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一般的に、不動産投資信託(REIT)は素晴らしい不労所得投資だと思います。特に最近一部の賢明な投資家の注目を集めているものがあります。
グレインジャー (LSE:GRI) は英国最大の商業地主です。私の意見では、当社は魅力的な立地と強力な家賃回収指標にある、うらやましいほどの物件ポートフォリオを持っています。
税務上の取扱いはお客様の個別の状況により異なり、将来的に変更される可能性がありますので、あらかじめご了承ください。この記事の内容は情報提供のみを目的として提供されています。これは税務上のアドバイスを目的としたものではなく、いかなる形式の税務アドバイスも構成するものではありません。
グレンジャーのポートフォリオ
REIT にとって注目すべき重要なことの 1 つはポートフォリオです。当社には 11,000 件を超える物件があり、そのほぼすべてが現在テナントに賃貸されています。
場所的には、英国の主要都市に分布しています。また、他の住宅用 REIT とは異なり、その多くはロンドンにあります。
その結果、同社は住宅価格が信じられないほど高い地域の不動産に投資する機会を提供しています。しかし、これは投資家が求めるべきものなのでしょうか?
人工知能(AI)の台頭により、特に会社員の解雇のリスクが高まっています。そして、これらは一般に都市に住んでいる人々です。
これにより、将来的にグレンジャーの不動産に対する需要が減少するリスクがあります。ただし、投資家は特定の脅威の深刻さを自分で判断できます。
一方、複数の著名な投資家がこの株に関心を示した。それ自体を購入する理由にはなりませんが、注意を払う価値はあります。
賢いお金
最近グレインジャーに賭けた人の一人は、スポーツダイレクトで有名なマイク・アシュリーです。ニューカッスル・ユナイテッドの元オーナーは同社の株式の3.1%に相当する株式を取得した。
アシュリーが実際に購入した株数はゼロなので、ここで慎重に言葉を選びます。彼は株式を直接購入する代わりに、デリバティブを利用して行動を起こした。
これは、経済的な観点から、基礎となる株式と同じかほぼ同じである必要があります。唯一の違いは、印紙税を支払う権利がないことです。
ただし、非経済的な違いは、議決権がないことです。したがって、アシュリーはおそらく、積極的な投資家ではなく、受動的な参加者になることを計画しているでしょう。
ただし、株式を購入した機関はノルジェス銀行です。同社はノルウェーの政府系ファンドを管理しており、出資比率を9%に引き上げた。
同社は世界中で 9,000 件以上の株式投資を行っており、これは膨大な数です。しかし、グレンジャーは買う価値のある株であることに留意することが重要だと思います。
買う時期ですか?
現時点では、英国の REIT には非常に興味深い機会がいくつかあると思います。グレインジャーも私のリストには入っていたが、決して最高の機会ではなかった。
株価が安定したらもう一度じっくり見てみると良いと思います。しかし今のところ、不動産から不労所得を得るもっと魅力的な方法があると思います。


