Tag: 住宅購入の費用は2019年に比べて150高くなっていますしかし機関投資家を阻止するというトランプ大統領の計画によって費用が大幅に高くなる可能性がある理由がここにあります運

アメリカの住宅危機を克服するというトランプ大統領の約束と、そのための大々的に伝えられた計画を考えれば、彼はすぐに自分の選挙運動を照らす新たな理念を打ち出すだろうと考える人もいるだろう。 MAHAA（「アメリカの住宅を再び手頃な価格に」）のようなもの。実際、有権者にとって非常に重要であり、トランプ氏自身を筆頭とする政治家の間でますます議論を支配している「手頃な価格」問題全体の大きな部分は、住宅費の爆発的な増加である。パンデミックが始まる直前以来、家族が何よりも所有しようと努める必需品に支払わなければならない金額の増加は、食料品、車、保険、その他の必需品などのステッカーショックをはるかに上回っています。簡単に言えば、アメリカの最大の家計支出は非常に高額になり、初めて購入する人のほとんどにはそれを買う余裕がありません。トランプ大統領は機関投資家による賃貸住宅の集積を阻止するという異例の解決策を提案している。1月6日、トランプ大統領は、価格の主要な要因と見なされている大口投資家による住宅購入を禁止することで、住宅の手頃な価格を回復するプログラムを発表した。大統領はトゥルース・ソーシャルに次のように書いた：「非常に長い間、住宅を持つことは（現在は）アメリカン・ドリームの頂点と考えられていたが、ますます多くの人々、特に若いアメリカ人にとって手の届かないものになってきている。私は大規模な機関投資家による一戸建て住宅の購入をこれ以上禁止するために直ちに行動を起こす。これを成文化するよう議会に要請するつもりだ。」主要専門家らは、機関投資家の住宅購入者を制限することは逆効果だと指摘する。大統領とますます多くの超党派の支持者らは、大規模投資家が新興開発地や古い地区の一戸建て住宅を基本的に購入して賃貸することで、販売可能な在庫を大幅に減らしていると主張している。これにより、庶民の物価が上昇すると考えられます。それは、大手企業が競合していない場合に比べて、彼らが入札できる住宅の数がはるかに少ないためです。インビテーション・ホームズやアメリカン・ホームズ4レントなどの大手公開企業や、プレミアム・パートナーズやブルックフィールド・アセット・マネジメントなどの一連の投資会社が主導する機関投資家による購入を止めれば、価格は下落するか、少なくとも横ばいになり、手頃な価格が大幅に改善されるという理論だ。アメリカン・エンタープライズ協会住宅センターの共同ディレクター、エド・ピント氏は、「大規模な金融機関が住宅価格を押し上げているという実証的な証拠はない」と語る。ピント氏は、機関投資家の増加は住宅危機の原因ではなく症状であると主張する。実際、彼らは、そもそもメインストリートやワシントン DC で計画された悪い政策によって生み出された本当の問題の解決に貢献しています。言い換えれば、パンデミック以来、住宅ローン金利を超割引水準まで押し上げてきた連邦準備制度理事会の低金利政策によって引き起こされた、制限的な地域ゾーニングとごくわずかな供給に対する過剰な需要が、新築住宅、ひいては販売用住宅の深刻な不足を引き起こしているのである。ほとんどのアメリカ人を締め出している横行的な価格上昇を引き起こしたのは、想定される捕食者ではなく、その組み合わせです。 「これらの企業は住宅購入者から騙し取っているわけではありません」とピント氏は言う。 「その逆は真実です。一戸建て住宅を購入する余裕のない人が増えているため、賃貸することでより低コストで家に住む選択肢が得られます。これにより、これらの人々が購入市場から追い出され、価格への圧力が緩和される可能性があります。」一戸建て住宅を借りることは、アメリカの労働力にさらなる柔軟性をもたらします。ある人が看護師または建設現場監督の職に就くために新しい都市に引っ越したが、1 ～ 2 年以内に別の地域の同じ会社または別の雇用主の新しい職に移るかもしれないと考えているとします。家を借りることができるということは、比較的短期間しか住まない物件に多額の金銭投資をする必要がなく、持ち家によるライフスタイル上の利点をすべて享受できることを意味します。ピント氏は、住宅市場が二度苦境に陥ったとき、投資家が助けてくれたと指摘する。一つ目は金融危機を決定づけた不動産暴落だ。 「投資家が市場を救済した」とピント氏は言う。 「価格暴落にもかかわらず、市場には差し押さえられた住宅をすべて吸収するのに十分な個人の買い手はいなかった。十分な信用を持った買い手候補はほとんどいなかった。投資家は目に見えない数万戸の空き家を買い占めており、その多くは銀行所有であり、市場の下限を設けていた。」その後、パンデミック後の経済を再起動するために画策された急激な金利低下により価格が急騰すると、バイ・トゥ・レントの企業は再びポートフォリオを強化した。今回は、人々に信用がない、失業している、現金が少ないという理由ではなく、価格の高騰により購入者が長期賃貸者に追い込まれていることが原因だ。この傾向により、突然家を買う余裕がなくなったが、それでも 3 番目の寝室と裏庭が欲しかった家族に、住宅所有者になるまで家に住む機会が与えられました。ピント氏は、機関投資家が提供するもう1つの利点があると言う。彼らは古い家を一斉に掃除し、屋根の修理、電気システムの再配線、床の修理、入居者を確保するための新しい電化製品の設置などに多額の投資をします。同氏はまた、業界に対する批評家の見方には大きな誤解があるとも指摘した。これらの住宅への投資家は購入者だけではありません。実際、彼らは最近購入した住宅よりもわずかに多くの住宅を販売しています。住宅価格が非常に高価になる理由についての誤解ピント氏は、投資家が長い間、一戸建て住宅の過半数の所有者であったと指摘する。しかし、市場を独占してきたのは常に小規模な家族経営のビジネスであり、今日でもそうである。同代理店の役割は小さいものの、世界金融危機時には最後の買い手として、またパンデミック時には切望されていたレンタルサービスプロバイダーとして大きく貢献してきた。現在、全米の一戸建て住宅在庫の 12% 以上が、100 戸以下の不動産を所有する家主によって保有されています。 100 を超える機関は全体の 1% にすぎません。 1 つの郡では、大規模投資家が住宅の 10% 以上を所有しており、60%...