長年にわたり、アメリカの住宅市場についての話は、一貫したテーマによって主導されてきました。アメリカは住宅不足です。 Zillowはこの物語を形成する最大の声の1つであり、国で470万軒の住宅が欠落していると推定する研究結果を発表しました。この数値は米国商工会議所によって反映され、金融媒体全体で引用されています。
しかし、税務弁護士で不動産投資家であるToby Mathisの新しい分析は、その物語を複雑にしています。 Anderson Business Advisorsの創設者であり、不動産投資のベストセラー作家であるMathisは、最近のビデオでは、全国の住宅赤字の数値を分析し、特に住宅市場の実際の機会とリスクがどこにあるかを理解しようとするすべての人にとって、伝統的な部族の記述が重要な文脈を見逃していると主張しています。
マティス氏は「米国全域にわたって均一な住宅不足現象が発生しない」と述べた。 「我々は、所望の場所に安価な住宅がない。」
その区別は学術的なものではありません。 Mathisによると、投資家、住宅購入者、政策立案者が不足している現象を解釈する方法は、根本的に続くアドバイスを変え、住宅市場が崩壊するようになったのか、それとも困難にさらされたのかについての大きな質問を間違えます。
ジローの住宅赤字データが示すもの
同社が最近2月の更新で引用したZillowの研究によると、約470万世帯の全国住宅赤字を計算しました。これは以前の評価より159,000上昇した数値です。この分析は構造的ギャップを指摘し、米国の総住宅の数は2023年に140万増加したが、その増加率は毎年形成される180万の新しい家族の需要を満たすのに十分ではないことを強調している。
Zillow数値は、住宅政策の会話で最も引用されている統計の1つになり、最高の数値に属するが独立した数値ではありません。フレディマックは赤字を370万個と推定したのに対し、ゴールドマンサックスは300万～400万個の間と推定した。全国不動産ブローカー協会（National Association of Realtors）は約400万人という数値を引用し、米国商工会議所はZillowの推定値である470万人に同調しました。
総合すると、主要機関間の一貫性のために、主流メディアと政策システムの両方で住宅不足の話がしっかりとなりました。この合意は、積極的な建設インセンティブ、地域化改革、経済政策の必要性に関する見出しを飾りました。重要なことに、各ハイライトは、米国に住宅が不足しているという前提に基づいています。
Mathisは住宅不足があることを認めていますが、実際の数値は見出しで提示するよりも複雑な話を教えてくれると主張しています。
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Mathisの分析は、部族の見出しにはほとんど見られない簡単な観察から始まります。彼は2026年現在、米国の住宅数は約1億4,800万世帯、世帯数は約1億3,400万世帯に達すると明らかにした。書類上では不足ではなく、約1400万個程度の過剰だ。
Mathisは、生の数字が広く受け入れられている不足の現象を反映していない理由は、いくつかのカテゴリーの家が実際に必要な家具に提供されていないためであると主張しています。
一部のユニットは居住できないため空です。他のものは、2番目の家、季節の不動産、または市場で保留された投資です。他の人は仕事や地域の需要がない地域に座っています。 Mathisは、国のリストにある約600万軒の住宅が、かなりの投資がなければ安全ではないか、居住できないと推定しています。
シャッターストック
マティスはまた、健全な住宅市場が実際に機能するためにある程度の空室が必要であるという点でしばしば見落とされる現実を指摘している。経済学者は通常、バランスのとれた市場が離職、離婚、取締役、継続的な高齢者規模の縮小などの日常的な出来事に対応するために5〜8％の空席が必要であると推定しています。 Mathisは、1億4,800万世帯に適用すると、単にシステムが動作するためには、所与の時間に空でなければならない約1,600万世帯に相当すると指摘しています。
Mathisが空室および居住不可能な住宅に対して合計1億4,800万世帯を調整すると、有効住宅の供給は1億2,600万〜1億3,200万世帯に近づき、1億3,400万世帯の数値の端に相当します。
「私たちは家の不足を経験していますか？はい。しかし、人々が考える方法ではありません」とMathisは言いました。
米国住宅不足の主な示唆点Zillowは、住宅不足を470万人と推定しています。 Zillowの最近の報告によると、全国の住宅の不足は470万に達し、Freddie Mac、Goldman Sachs、NARなどの他の機関は300万から400万の範囲に属しています。生の数値は、不足ではなく黒字を表します。 2026年、米国の住宅不足は約1億4,800万戸、1億3,400万世帯です。機能的な住宅市場には空室が必要です。経済学者は、取締役、アップグレード、小型化などの日々の出来事を考慮するために、所与の時間に住宅の5〜8％が空でなければならないと推定し、これは有効供給から約1,600万債を差し引いた。何百万もの住宅がない、または市場外である：2番目の住宅、季節の不動産、投資保有、および深刻な損害を受けた住宅は、利用可能な供給をさらに削減し、約600万軒の住宅が安全でないか、大きな投資なしで住むことができます。部族は純赤字ではなく、矛盾です。米国は需要の少ない地域に住宅が多いが、テキサス、アリゾナ、フロリダ、テネシー、ネバダなどの高成長市場には安価な住宅が非常に不足している。住宅ローンの金利固定により、状況がさらに悪化しています。住宅ローンを2〜4％の金利で固定した住宅所有者は、6〜7％の市場での販売を中止し、実際に販売される住宅の数を減らし、有効供給を減らします。さらに進む。
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