は修理工やメンテナンス工を最近何と呼んでも呼んで食器洗浄機を修理してもらうのが好きです。テッドのようにそんな世代があるかもしれませんし、未来にはそんなことがないかもしれないミレニアル世代やZ世代があるかもしれないという感じを受けてくれそうです。
テッド・ロスマン、バンクレート
はい、そうかもしれません。私の言葉は、多くの推定によると、規模を縮小する時期になったと予想されますが、多くの人が私たちが考えた方法でそうしないブーマー世代について考えると、今すぐ非常に問題になるということです。今、私たちは実際にカリフォルニアのような市場で実際に見始めました。現在、カリフォルニア住宅売買の約20％は実際に継承です。家を相続人に譲渡する人であるか、家族内の販売に近いです。
今カリフォルニアは非常に高価な市場です。この効果が実際に増幅されるのは一種のサムネイルです。最近、ウォールストリートジャーナル（Wall Street Journal）は悲しいことに、カリフォルニアで家を築くための最良の方法の1つが年配の両親に家を譲るという結論を出しました。
しかし、これは現在、住宅市場の一種の構造的不均衡です。そうでなければ、売れたかもしれない住宅を保有しているブーマー世代がたくさんありますが、規模を縮小することすら常に安いわけではありません。何を購入するかを考えると、コストがはるかに高くなります。
担保ローンを受け取ると、利率はさらに高くなります。私は、一戸建て住宅から小さなコンドミニアムなどに引っ越しても、そのコンドミニアムが価格面で多く評価され、住宅ローンの金利がはるかに高い場合、在庫不足に寄与するだけだと言いたいと思います。
Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク
テッド、ジェロームパウエル、ヨンジュンは今回の最後の調整で金利を変わらず維持したと思います。家庭的に変化があるとしましょう。インフレの数値が上がるか下がります。
通常どれくらいかかりますか？住宅ローンの金利が常に連邦基金の金利と平行に動くわけではないからです。料金が下がるのに何ヶ月かかりますか？
仮定して、彼らはインフレの数値が良く見えると判断し、金利を引き下げると仮定します。
テッド・ロスマン、バンクレート
住宅ローン金利は、連邦政策よりも10年満期の国債利回りとより密接に関連しています。もちろん、関連があるのは、国債収益率を話した投資家が連邦やその他の経済指標を見ているため、重複する部分が多いからです。しかし、連邦政府が金利を変更したときにクレジットカードがほぼ即座に変更されるように、直接パスではありません。
それで、彼らはインフレと同じ茶葉を読んでいます。現時点では、連邦政府は今年の金利を引き下げないと予想されます。たぶん彼らは年末に1/4ポイント削減にこっそり入るかもしれません。
不確実性が多いです。連邦リーダーシップの不確実性。ジェローム・パウエルの任期は5月に終わる予定ですが、後任者が既存の調査を中断したことを確認する際にいくつかの問題がありました。
戦争とインフレに関する多くの不確実性があり、すべてがどこに向かっているのかがわかります。しかし、現在では、比較的静的な金利環境が最善であると推測されています。したがって、これが6年代半ば、たぶん6年代前半の住宅ローン金利が安定していることを意味するなら、それは良くないという意味です。
金利がしばらく8％に達した数年前ほど悪くはありません。しかし、私たちは今年6以下が達成可能だと思いました。それでも資格のある借り手のためです。
ここでは、平均について話していることを強調する必要があります。だから現在の平均が6.5程度になっても信用が本当に良ければ買い物をすれば5点台半ばくらいは出てきます。クレジットスコアの観点から最善を尽くして前進することがより重要であり、ショッピングをする必要があります。
Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク
うん、買い物してみてください。しかし、また、大きな打撃を受けてクレジットカードの負債を減らし、クレジットスコアを向上させることができます。クレジットスコアが高いほど、貸出金利の面で最適な結果が得られます。
それは基本的な経済と金融だけです。テッド、そこに置くべきだと思います。あなたとあなたの家族がディズニーワールドで最高の幸運を楽しむことを願っています。
たぶん私たちはそれが小さな世界なのか、乗り物が何であるかについてショーをすることができます。それはどうですか？
テッド・ロスマン、バンクレート
面白いと思います。うん、ありがとうございます。
Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク
楽しいでしょう。銀行金利アナリストからディズニーライドアナリストに移動できます。とにかくテッド、出なければならない
テッド・ロスマン、バンクレート
いいですね。いつものように会えて嬉しいです。
Jeffrey Snyder、放送退職ネットワーク
私たちと一緒にくれてありがとう、楽しい休暇を過ごしてください。
テッド・ロスマン、バンクレート
千万です。ありがとうございます。
