住宅ローンニュースデイリー（国防）によると、３０年満期固定金利住宅ローン（ＦＲＭ）は３月２５日６．４８％で、３月２４日６．５５％に比べて１日０．０７％急落した。
しかし、これは政府支援企業であるフレディマック（Freddie Mac）が6.22％と計算した3月19日に比べて大きく増加した数値だ。
国防総省の最高経営責任者（COO）マシュー・グラハム（Matthew Graham）は、最近、住宅ローンの金利活動について議論する際に、債券の利回りと地政学を検討しています。
グラハムは「過去24時間の間、イラン戦争の状況について一見矛盾するアップデートを含むいくつかのニュース記事を見た」と書いた。 「停電があります。停電はありません。交渉があります。交渉はありません。」
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市場の観点から見ると、主な変化は外交と緊張緩和に向けた明白な動きであるとGrahamは言った。このシグナルだけで原油が週初めの下落税を大部分維持するのに役立ちました。
グラハムは「住宅ローン金利と相関関係がある債権利回りは、今日の原油価格よりはるかに良い姿を見せている」と書いた。 「ネットエフェクトは、最後の木曜日以降の最低平均住宅ローン金利です。」
「特にこの割合は2月より依然として急激に高く、過去数日を除けば2025年9月初め以降最高値だ」
Zillowは住宅ローンの金利が住宅市場に与える影響を予測しています。
このような背景から、不動産技術会社Zillowは、2025年3月に比べて経済性が依然として改善されていると指摘し、最近の金利の上昇によってこれらの改善が消えて、一部のバイヤーの神経が少し震え、多くの人々が前進する前にしばらく停止するか、より多くの安定性を待っていたと述べた。
ジロー氏は、「住宅ローンの金利が重要な心理的基準点である6％を下回ってしばらく落ちて、6％半ばに上昇しました」と書いた。 「ここに住宅の購入と販売の意味についての謎があります。経済性は1年前よりもまだ改善されましたが、ここ数週間で利益の約3分の1が反転しました。」
「家の買い物客はまだ昨年よりも多くのお金を手に入れることができますが、数週間前の購買力の固定と財政的見通しの不確実性のために感情に当たったため、一部は取引を待つことを選択することもできます。」
今後、ジローは、住宅ローンの金利引き上げが住宅市場に与える影響は、高い金利がどれくらい続くかによって決まると予測した。
Zillowは、「ほとんどの家庭活動は通常3月から10月の間に発生します」と書いています。 「シナリオのモデリングは単純化のために線形的ですが、状況が迅速に解決されると、ホームショッピングシーズンに追いつくのに十分な時間があり、取引量が私たちがモデル化したシナリオよりも高くなる可能性があります。」
「金利ショックが解消されるのに時間がかかるほど、取引が次のシーズンに延期され、2025年が繰り返される可能性が高くなります。」
ジロー、住宅市場の不確実性調査
Zillow Groupの上級エコノミストであるMischa Fisherは、Zillowは2026年に住宅市場のわずかな成長を見込んでおり、既存の住宅販売が4.3％増加すると予想していると報告しました。
これは好況を意味するものではありませんが、2026年がリセット年として機能し、市場が安定し始める兆候になるとフィッシャーは結論しました。
しかし、最近では、エネルギー価格の変動性と新たなインフレの懸念により、これらの見通しに新たな不確実性が生じました。
フィッシャーは3月24日、Zillowに「住宅市場は3年間床に沿って反騰してきました。既存の住宅売買が小幅に増加し、50の主要大都市地域のうち20地域で中世帯が余裕がある典型的な住宅で終わるなど、市場が改善し始めるというデータ駆動型楽観論として2026年」と述べました。
彼は「住宅ローン金利の上昇が春のシーズンに若干の障害物として作用する可能性が高く、見通しに多くの不確実性が生じ、すでに我々が見た前年比の経済性向上の約3分の1が除去された」と付け加えた。
市場の状況は急速に変化する可能性があり、これは展望が急速に明るくなったり悪化したりする可能性があることを意味するとZillowは説明しました。
最近の不確実性を考えると、Zillowは、2026年を単一の予測ではなくさまざまな可能性のあるシナリオと考えると便利です。各シナリオは、時間の経過とともに主要な経済要因がどのように変化するかに応じて形成されます。
Zillowは、住宅ローンの金利の上昇が既存の住宅販売を含む住宅市場の動向に与える影響を予測しています。
ダストリート
Zillowモデル不動産シナリオ
さまざまな可能性のある結果を調査するために、Zillowは、インフレの上昇が住宅ローンの金利に及ぼす影響と、物価の上昇によるリスクが失業率をわずかに高めるほど消費者支出を弱める可能性があるという2つの主要なチャネルを分析しました。
Zillowは、「1年間持続しないものの全体的な年の効果を過度に解釈することに注意する必要があります」と書いています。 「もちろん、ここでの問題は、上昇したエネルギー価格がいつ落ち着くのか正確に誰も知らないということです。
「我々は、現在の住宅ローン金利の50bpsの増加が失業率のわずかな20bpsの増加と共に1年を通して続く場合の結果をモデル化した」。
Zillowは2026年に既存の住宅販売を予測しています。高い住宅ローン金利とわずかな失業率の増加という衝撃が4月まで続く場合、Zillowは2026年の既存の住宅販売が依然として年間3.48％増加すると予想しています。これらの圧力が6月まで延長され、7月1日に緩和された場合、Zillowは今年の販売量が2.33％増加すると予想しています。このような混乱が購入シーズンの中心部まで続き、9月1日まで緩和されない場合、ZillowはZillowは販売量が1.21％だけ増加すると予想します。そして、住宅ローンの金利が反対の実績経路より50bp高く維持され、失業率が2026年の残りの期間にわたって20bpより高いままである場合、既存の住宅販売はわずかに減少し、0.73％減少するだろうとZillowは言います。
（出典：ジロー）
関連項目：Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場の変化を予測します。
