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米連邦準備制度理事会（FRB）傘下の連邦公開市場委員会（FOMC）は1月28日、政策金利を3.5～3.75％に据え置いた。ＦＯＭＣは声明で「現在入手可能な指標は、経済活動が力強いペースで拡大していることを示唆している」と述べた。 「雇用の伸びは依然として低く、失業率はいくぶん安定しており、インフレは依然として若干上昇している。」この決定は、9月、10月、12月の3回連続のFOMC会合でフェデラルファンド金利を25ベーシスポイント引き下げたことを受けて行われた。 関連: Redfin が住宅ローン金利の変化を予測。不動産テクノロジー企業Redfinの経済調査ディレクター、Chen Zhao氏は、今後数カ月間の住宅ローン金利がどうなるかについての予測を示した。「FRBが予想通り金利を据え置いたため、住宅ローン金利は現在の水準にとどまる可能性が高い」と趙氏は書いた。 「FRBは、そうする理由がないため、近い将来に利下げを再開する予定はないと述べた。」同氏は「第４・四半期にフェデラルファンド金利を７５ベーシスポイント引き下げた後、ＦＲＢはさらなる経済指標を待つため、少なくとも今夏まで金利を据え置く可能性が高い」と述べた。「住宅ローン金利が大きく変わる可能性は低い。」Redfin は金利と景気後退の可能性を調査しています。レッドフィン氏によると、FRBの基準金利は現在、エコノミストが中立水準と考える水準、つまり金融政策が成長を促進も抑制もしない水準と考える水準付近で推移しているという。これは、データが景気後退を明確に示していない限り、中銀が追加利下げの余地が限られていることを意味する。 また、昨年の減税によって経済が刺激される態勢が整っているため、短期的に景気後退が起こる可能性は特に低いとレッドフィン氏は述べた。「景気後退のリスクは昨年より減少した」と趙氏は書いた。 「同時に、インフレ上昇のリスクは低下した。つまり、今年のFRBの政策は金利を現状に維持する可能性が高いことを意味する。」同氏は「FRBをめぐる本当の動きは、独立性と次期FRB議長が誰になるかの戦いだ」と続けた。 「しかし今日、我々はこの問題についてほとんど何も学んでいない。」 ...

現在、いくつかの経済的および政策的要因、特に住宅ローン金利の変化が、不動産オピニオンリーダーの近い将来の予測に影響を与えています。まず、ドナルド・トランプ大統領は最近、連邦政府に対し、住宅ローン担保証券（MBS）を通常より2,000億ドル多く購入するよう指示していると発表した。 ニューヨーク連邦準備銀行によると、「住宅ローン担保証券とは、キャッシュフローが基礎となる住宅ローンのプールの元本と利息の支払いに結びついている債券です。」トランプ大統領はソーシャルメディアで、この措置が住宅ローン金利の引き下げにつながり、国民の住宅価格問題の緩和につながると主張した。 関連: Redfin は、不動産に関する 2026 年の住宅市場の主要な予測を発表しています。これらの購入資金は政府管理の住宅ローン大手ファニーメイとフレディマックから出される予定だ。この発表はMBS市場の急騰を引き起こしたが、不動産テクノロジー企業Redfinの経済調査責任者Chen Zhao氏は、住宅ローン金利は長期的には緩やかに推移すると予想した。「最終的な影響は小さいだろう。平均的な住宅購入者が通常利用する30年固定住宅ローン金利は約6.15％から約6％に低下する可能性がある」と趙氏は書いた。モーゲージ・ニュース・デイリーは1月14日、30年固定金利が6.07％と報じた。 モーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は、「今日の最終的な影響は、平均的な貸し手は昨日とまったく変わっていないということだ。今日が2023年初め以来3番目に低い金利で並んでいることを考えると、これは悪い結果ではない」と述べた。穏やかなインフレ報告が住宅ローン金利を動かす可能性は低い。労働統計局（BLS）は1月13日、「都市部の全消費者を対象とした12月の消費者物価指数は季節調整済みで0.3％上昇し、季節性を除く過去12カ月では2.7％上昇した」と報告した。Redfinは、これは住宅ローン金利には影響しないインフレ報告であると示唆している。レッドフィン氏は「政府機関閉鎖に伴う歪みが依然として残る緩やかなインフレ報告を受けても、住宅ローン金利が変動する可能性は低い」と述べた。 「統計上、インフレは予想通りにとどまる可能性が高く、FRBは当面は政策据え置きを続ける可能性が高い」と述べた。住宅ローンと住宅市場に関する詳細情報:Zillowが住宅ローン金利、住宅市場に警鐘を鳴らす バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが住宅市場の好転を予測 Redfinが住宅ローン金利に強いメッセージを発信金融ニュース編集室で働いてきた20年の経験に基づくと、厳密には直接的な相関関係はないものの、住宅ローン金利の増減は連邦準備制度理事会が設定する金利の増減に追随する可能性が高いと専門家がよく信じていることが分かりました。レッドフィン氏は「ＦＲＢは政策金利を引き続き据え置き、住宅ローン金利は近い将来に大きく変動する可能性は低い」と予想した。レッドフィン氏は「FRBは労働市場データや、より早期の利下げを正当化する景気後退リスク増大の兆候に、より重点を置いている」と付け加えた。 「現在、パウエル議長に対する犯罪捜査のニュースを受けて、金融市場の注目はFRBの独立性に集まっている。」レッドフィン氏は、連邦準備制度が金利を引き上げることはないと予測している。 「今日のCPI報告は、12月のインフレ率が予想よりわずかに低いことを示した」とレッドフィン氏は書いた。 「政府機関閉鎖により数値はいまだ歪められているが、基調的なインフレが大きな懸念材料になる可能性は低い。」レッドフィンによると、FRBの推奨水準を上回るインフレのほとんどはサービスではなく財に集中しているという。この一次産品関連インフレの主な原因は、一時的に価格を上昇させる関税政策です。これらの関税による価格上昇が制度を通じて効果を発揮するため、インフレ率の上昇は2026年に緩和される可能性が高い。レッドフィン氏は、ファニーメイとフレディマックが2000億ドルを支出できるかどうか確信が持てない。レッドフィン氏はブルームバーグの記事を引用し、ファニーメイとフレディマックがすでに2025年後半までMBSの購入を強化していると指摘した。「追加購入で2,000億ドルを生み出すことができるかどうかは、手元にどれだけの現金があるか、そしてMBSの規制上限に達する前にポートフォリオに余裕があるかどうかによって決まる」とレッドフィン氏は書いた。そしてレッドフィン氏は、トランプ大統領はFRBにMBSを購入するように指示することはできないと述べた。Redfinによると、「FRBは行政府から独立している。パウエルFRB議長は住宅ローン金利を引き下げるためにMBSを買収するという考えを繰り返し拒否してきた」という。「同氏は住宅不足がアフォーダビリティ危機の根本原因であると指摘した。FRBはまた、2025年末にMBSから米国債への切り替えを開始した。」関連：ウォーレン・バフェット氏のバークシャー・ハサウェイが不動産の変革を予測

2025 年には住宅市場に大きな進展があり、2026 年に住宅の購入を検討している人々に大きな影響を与えるでしょう。不動産テクノロジー企業レッドフィンによると、「11月の米国の住宅市場では、住宅の売り手は買い手よりも約37.2％多かった（数字で言えば52万9770戸以上）。これは今年の夏を除けば、2013年以来最大のギャップだ」。これは、2024年10月の35.6%、2024年11月の17%から増加しています。4月以降、その差は35%以上となっています。関連：Zillowは間もなく住宅ローン金利の強い動きを予測。Redfin は、売り手が買い手より 10% 以上多い住宅市場を買い手市場、売り手が買い手より 10% 以上少ない住宅市場を売り手市場として分類しています。 差が±10%以内であれば、市場はバランスがとれているとみなされます。この枠組みにより、2024年5月からは買い手にとって条件がより有利になる。売り手の供給が買い手の数を上回ると、通常、買い手のほうがより幅広い住宅から選択できるため、買い手が影響力を得ることができます。売り手が大幅に余っている市場が買い手市場と呼ばれるのはこのためです。 ただし、これらの特典は実際に住宅を購入する余裕がある人にのみ適用されます。住宅価格の低下が続いているため、多くの世帯が廃業しています。Redfin は 2026 年の住宅市場活動を予測しています。レッドフィン氏は、住宅の手頃な価格がわずかに改善すれば、2026年には住宅購入が増加し、その差が縮まる可能性があると述べた。「しかし、住宅市場は当面は買い手市場の領域に留まる可能性が高く、売り手は買い手を誘惑するために価格を引き下げたり譲歩したりする」とレッドフィンのチーフエコノミスト、アサド・カーン氏は述べた。Redfinは、独自の内部データ、具体的には最初のホームツアーから成約までの時間と、アクティブな出品と保留中の販売に関する複数出品サービス（MLS）の数値を組み合わせて購入者数を計算したと述べた。 対照的に、販売者の数はアクティブな MLS リストの総数のみに基づいています。レッドフィンによると、住宅購入者数は過去２番目に低い水準にある。レッドフィンによると、米国の住宅購入者数は10月から11月にかけて推定2.5％減少し、約143万人に達した。これは2025年4月以来の大幅な月間下落率であり、パンデミックにより住宅市場が失速した2020年4月以来の最低水準となる。購入者の活動も前年同期と比べて9.4％減少した。低速。販売者数は前月比１．４％減の約１９５万人と、２０２３年６月以来の大幅な減少となり、２月以来の低水準となった。毎月減少しているにもかかわらず、販売数量は前年比 6.2% 増を維持しました。住宅購入者と販売者は撤退している。「住宅価格の高さと経済の不確実性を理由に、買い手が買い控えている」とレッドフィン氏は説明した。 「住宅需要の低迷を受けて、売り手（その多くは買い手）が手を引いている。」住宅ローンと住宅市場に関する詳細情報:Zillowが住宅ローン金利、住宅市場に警鐘を鳴らす バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが住宅市場の好転を予測 Redfinが住宅ローン金利に強いメッセージを発信「一部の売り手は、自分の住宅が何ヶ月も市場に売りに出されたまま買い手がつかないのを見て上場廃止を決めている一方で、近隣の家が希望価格よりも安く売り出されているのを見て、全く上場しないことを選択している売り手もいる」と不動産テクノロジー会社は付け加えた。Redfin が地元の住宅市場について説明します。レッドフィンによると、11月のテキサス州オースティンでは売り手が買い手よりも約114％多く、米国の50大都市圏の中で最大の差となった。サンアントニオの売り手余剰は106%で、次いでナッシュビルが104%、フォートローダーデールが102%、ウェストパームビーチが93.6%となった。パンデミック中に高コスト地域からの買い手が流入してきたため、サンベルトへの関心が高まっている。住宅建設業者は、需要に対する住宅供給の余剰を大幅に増やすことで、この流入に対応してきました。テキサス州とフロリダ州は引き続き新築住宅建設のリーダーです。フロリダ州はまた、頻繁な自然災害、保険料の高騰、高額なマンション管理費など、一部の住民の移住を促す要因にも対処している。 50大都市圏のうち、36都市が買い手市場に分類され、7都市が検討対象となった。買い手市場は主にサンベルトと西海岸にありましたが、バランスの取れた売り手市場は中西部と東海岸に沿ってより一般的でした。 11月に最も強い売り手市場となったのはニューヨーク州ナッソー郡で、売り手は買い手よりも約39.1％少なかった。残りの売り手市場はペンシルベニア州モンゴメリー郡でした。...

米連邦準備理事会（FRB）によると、米国の住宅購入者が手頃な価格の問題に直面する中、住宅市場で興味深い傾向が生じていることが新たなデータで示されたという。まず、フレディマックによると、12月4日に発表された30年固定住宅ローン金利（FRM）の平均は6.19％で、1年前の平均6.69％から低下した。 15 年間のFRM 平均は 5.44% でした。Zillowは12月4日、住宅ローン金利は2025年を通じて6％を超える水準が続くとの見通しも示した。 一方、不動産テクノロジー企業レッドフィンは、2025年10月にスターター住宅販売が前年比4.9％増加するなど、大きな進展が見られると述べた。「新興住宅販売は1年以上増加しており、購入者が最も手頃な価格の住宅に焦点を移すため、2025年まで市場の残りの部分を上回り続ける」とレッドフィン氏は書いている。関連：Zillowは間もなく住宅ローン金利の強い動きを予測。しかし、Redfinは、初期の住宅市場ニュースには悪いニュースだけでなく良いニュースも含まれているようだという見解を説明した。レッドフィンの経済調査ディレクター、チェン・ザオ氏は「現在の国内市場は両刃の剣だ。出品件数が増え、価格が安定するなど状況は改善しているが、多くの買い手が価格を割かれて上位層に目を向けている」と述べた。 「これは、市場の下位価格帯での売上が比較的好調であることを意味しますが、初めての購入者が上昇または下降する購入者と競合する可能性があることも意味します。」Redfin は初期の住宅購入活動を報告しています。 Redfin によると、当初の住宅販売額は前年比 4.9% 増加し、14 か月連続の増加を記録しました。中価格帯の住宅販売は０．７％増加し、高級不動産は０．８％増加した。スターター住宅の中央価格は前年比2%上昇し、10月には26万ドルに達した。活発なスターター住宅の掲載により、在庫は前年比 13% 増加しました。これは、10月としては2016年以来最高の水準となった。初回住宅販売の伸びが最も大きかったのはサンフランシスコで19.5％、次いでロードアイランド州プロビデンスが13.0％、オレゴン州ポートランドが12.9％となった。サンアントニオが9.6％と最も急激に減少し、次いでデトロイトが7.9％、ナッシュビルが5.5％となった。 Redfin は住宅ローン金利への影響をどのように説明するかRedfin は、12 か月間に販売された住宅の量に基づいて、米国の住宅を段階に分けています。「このレポートは、販売価格が5～35パーセンタイルの住宅に焦点を当てており、これをスターター住宅と定義しています」とレッドフィン氏は書いている。 「私たちはスターター住宅を中価格帯の住宅（35 ～ 65 パーセンタイル）および高価格帯の住宅（65...

通常、毎月第 1 週は、米国政府が労働統計局 (BLS) の月次雇用状況報告書 (雇用報告書と呼ばれることが多い) や労働省の週次失業保険申請件数など、主要な労働市場の最新情報を発表する時期です。 これらの主要なリリースが同じ期間に集中しているため、金融市場と政策立案者の両方にとって、この分野は特にデータ集約的な分野となっています。しかし、2025 年 12 月の第 1 週にはいくつかの課題が生じます。不動産テクノロジー企業レッドフィンは12月1日、「今週は雇用市場データが多い週だが、JOLTSと雇用統計は政府機関閉鎖の影響で遅れている」と述べた。BLS 採用・労働離職率調査 (JOLTS) は、労働市場活動の詳細な調査を提供します。採用、採用、退職、解雇などの行動を追跡します。 関連: Redfin は住宅ローン金利について強力なメッセージを発信しています。これらの数字を分析することで、企業や経済学者は労働需要、労働移動、より広範な経済状況についての洞察を得ることができます。これらの重要な統計の報告が遅れたにもかかわらず、Redfinは今後数週間の住宅ローン金利の動向の予測を提供した。Redfin は住宅ローン金利を予測します。 FRBの決定が与える影響Mortgage News Dailyによると、12月1日時点の30年固定住宅ローン金利は6.31％だった。 15年固定住宅ローン金利は5.80％となった。「金融市場が来週水曜日の連邦準備制度理事会での利下げを織り込むようになったことで、金利は先週下落した」とレッドフィン氏は書いた。...

Redfin の新しい住宅市場レポートは、見出しと実際の経験が一致しない稀な瞬間の 1 つを提供します。 机上では、2025年は公式に同社がこれまで追跡した中で最も強力な買い手市場となり、全米で売り手が買い手よりも36.8%多かった。これは明らかな構造的変化ですが、最近家を購入した人ならおそらく喜ぶことはないだろう。物価は上昇し続けており、おそらく最も大雑把な意味で住宅ローン金利は「良くなった」が、手頃な価格は改善されていない。 したがって、Redfin が示しているのは典型的な市場の逆転ではなく、ゆっくりと蓄積されていく不均衡が公に崩れていくということです。 ...