住宅ローンの金利と住宅市場（およびその他の個人金融トピック）について長年報告して、私は不動産の傾向を予測するのが難しいかもしれません。
特に現在イラン事態、ホルムズ海峡閉鎖などグローバル経済事件が予想外に変動性が大きくなる場合にはさらにそうです。
このような力学がすでに原油価格を上昇させ、全体経済に影響を及ぼしている中、米国労働統計局によると、4月10日3月のインフレ報告書によると、消費者物価指数（CPI）は季節調整なしで0.9％、過去12ヶ月間の季節調整なしで3.3％上昇したことが示されています。
不動産技術会社であるRedfinは、報告書が住宅ローン金利にどのような影響を与える可能性があるかを予測する機会を得ました。
Redfinの経済研究責任者であるChen Zhaoは、「3月のインフレデータで、ガソリン価格は21％、燃料油は31％急上昇しました」と述べた。 「これらの急騰は市場の観察者によって事前に正確に予測されており、その意味は過去6週間の債券市場で価格に反映されているため、このデータに対する市場反応はほとんどありません。」
レッドピンは「食品やエネルギー価格を含むヘッドラインインフレが3月に急騰したが（住宅ローン）、金利は変動性の大きな要素を無視するコアインフレが依然として沈んだため、今日は大きく動かないだろう」と書いた。
30年の固定住宅ローンの全国平均は4月10日に6.41％になり、前日の6.44％よりわずかに低い数値でした。
以後4月13日、モーゲージニュースデイリー(MND)によると、30年平均固定金利は小幅下落した6.39%を記録した。
国防部は「２月末５．９９％だった住宅ローン金利が３月２７日６．６４％まで急騰した」と明らかにした。 「それ以来、著しく下落したが、緩やかに下落したが、市場が縮小がどのように進むかを見て、最近の軌跡は平準化されている」
住宅市場の扶養に関するZillowレポート
一方、不動産技術会社のジロー（Zillow）は、3月の市場報告書を発表し、住宅ローン金利の引き上げにもかかわらず、住宅市場が加速したことが分かった。
Zillowは「3年間の低い販売量と1月と2月の冬の嵐による抑圧された需要と、今年初めの低住宅ローン金利による純風がホームショッピングシーズンが始まり市場を扶養しているようだ」と書いた。
同社は「住宅ローン金利の上昇が初期の住宅購入能力の向上を食い止め始めたにもかかわらず、住宅市場活動は3月に活発に行われた」と付け加えた。
しかし、3月のエネルギーコストの上昇に対する懸念は、まだファンデミック以来、市場を探索している予備購入者に別の不確実性を重み付けたとZillowは説明しました。
Freddie Macによると、住宅ローンの金利は2月末の5.98％から3月末の6.38％に上昇し、年初の投資心理を高めた経済性の向上効果が一部消えました。
一般的な月払いは税金と保険を除いて2月より1.5％増加し、自信が向上し始め、予算を縮小しました。
「それにもかかわらず、Zillowの販売リストあたりの平均1日のページビュー数は、3月より32％高かった」とZillowは書いた。 「在庫増加率を上回るこうした需要シグナルは、ファンデミックが終わった後初めて改善の兆しを見せています」
Zillow、3月の主要住宅市場データの概要
新しく保留中のリスト、住宅価値、在庫も3月に増加傾向を示したとZillowは明らかにした。
3月には281,546件の新規保留リストがあり、2025年5月にのみ2022年8月以降より高い数値を記録しました。新規保留リストの前年比4.6％の増加は、過去5年間で最も強力な3月の増加でした。新しい保留リストの毎月の29.8％の増加も、同じ5年間で最大の3月の増加を記録しました。住宅価値は1年前より0.8％上昇しました。 2月の年間成長率は0.4％です。在庫は28ヶ月連続で毎年増加しました。新規リストは1年前と本質的に同じで、0.1％増加しました。新規リストの小幅年間増加は、新規リスト活動が前年の水準に従った1月と2月に比べて改善されたことを示しています。
（出典：ジロー）
不動産技術会社ZillowとRedfinは、住宅ローンの金利と米国の住宅市場に影響を与える重要な要素について説明しています。
シャッターストック
Redfinはインフレレポートが金利に与える影響を予測します。
連邦政策立案者は、主に食料とエネルギーを除くコアインフレに焦点を当てています。
コア価格は3月に0.2％、つまり過去1年間で2.6％上昇し、予想以上に低迷した。処方薬価格が月間1.0％急落し、一般医薬品価格が1.5％減少したことがこれらの弱さに影響を与えました。
Redfin氏は、「全体的にエネルギー価格の上昇が他のカテゴリーに影響を与えるという証拠はまだほとんどない」と書いた。 「しかし、特にエネルギーに敏感な部門である航空運賃は月間2.7％上昇しました。また、生活用品価格が弱気を示す中、関税引き下げが続いているという証拠もあります」
「投資家の間では、連邦政府が今年の金利を引き上げる必要があるかもしれないという懸念がありました。
「全体的に、最近の雇用報告書と同様に、今日のデータは、中東のボラティリティとともに、連邦政府がしばらく安定を維持することを示しています。」
関連項目：Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場の変化を予測します。
