Tag: Zillowは住宅ローンの金利住宅市場の変化を予測します

住宅ローンニュースデイリー（国防）によると、３０年満期固定金利住宅ローン（ＦＲＭ）は３月２５日６．４８％で、３月２４日６．５５％に比べて１日０．０７％急落した。しかし、これは政府支援企業であるフレディマック（Freddie Mac）が6.22％と計算した3月19日に比べて大きく増加した数値だ。国防総省の最高経営責任者（COO）マシュー・グラハム（Matthew Graham）は、最近、住宅ローンの金利活動について議論する際に、債券の利回りと地政学を検討しています。グラハムは「過去24時間の間、イラン戦争の状況について一見矛盾するアップデートを含むいくつかのニュース記事を見た」と書いた。 「停電があります。停電はありません。交渉があります。交渉はありません。」関連項目：Redfin、Zillow、主な住宅ローン金利、住宅市場の変化を開示市場の観点から見ると、主な変化は外交と緊張緩和に向けた明白な動きであるとGrahamは言った。このシグナルだけで原油が週初めの下落税を大部分維持するのに役立ちました。グラハムは「住宅ローン金利と相関関係がある債権利回りは、今日の原油価格よりはるかに良い姿を見せている」と書いた。 「ネットエフェクトは、最後の木曜日以降の最低平均住宅ローン金利です。」 「特にこの割合は2月より依然として急激に高く、過去数日を除けば2025年9月初め以降最高値だ」Zillowは住宅ローンの金利が住宅市場に与える影響を予測しています。このような背景から、不動産技術会社Zillowは、2025年3月に比べて経済性が依然として改善されていると指摘し、最近の金利の上昇によってこれらの改善が消えて、一部のバイヤーの神経が少し震え、多くの人々が前進する前にしばらく停止するか、より多くの安定性を待っていたと述べた。ジロー氏は、「住宅ローンの金利が重要な心理的基準点である6％を下回ってしばらく落ちて、6％半ばに上昇しました」と書いた。 「ここに住宅の購入と販売の意味についての謎があります。経済性は1年前よりもまだ改善されましたが、ここ数週間で利益の約3分の1が反転しました。」「家の買い物客はまだ昨年よりも多くのお金を手に入れることができますが、数週間前の購買力の固定と財政的見通しの不確実性のために感情に当たったため、一部は取引を待つことを選択することもできます。」今後、ジローは、住宅ローンの金利引き上げが住宅市場に与える影響は、高い金利がどれくらい続くかによって決まると予測した。Zillowは、「ほとんどの家庭活動は通常3月から10月の間に発生します」と書いています。 「シナリオのモデリングは単純化のために線形的ですが、状況が迅速に解決されると、ホームショッピングシーズンに追いつくのに十分な時間があり、取引量が私たちがモデル化したシナリオよりも高くなる可能性があります。」 「金利ショックが解消されるのに時間がかかるほど、取引が次のシーズンに延期され、2025年が繰り返される可能性が高くなります。」ジロー、住宅市場の不確実性調査Zillow Groupの上級エコノミストであるMischa Fisherは、Zillowは2026年に住宅市場のわずかな成長を見込んでおり、既存の住宅販売が4.3％増加すると予想していると報告しました。 これは好況を意味するものではありませんが、2026年がリセット年として機能し、市場が安定し始める兆候になるとフィッシャーは結論しました。 しかし、最近では、エネルギー価格の変動性と新たなインフレの懸念により、これらの見通しに新たな不確実性が生じました。フィッシャーは3月24日、Zillowに「住宅市場は3年間床に沿って反騰してきました。既存の住宅売買が小幅に増加し、50の主要大都市地域のうち20地域で中世帯が余裕がある典型的な住宅で終わるなど、市場が改善し始めるというデータ駆動型楽観論として2026年」と述べました。彼は「住宅ローン金利の上昇が春のシーズンに若干の障害物として作用する可能性が高く、見通しに多くの不確実性が生じ、すでに我々が見た前年比の経済性向上の約3分の1が除去された」と付け加えた。市場の状況は急速に変化する可能性があり、これは展望が急速に明るくなったり悪化したりする可能性があることを意味するとZillowは説明しました。 最近の不確実性を考えると、Zillowは、2026年を単一の予測ではなくさまざまな可能性のあるシナリオと考えると便利です。各シナリオは、時間の経過とともに主要な経済要因がどのように変化するかに応じて形成されます。 ...

私は住宅ローンの金利と住宅売買の動向について報告し、住宅市場の予測を含む不動産技術会社Zillowの発表された研究によく注意を払いました。Zillowは、残念な3月6日の雇用報告書に基づいてこれらの予測を発表しました。米国労働統計局は「総非農業部門の雇用は２月に９２，０００人減少し、失業率は４．４％にほとんど変わらなかった」と報告した。 「医療分野の雇用はストライキ活動を反映して減少した。情報及び連邦政府の雇用は減少を続けている」。関連項目：Redfin、Zillow、主な住宅ローン金利、住宅市場の変化を開示Zillowによると、これは雇用成長が停滞したという考えをさらに強化しました。 2025年12月と2026年1月の雇用報告書の下方修正も、以前に考えたよりも労働市場が弱いことを示しました。「Zillow基準住宅予測は「下方リスクのある安定化」のままです」とZillowは予測しました。 「安い価格は改善できますが、採用が緩和され、不確実性が高まると、家具がより安全であると感じるまで取引が抑制される可能性があります。」Zillowは、採用レポート、住宅ローン金利、住宅市場について説明しています。雇用市場が緩和されるにつれて、住宅購入者、特に初めて住宅を購入したり、月払いを買うために増えている住宅購入者が後退する傾向があります。 住宅の決定は、人々が自分の職業に対してどれほど安定しているか、将来の収入にどれだけ自信を持っているかにかかっているため、そのような自信が少しでも侵食されると離脱が遅くなります。以下は3つの方法です。テナントは引越しの代わりにリースを更新します。潜在的な買い手はより確実性を待ちます。潜在的な売り手は住宅登録を延期します。「相殺がある」とジローは指摘した。 「弱い雇用報告書は、低債権利回りと住宅ローンの金利を支えることができ、マージンの面で経済性に役立ちます。2月の数値によると、雇用主は依然として慎重な態度を取っています。ZillowのチーフエコノミストであるOrphe Divounguyは、「成長の鈍化が住宅ローンの金利を緩和するのに役立つならば、これは経済性を支えることです」と述べた。 「しかし、家計は依然として強力な収入の増加と雇用の安定について自信を持っている必要があり、上場、購入、引越しをすることができます」Freddie Mac、住宅ローン金利が安定していると報告3月5日、Freddie MacはPMMS（Primary Mortgage Market Survey）の結果を発表しました。フレディマックのシニアエコノミストであるサム・カーター（Sam Khater）は「住宅ローン金利は今週6％に着実に維持され、2022年以降最低水準に近づいた」と述べた。 「実際には、2024年の今期より金利がほぼ1％ポイント低くなり、買い手、売り手、所有者の活動が促進されました。結果として、再融資活動が増加し、購買申請が昨年の速度より先にあります。」フレディマックによると、１５年の満期ＦＲＭは平均５．４３％で、先週平均５．４４％よりやや下落した。 1年前の15年のFRMは平均5.79％でした。住宅ローンニュースデイリー（ＭＮＤ）によると、３月１０日、３０年のＦＲＭは６．０９％、１５年のＦＲＭは５．６９％だった。MSD最高経営責任者（COO）のマシュー・グラハム（Matthew Graham）は、「今日の住宅ローンの金利は、東部標準時基準の午後4時以前の昨日の平均に比べて低い」と書いた。 「指定された見出しに応じて、債券市場が反騰し、午後遅くに複数の貸し手が改善を発表しました。後でより低い金利に基づいて使用すると、今日の平均はほとんど変わりません。」「今日の主要な経済報告はありませんでした。とにかく、債券が経済データに敏感すぎるというわけではありません」とGrahamは言い続けました。 「今後、歴史的に重要な経済データが提供されているにもかかわらず、戦争関連の見出しは依然として潜在的なボラティリティの最大のリスクのままです。」 ...