私は住宅ローンの金利と住宅売買の動向について報告し、住宅市場の予測を含む不動産技術会社Zillowの発表された研究によく注意を払いました。
Zillowは、残念な3月6日の雇用報告書に基づいてこれらの予測を発表しました。
米国労働統計局は「総非農業部門の雇用は２月に９２，０００人減少し、失業率は４．４％にほとんど変わらなかった」と報告した。 「医療分野の雇用はストライキ活動を反映して減少した。情報及び連邦政府の雇用は減少を続けている」。
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Zillowによると、これは雇用成長が停滞したという考えをさらに強化しました。 2025年12月と2026年1月の雇用報告書の下方修正も、以前に考えたよりも労働市場が弱いことを示しました。
「Zillow基準住宅予測は「下方リスクのある安定化」のままです」とZillowは予測しました。 「安い価格は改善できますが、採用が緩和され、不確実性が高まると、家具がより安全であると感じるまで取引が抑制される可能性があります。」
Zillowは、採用レポート、住宅ローン金利、住宅市場について説明しています。
雇用市場が緩和されるにつれて、住宅購入者、特に初めて住宅を購入したり、月払いを買うために増えている住宅購入者が後退する傾向があります。
住宅の決定は、人々が自分の職業に対してどれほど安定しているか、将来の収入にどれだけ自信を持っているかにかかっているため、そのような自信が少しでも侵食されると離脱が遅くなります。以下は3つの方法です。
テナントは引越しの代わりにリースを更新します。潜在的な買い手はより確実性を待ちます。潜在的な売り手は住宅登録を延期します。
「相殺がある」とジローは指摘した。 「弱い雇用報告書は、低債権利回りと住宅ローンの金利を支えることができ、マージンの面で経済性に役立ちます。
2月の数値によると、雇用主は依然として慎重な態度を取っています。
ZillowのチーフエコノミストであるOrphe Divounguyは、「成長の鈍化が住宅ローンの金利を緩和するのに役立つならば、これは経済性を支えることです」と述べた。 「しかし、家計は依然として強力な収入の増加と雇用の安定について自信を持っている必要があり、上場、購入、引越しをすることができます」
Freddie Mac、住宅ローン金利が安定していると報告
3月5日、Freddie MacはPMMS（Primary Mortgage Market Survey）の結果を発表しました。
フレディマックのシニアエコノミストであるサム・カーター（Sam Khater）は「住宅ローン金利は今週6％に着実に維持され、2022年以降最低水準に近づいた」と述べた。 「実際には、2024年の今期より金利がほぼ1％ポイント低くなり、買い手、売り手、所有者の活動が促進されました。結果として、再融資活動が増加し、購買申請が昨年の速度より先にあります。」
フレディマックによると、１５年の満期ＦＲＭは平均５．４３％で、先週平均５．４４％よりやや下落した。 1年前の15年のFRMは平均5.79％でした。
住宅ローンニュースデイリー（ＭＮＤ）によると、３月１０日、３０年のＦＲＭは６．０９％、１５年のＦＲＭは５．６９％だった。
MSD最高経営責任者（COO）のマシュー・グラハム（Matthew Graham）は、「今日の住宅ローンの金利は、東部標準時基準の午後4時以前の昨日の平均に比べて低い」と書いた。 「指定された見出しに応じて、債券市場が反騰し、午後遅くに複数の貸し手が改善を発表しました。後でより低い金利に基づいて使用すると、今日の平均はほとんど変わりません。」
「今日の主要な経済報告はありませんでした。とにかく、債券が経済データに敏感すぎるというわけではありません」とGrahamは言い続けました。
「今後、歴史的に重要な経済データが提供されているにもかかわらず、戦争関連の見出しは依然として潜在的なボラティリティの最大のリスクのままです。」
Zillowは住宅市場の安定化を予測しているが、下方リスクが存在すると指摘している。
シャッターストック
Redfinは、雇用報告書が住宅ローンの金利を下げることはないと述べた。
不動産技術会社レッドフィン（Redfin）は「驚くほど脆弱な雇用報告書が今朝鍋をかき混ぜているが、金利が大きく下落しそうではない」と書いた。 「その理由は、雇用報告書が方法論的ニュアンスが多すぎて解釈するのが難しいからです。
イランに関連する紛争の深化が経済的兆候を隠しているため、住宅ローンの金利は、このようなデータの後に一般的に下落する方法で落ちません。上昇する原油価格のため、今日の金利はわずかに上昇し、毎日のボラティリティが高まり続けた。連盟は依然として保留パターンを維持しており、今日の数値のために政策立案者が別の引き下げ措置に近づく可能性がありますが、最近の雇用報告書がどれほど不均一であるかを考慮すると、1つのデータポイントでは十分ではありません。現在の金利変動を主導することは、通貨政策期待値の変化ではありません。地政学的緊張が金利変動の主な原因となりました。中東の状況が迅速かつ予測不可能に変化するにつれて、短期金利変動を予測することはより困難になるだろう。
（出典：レッドピン）
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